對房地產的怨念只會害了自己 (第38頁)

pichiang
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371樓

2008-08-21 14:41

lkk77 wrote:
不會有人用月租金10...(恕刪)

外縣市學區改成套房來租還有可能6%，
台北市一般來說不太可能！
以郊區南港來說，700萬的舊公寓三房租金約15000，
1.5*12/700約2.6%。
還要負擔房屋稅、地價稅與房屋修繕等等.....
既使是市中心小套房，依舊很難達到。
說真的.....如果還沒有進場投資房地產的，
現階段並非好時機，
真正有到賺錢的，都嘛落袋為安了......！
還在那裡作夢的.....都住在套房裡了......
要買...容易....要賣到好價錢.....困難！

碼書

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372樓

2008-08-21 14:45

flashman1 wrote:
台北未來多美好

沒有辨法呀

北部的房地產只有台北.

需要遠大於供給

我看很多台北的屋主地主..等

大家都只要能繳稅,就死抱著...

就是看好未來

2.6%不和銀行定存一樣...
誰要放銀行,賭地產機會大....

你說利率不大升,你會信投資客出場...

蘋x報的話,你也信..

flashman1

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373樓

2008-08-21 14:58

碼書 wrote:

沒有辨法呀

北部...(恕刪)

是死抱著? 還是追價的人突然少很多?

差別很大喔

敢投資北市的或許資金口袋深是可以撐久一點啦

WASABI1971

WASABI1971
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374樓

2008-08-21 15:16

先生....有機會就有風險.....你這麼敢衝喔？？那你現在幹嘛不多買點？？

不要告訴我你會傻傻分不清楚,現在的房市是高點? 還是低點.......

小東東0626

小東東0626
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375樓

2008-08-21 15:48

碼書 wrote:
天呀!

這一波房子...(恕刪)

　請問一下　我弟弟　租屋　28000/月 36P(20年電梯公寓) 請問以你的6%報酬~~那房價多少合理
2.8萬*12=33.4萬年租金 = 報酬率6% = 560 萬

我跟你說~~ 他租在信義區市府站附近~(5MIN 路程) 跟你說一下他同一個社區剛好有人要賣開2560 萬

所以照你的理論那買方應該打幾折合理??

再說一個我住的社區 50 戶都是80幾P 別墅區~~ 總價 (10年前購入2500~3000不等~~)

你猜租金多少??(只有固定三戶在租人~~) (住戶大部分為中小企業主跟醫生律師)

最好時 8萬現在約6萬~~ (租外商來台主管)

8*12=96

96/2500=3.8%

回到現實來~~ 舉個 6%的例子來吧~~

lee01

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376樓

2008-08-21 16:04

碼書 wrote:

北部的房地產只有台北.

需要遠大於供給

須要大於供給??可以引一下數據嗎??
如果真是須要大於供給，你應該快去買房子，你應該沒有房子不是嗎?難道你沒有需要嗎?

碼書 wrote:

2.6%不和銀行定存一樣...
誰要放銀行,賭地產機會大....

什麼東西2.6%啊?是你付利息給銀行，還是銀行付利息給你啊??
你喜歡有人付2.6%給你，還是你喜歡付錢給別人??

碼書 wrote:

你說利率不大升,你會信投資客出場...

所以利率不升的話，多少價錢賣你都沒關系嗎??
你認為投資客比你笨還是比你聰明?

碼書 wrote:

蘋x報的話,你也信..

說老實話，你和水果報選一的話，我比較相信水果報!!

碼書

碼書
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377樓

2008-08-21 16:24

http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx
自己看一下
有公開資訊,房子的供需資料都在這,可以自己分析一下..

而這個2.6%不管是房租報到也好,是銀行利息也可以

反正都傷不了人,又不傷本,投資客那會出場

那你說的大跌在那??

需要就要考慮進場了,你永遠等不到最佳時機的..

而且房價跌了,好房子願意丟出來的機率就低了

在永遠買不起新成屋的情況下,你其實在是在放棄機會...

機會永遠都有的..

你想不聽就不要看

我對於想買第一棟房子的人,都是建議需要就買,請不要想太多

而想投資轉手,那就有不一樣的操作方式,和不一樣的機會...

inseMX

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378樓

2008-08-21 17:10

nanno wrote:
前面的說法我覺得很不錯
[房價不該背離房租]

當買屋來出租不會虧錢時的房價才是合理的..

有些房子的價錢炒高到拿房租來付剩下的貸款都不夠, 那買房子是在買心酸的喔...
畢竟要存到足夠買屋的頭期款也不是件容易的事.

個人認為合理的房價應該是能讓付出頭期款買房的人能用房租抵過
剩下的房貸, 並小賺一筆這才是合理的吧.

這樣想是很美好啦，
不過如果你的房租高於房貸，
那人家直接用買的就好，又何必跟你租?
畢竟人家租房子的也是會算的....不划算幹麻租?

個人是認為，
租金只要能有每期房貸的一定比例，
如每期房貸2萬5，租金收入2萬。那麼就不會吃虧了。

怎麼說?
很簡單，不管哪個板友/分析師來看，長遠的說房價都是只漲不跌，因為人口只會越來越多，地越來越少...
所以就算地段在爛、眼前再沒發展題材，放到10年20年之後，都只會漲不會跌...

就算這間房子20年內都沒有脫手，
房客幫你付了20年租金，自己只付了每期5000的房貸，5000*12*20=120萬。
120萬買間房子，怎麼算都不吃虧。單純就是時間換取空間的戰術而已。
這樣一想，你就不會強求每個月租金可以大於房貸了。

想要房租大於房貸，除非那的地段後來有開始飆漲，但...有誰能說的準?

................你唯一的風險就是...房子倒了..............................................................................

lkk77

lkk77
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379樓

2008-08-21 17:21

inseMX wrote:
這樣想是很美好啦，不...(恕刪)

一定租的出去嗎? 如果沒租出去,怎麼辦 ,還要管理費
長期看漲,這倒不一定,中和交流道口中正路上大樓11年前高點21萬/P,現在中古屋只有15~17萬/p
買房子是大事,還是多看多比較,價格不合理就不要買,便宜個100萬你可以少奮鬥1年~2年

inseMX

inseMX
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380樓

2008-08-21 17:44

lkk77 wrote:
一定租的出去嗎? 如...(恕刪)

我是覺得除非各位真的很熟這個產業，家裡口袋又夠深
才可以用比較樂觀的看法來投資啦，
不然,
lkk77大大這句：買房子是大事,還是多看多比較,價格不合理就不要買，是絕對要注意的

我只是覺得房租一定要大於房貸，這個看法不太好而已
我可不敢叫大家都盡量去買房子來租人家...就像大大說的...租不出去就糗了。

其實大家也該有個概念，
買房子急不得，急著找房子，真的很難找到好房子
慢慢找慢慢看，多比較看看，自然就可以找到好房子，
最忌諱的就是，為了結婚買房子....因為有時間表壓力，一定或多或少會影響你的判斷

不過，
長期看漲這點，我是堅持的，
這無關經濟發展，只是單純的供需問題，
問題只是所謂"長期"是指"多長的時間"的問題...(這樣回答好像太狡滑了點
至於你的21萬/p....放心吧，總會回本的(酸....