對房地產的怨念只會害了自己 (第37頁)

seatree
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361樓

2008-08-21 12:36

房地產投資眼光精準的人多得是，對於未來看好的標的物絕對不會放過。如果未來幾年內的房市真的那麼看好，現在的房市會這麼冷清嗎？

最好的例子就是前幾年炒得特紅的小套房，當時不是一堆人吹捧未來增值空間有多大？結果後來這些投資買套房的人大多真的住套房，不願認賠殺出的就被套牢。

如果以自住的角度來看，會買的人就是會買。買不起市區的，自然就會去買市郊。遇到開價太離譜的，自然就會去找開價合理的。

想買的人當然還是會繼續觀望，等看看有沒有價錢適合的房子出現。

中南部及東部房價大跌的地方多得是，北部的房地產價格會不會下修，這幾年就會知道。

nanno

nanno
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362樓

2008-08-21 13:15

前面的說法我覺得很不錯
[房價不該背離房租]

當買屋來出租不會虧錢時的房價才是合理的..

有些房子的價錢炒高到拿房租來付剩下的貸款都不夠, 那買房子是在買心酸的喔...
畢竟要存到足夠買屋的頭期款也不是件容易的事.

個人認為合理的房價應該是能讓付出頭期款買房的人能用房租抵過
剩下的房貸, 並小賺一筆這才是合理的吧.

房屋租金的高低應該是最能反映房屋價值的客觀指標..

碼書

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363樓

2008-08-21 13:44

天呀!

這一波房子大漲,很多人都學會了,要賺比房租更多的利潤

尤其是台北市的房子

在經過了長期的低迷,忽然間一口氣大漲

所有的地主和屋主這次都學乖了,不要亂賣房子和土地

應該看未來的濳力,握的比前更緊,打死都不賣...

所以房租都是用來繳稅和利息的...

只要不蝕本的情況下,投資客根本不會出場

以現在滿租的報酬率6%來看

央利不升到5%根本沒有人願意出場

這也是為什麼之前建設公司大老們之前抗議,希望央行5年內不要先息到5%的原因..

剛好路過

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364樓

2008-08-21 13:47

很多人好像都不承認現在房地產不景氣的事實,一再催眠自己與欺騙他人.
沒事,我剛好路過,你們慢慢聊.

sntgs

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365樓

2008-08-21 13:53

碼書 wrote:
天呀!這一波房子大漲...
所有的地主和屋主這次都學乖了,不要亂賣房子和土地
應該看未來的濳力,握的比前更緊,打死都不賣...
(恕刪)

看到這幾句，我笑了..
原來不是房市景氣不好，屋主不願認賠殺出..
而是想再多賺點阿...
各位屋主握緊點阿 ....

碼書

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366樓

2008-08-21 13:56

sntgs wrote:
看到這幾句，我笑了..
原來不是房市景氣不好，屋主不願認賠殺出..
而是想再多賺點阿...
各位屋主握緊點阿 ....

請問賠在那?

lkk77

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367樓

2008-08-21 14:02

碼書 wrote:
天呀!這一波房子大漲...(恕刪)

以現在滿租的報酬率6%來看 2000萬的房子在台北市只有小三房,年租金要120萬,月租10萬
看來無殼蝸牛都很有錢

碼書

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368樓

2008-08-21 14:05

lkk77 wrote:
以現在滿租的報酬率6%來看 2000萬的房子在台北市只有小三房,年租金要120萬,月租10萬
看來無殼蝸牛都很有錢

可是

你別忘了,台北市的房價可是漲倍數的 ...

買地段的人不是看末來嗎?

年租金要120萬,月租10萬,這些繳利息和繳稅剛好還有剩..

反正台北市再過十幾個年頭,房子也不會夠用..

lkk77

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369樓

2008-08-21 14:23

碼書 wrote:
可是你別忘了,台北市...(恕刪)

不會有人用月租金10萬租台北市小三房啦

flashman1

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370樓

2008-08-21 14:39

又不是全台灣的人都有在台北住屋的需求

一直扯台北未來多美好

改變不了目前全台對房市投資過度後走下坡的現象