llinsh wrote:
妳說新台幣換成新新台幣 這個我認為不無可能
然後兩種幣種變成1:1
但這是兌換機制的換算啊 怎會叫做人民幣貶值呢?
有2種方法讓人民幣：新台幣＝1：1
1、新台幣升值。
2、人民幣貶值。
大陸要如何控制台灣的中央銀行？所以大陸只能用第2種讓人民幣貶值的方式，大陸才最方便！
stephen02 wrote:
若有新成交的社區價格...(恕刪)
一、星雲街
1、榮耀世紀(六年):年後成交三間均超過80萬/坪，最高85/坪
2、輝煌世紀(三年):80萬/坪
3、巧洋花園(六年):62萬/坪
4、大湖仙境:63萬/坪 2011 04 20新成交 63.7萬/坪，4/18委賣、4/20成交
5、大湖花園(12年):64萬/坪
6、美麗大湖:68萬/坪(100.05.19更新)
二、二期重畫區
1、大衛營領袖(64坪中間棟面75巷)(3年):80萬/坪
2、大衛營精英(47坪面捷運)(3年):72萬/坪
3、大衛營領袖(93坪)一年沒人賣
4、閱讀歐洲(43坪毛胚屋有兩間)(9年):68萬/坪(另一間毛胚聽說不用68就會賣)另一間毛胚65萬賣出(100.05.19更新)
5、公園錄(55坪樓中樓無挑高)(11年):63/坪
6、公園錄(43坪低樓層樓中樓有挑高)(11年):68萬/坪
7、觀景富邦(小山丘上)(28坪樓中樓)(12年):62萬斡旋失敗
8、觀景富邦(37坪樓中樓) (12年):成交56萬/坪
9、大湖富邦(坪數忘了，面前面馬路的)成交61.3萬/坪
三、五期重畫
遠雄最近原先成交8X萬的房子，前儿天剛成交兩間，全都在降價在77
金湖路
華固香草山莊面山
一戶71萬市區指定客。一戶66萬住戶私下自行成交(2011 04 20修正)
四、麗山國中周邊
面對麗山國中三樓2x坪，46萬/坪(100.05.19更新)
也許樓主不是仲介,但仲介,投資客,建商 基本上 心態是一樣的. 投機(或你指的投資)是你的選擇,在民主制度,我無權干涉,我的發言對得起天地良心,買不買房這對我並不重要,但這種不合理現象將擴及到週遭產業,惡性循環,切莫認為你是受益者,覆巢之下無完卵 只有別家的卵是完好的. 當然也有天性異稟摔不破的卵 但絕不會是你.
20年存幾百萬存款的確不值一提,但我本平凡人,無父母相助,無天落橫財,無長官賞識,不欺詐偷盜.又隻身在外,受盡責難,吃盡苦頭,這已經是相當不容易.能賺的多,已經是近幾年的事情,一般來說,後五年賺的比前十五年總和還多.別人也許不是 但我相信很多人前10年都是.我差了一些 多苦了5年.
我並沒有說房價不能漲,請各位不要斷章取義或太過主觀(也許我文辭激烈了些,但請用心看我的用意,重點在房價漲幅不合理不在我買不買的起房 我不會在台北買房除非大安區落在30萬以下)
台灣人可不可憐在於你的標準而不在於你的感受希望你可以分辨,國家觀念模糊?,倚賴美國? 依靠日本?抱大陸髒腿?不知到台灣人的未來在哪裡? 現在兩岸政策表面上有益經濟但是以後呢? 統一??亞洲國家,日港韓新台甚至現在崛起的中國,你真的認為台灣人是最幸福的?還是跟被你奴役的房客比起來你是幸福的(假如你是房東)
不好伊斯,我又寫了一篇 所以稍作修改就貼在後面了.--------
房價漲成這樣, 安分守己努力工作的人為了一間人基本權利的棲身之所 擔憂煩惱 更別說改善生活 發揮所長 增加國家競爭力, 努力二十年的存款無法擔付這幾年房價無理的漲幅. 住不起的人到處都是, 物價上漲後慢慢的吃不起的人也將接踵而來, 從中獲利者 你真的很開心嗎? 你的下一代買不起房, 週遭的人買不起房 你真的暗自竊喜嗎??
法國有沒有搞過租金上限，我是不知啦，可以陳述它的過程嗎? 還是盜聽途說訛傳訛??接著拿民主國家比共產國家,這個比喻適當嗎??,你了解共產黨嗎?連國父,華人民主的第一人都不敢大肆撻伐的共產黨,你知道多少??我們奉公守法安分守己的老百姓只是想在努力工作之餘有個棲身之所,但這位"知識分子"說的要合理的住所(或便宜的住所)就要變成共產國家?? 唉 如果這些中產階級以上的人這樣欺負中下階級的人 而大家還認為理所當然,那還說什麼民主 王朝 共產?? 都是一樣的啦! ----""狗官欺負良民"" 這就叫做歷史, 不知道歷史中哪一種狗官不欺負良民???? 莫民奇妙的讀書人 請問你? 是該做狗官? 還是做良民?? 還是不該讓狗官欺負良民??
空氣,水,米,住宅 這是人民的基本權利 在資本主義下 波動炒作難免 但是走向失控時,國家不該制止嗎? 還是讓忍功超絕得台灣人 在忍無可忍 生無可戀時 爆發出來 再來個歷史共業 大家一起崩盤??
物價波動,政府呼籲政策控管. 房價超漲,政府不該施行政策讓它跌嗎? 人民薪資短少 失業率高攀 投機成了唯一的出路? 國家不管嗎? 房價若依市場供需 那1000萬也值得. 但是炒作後的房價就像原本賤價的毒品 因為轉手 讓你頃家當產的購買 這合理嗎?? 台灣的房價真的合理嗎?? 空屋不夠多嗎?? 還要增加供給平價住宅?? 那真的是大家都輸的策略 因為房價下來了,國家的平價住宅有人會去住嗎??還不如限購第二房產或不管你買十間一百間依法二十年後才可買賣,或者第二房產不準貸款,這樣大家都會知道台灣,除卻炒作後,台北市的真正的供需會在哪裡? 恐怕是10~15萬/坪,甚至更低.
但是現在的供需恐怕是指"供炒作的供需"而非指有需求的人的供需,但是說穿了政府不會如我的願,因為華人歷史上就沒有不官商勾結的政府,這當然有更多細節原因 但是平民百姓的你能接受嗎?10%有錢人愛死這樣的政府,20%中產階級努力向有錢人學習 阿 70%中下階級的人阿, 你們才是民主國家的主導但是卻忍受這種不公平??且是受害至深,你真的默默承受??
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110524/11/22n3.html
全亞洲高價時代來臨
看房地產，要從外面看才會清楚，從裡面看的格局太小。什麼是裡面？就是僅從房地產看房地產；什麼是外面？從總體經濟面去看，從相對的國際經濟環境去看，才能看到真正的長線。
從房地產看房地產，會有許多難解的迷思，從若單是學術理論研究，更認為是存在許多不合理；但為何已經是不合學理，市場還是朝著被認為”畸形”的方向在走？結論很簡單，因為總體經濟是一個富爸爸，給了一個難以拒絕的價格上漲環境。
尼爾森昨（23）日公佈全球消費者信心指數線上調查結果，全台灣消費者信心指數創6年新高！台灣2011年第1季信心指數上揚至91點，創2005年以來新高，且將率先反映在外出娛樂消費的增加，在51個受訪國中排名全球第2，僅次於中國大陸。
樂觀氣氛將率先反應在外出娛樂消費上，4成消費者願意花費在外出娛樂，僅次於中國大陸（53％），排名全球第2，且較上季躍增13個百分點。在扣除生活必須花費後，儲蓄（65％）仍是台灣消費者運用剩餘金錢的首選，與印度並列全球第5；投資股市與基金是第二選擇（45％），較上季增加8個百分點。
展望未來，經濟狀況（36％）是台灣消費者最主要的憂慮，擔憂食物價格上漲躍居第二（24％），擔心汽油漲價（17％）比例較上季增加5個百分點，通膨已成灣消費者需面對的沈重壓力。
在都會區房價泡沫化的聲浪之下，經過調查，大多數的民眾還是能兼顧儲蓄與消費，與世界其他國家比起來，台灣人民的消費及理財水準，已經算是中上了。而且，薪資追不上房價的問題，似乎也不見反應出來。
今年第1季全體企業發放的「經常性薪資」年增率僅1.4％，經消費者物價指數平減後的「實質經常性月薪」34,391元，年增率僅0.12％。但是今年首季由於年終獎金發放的比往年高，因此加計年終獎金、紅利的「每月平均薪資」卻升至5萬6千元的歷年同期新高。顯示企業負責人傾向高獎金低薪資制，將更多的主控權掌握在手中，房價所得比，是不是應該用新的標準來衡量，比較客觀。
另一個跟房地產相關的指標是通貨膨漲，全球的通膨危機節節攀升中，氣候異常讓糧食生產脫序，油價高居不下，用以避險的黃金價格持續上揚中，與黃金算是哥倆好的房地產，自是跟著抬價。
房價高不見得是好事，但卻是一個必須面對的問題，新加坡、香港及北京，三地位居亞洲房地產價格泡沫化危機之冠，這絕對不單單是台灣房價高低的問題。台灣房價要有下盤反應，應該也必須是在亞洲房價同步發生修正的環境下吧！有了這樣的認知，民眾應該調整心態，亟思如何因應高房價，以及高物價，消極期待房價下跌，反而錯失因應變化的最佳反應期。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
.
stephen02 wrote:
所以，我才說現在是3-1轉到3-2的時後
將進入3-3的主升波
告訴大家修正都有限且不是回跌
所以我才說位階位階很重要!
另，我沒說這樣久，我沒辦法看這樣遠
我看的是這大波至少走到2016
所以基本的持有至少會持有到2015才開始"慢慢轉換"現金
2012前後會修正，但修正的幅度會比2008的修正還更小
對沒屋的人而言
倒霉一點的，也許他就以盤代跌就交待過去了!
也許你要的是這個答案!
...(恕刪)
趨勢是什麼??
趨勢就是大眾之共同作法
如果這個勢要反轉
上面就不須加壓自然會反轉
如果上面加壓了
不止不反轉，還微量上漲
這個勢就非常清楚了
3-2修正波是人為做出來的
看來要一路延續到明年大選完後
這段時間之內，想要買房子的人依然有機會買到"合宜"的價位
(因為一兩年後，你會發現現在的價位還真是合宜)
先前1/6之時給過一個短時間的大機會
現在會給一個時間不短的小機會
為何稱為小機會呢?只是相對好的案子會難找些
建議只要是符合收入原則的
已經準備好了的，卻在目前等待機會的人
該買的就該買了
再等後面只會更慘
當然
這也不是叫沒有準備好的人進場玩
這個單純是一個"準備好的人限定"的game
明年大選後
3-3主升中的主升一旦啟動
該被踢出的人可能將不止被踢到新北
是有可能一次被直接被踢出大台北!直達桃園的!
一、星雲街
1、榮耀世紀(六年):年後成交三間均超過80萬/坪，最高85/坪
2、輝煌世紀(三年):80萬/坪
3、巧洋花園(六年):62萬/坪
4、大湖仙境:63萬/坪 2011 04 20新成交 63.7萬/坪，4/18委賣、4/20成交
5、大湖花園(12年):64萬/坪
6、美麗大湖:68萬/坪(100.05.19更新)
二、二期重畫區
1、大衛營領袖(64坪中間棟面75巷)(3年):80萬/坪
2、大衛營精英(47坪面捷運)(3年):72萬/坪
3、大衛營領袖(93坪)一年沒人賣
4、閱讀歐洲(43坪毛胚屋有兩間)(9年):68萬/坪(另一間毛胚聽說不用68就會賣)另一間毛胚65萬賣出(100.05.19更新)
5、公園錄(55坪樓中樓無挑高)(11年):63/坪
6、公園錄(43坪低樓層樓中樓有挑高)(11年):68萬/坪
7、觀景富邦(小山丘上)(28坪樓中樓)(12年):62萬斡旋失敗
8、觀景富邦(37坪樓中樓) (12年):成交56萬/坪
9、大湖富邦(坪數忘了，面前面馬路的)成交61.3萬/坪
三、五期重畫
遠雄最近原先成交8X萬的房子，前儿天剛成交兩間，全都在降價在77
金湖路
華固香草山莊面山
一戶71萬市區指定客。一戶66萬住戶私下自行成交(2011 04 20修正)
四、麗山國中周邊
面對麗山國中三樓2x坪，46萬/坪(100.05.19更新)
江南街新象年代中高層 21.73坪 1173萬(53萬/坪)(100.06.13更新)
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