achitsai wrote:
舊公寓未來要都更很難，地震要倒也難，但大樓就不同了
未來都更是大馬路第一排為主，改建利益高，屋主都是有錢人
(恕刪)
大樓屋主或許都是有錢人.但依現行法規.合建重蓋後能使用的坪數應該會更小.
若和建商都更.分回的坪數會更小.這樣大樓屋主會答應嗎?
achitsai wrote:
樓斜，地板變型起伏，...(恕刪)
果然是巷子內的!!真的是專業!!
的確啦~海砂或危樓是真的需要重建、但是又會有部分住戶覺得不需要，
因此很多時候這種鑑定就會變成一把雙面刃，不鑑定怕危險又無法重建；
鑑定了怕喬不好反而影響房價。
不過照A大您的描述，房子的確是需要重建，不過照以前經驗來看，先請
技師鑑定有無海沙或危樓的狀況比較好，當然技師第一次鑑定不用收費，
但卻可以判定有無重建機會，若有機會的話社區再召開大會，決定是否重
建的意願再請技師做正式鑑定報告書及發函列管比較好，可避免一但海砂
消息發布後有住戶不願重建，導致房價下跌這種賠了夫人又折兵的事發生
。
其實以現在大樓要都更的話，真的比四五樓公寓還要好談許多，而且有原
容大於法容這項規定可以用，再加上臨路，真的是滿吃香的，希望你們早
日重建成功啦！
PS.如果是怕住戶整合不易的話，由於海砂有時效性，記得詢問技師日後
是否有解除列管的可能性哦!!!
ellon wrote:
正常來說一個都更案....(恕刪)
要是只有一間建商可以投標的話
拖個一兩年多流標幾次
價錢壓更低建商賺更多不是嗎?
同意戶回不回的了家建商會在意嗎?
如果不限一間建商可投標
那更沒搞頭了
就是釘子戶換人當而已
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