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轉文林苑三十六戶的居住正義 PO 文


yuling0325 wrote:
所以王家要去買地申請建築線,才能保留他們的房子嗎?那如果沒錢買或買不到地,王家的房子是不是只有被拆的命運...(恕刪)


只能說,王家如果要退出都更,必須和鄰居商量,達到共識,

因為王家退出都更,起碼王家之間的802地主就都更不了,如果要買地做道路,也要爭取其他地主的同意,

所以當王家在都更通過之前的兩年期間,只有和建商議價,沒有和鄰居商量任何退出都更的行動,沒有去處理建築線的問題,只能說,很令人懷疑王家要退出都更的的真實性。

都更通過之前的兩年期間,如果王家真的要退出都更而採取行動,也許王家能夠說服鄰居,那也許就是另一個狀況。

那兩年,王家一句“不知道”的做法真的很不負責,很不道德,把其他的同意戶害慘了.


王家地圖
捷運6米禁建區

王家土地在6米禁建區內



版上第一頁:
**王家王耀德服務的公司有都更業務
**申請建築線很簡單.10天完成http://www.e-services.taipei.gov.tw/hypage.cgi?HYPAGE=form.htm&s_uid=023046
申請建築線網絡截圖

locomo wrote:
今天這案子倒不是什麼被押著加入吃掉

事主自己一堆資料證明不是去做劃出的動作

先前討論說, 如劃出王家就違反第14條,除非都審會否決這都更案,否則王家如何動作(除了買地)一樣必須強迫劃入不是嗎?

講來講去 都不是同意戶的問題

那路人甲 有什麼資格 佔領文林苑
綁架 此都更計畫

yuling0325 wrote:
先前討論說, 如劃出...(恕刪)


對,沒錯,法條上就是強制畸零地要加入都市更新範圍

除非確保將來可自行建築所需的條件下才可劃出


而制定此畸零地使用辦法及都市更新法要求納入

之前有提過了,因為放任畸零地而鄰地自行建築的話

將來就會造成畸零地無法申請建照



所以不管鄰地要自行申請建照 或是 範圍內申請都市更新

因為影響到畸零地將來的權益,最先就會要求把畸零地納入

避免以前可以無視畸零地,造成畸零地將來權益的損失(土地價值會大跌)


所以我說這法律是照顧畸零地地主的

Erichuangtw1980 wrote:
只能說,王家如果要退出都更,必須和鄰居商量,達到共識,

因為王家退出都更,起碼王家之間的802地主就都更不了,如果要買地做道路,也要爭取其他地主的同意,

所以當王家在都更通過之前的兩年期間,只有和建商議價,沒有和鄰居商量任何退出都更的行動,沒有去處理建築線的問題,只能說,很令人懷疑王家要退出都更的的真實性。

都更通過之前的兩年期間,如果王家真的要退出都更而採取行動,也許王家能夠說服鄰居,那也許就是另一個狀況

我討論的不是王家所做所為 說謊也好 說他們貪也好
換個角度今天是被拆的是別家 是不是都是14條的關係,只有買地才能保住房子,你說的商量講明的就是買地 ,沒有人這麼好心,會讓出土地做道路
yuling0325 wrote:
先前討論說, 如劃出王家就違反第14條,除非都審會否決這都更案,否則王家如何動作(除了買地)一樣必須強迫劃入不是嗎?(恕刪)


同意戶屋子狀況在921之後裂紋不少,屋齡也超過40年。

王家的屋子蓋於民國62年,在95年左右翻修過,不過結構肯定無法合乎921地震後加嚴防震係數的建築法規。

此外,王家門前的道路車子都開不進去,萬一發生火災,消防車進不去,讓王家老太太住哪裡,實在是....


不管是同意戶或是王家的房屋狀況,都是到達該改建的時候了。

只要王家要改建,就得聯合鄰地才可申請建築,只是看看要如何規劃,合建或都更。

文林苑目前的範圍也許可以分成不同區塊自己改建,不過沒有都更的優惠條件,要自己出資改建,很多地主是沒有能力的。

不管如何,這只是時間的問題,王家的地只要想改建,地權就得和鄰居一起分,想永世擁有家產,大概只能有荒地可守,王家五戶,要分家產,分荒地....匪夷所思。
所以為了王家一家拿不到他們要的條件所有鄰居就無法都更
這樣合理嗎?
挺王家的人你們發現了嗎?
王家在本都更案是處於關鍵位置
也就是如果這個都更案要成立就一定要納入王家
不然這個都更案就無法通過
所以現在再回頭來看王家所有的不作為就很合理了
王家在最初和建商條件談不攏後如果真的不願意參與都更
就必須買下臨地並申請建築線來合法排除於都更之外
但王家沒有做這些動作只是說明了一件事
就是想和建商凹看誰能撐得久
只是王家錯估形勢
因為以前沒有強制拆除的案例
以為台北市政府不會強制拆除
結果建商直接申請拆除王家也不願再接受王家的獅子大開口

很多挺王家的鄉民老強調王家愛開加多少是他們的自由
但如果王家的鄰居不願意賣王家土地或獅子大開口讓王家買不了林地來申請建築線
那結果王家還是要被強制納入都更
更何況王家也重來沒有提出建築線的申請

很多挺王家的鄉民老強調王家可以被排除在外
但我想請這些挺王家的鄉民回答一個很簡單的問題
如果你是都更審議委員
你會讓一個明知會造成袋地情況的都更案通過嗎?
bar0402 wrote:
所以囉, 你根本沒看...所以囉, 你根本沒看我說過的嘛...

我從不支持王家..
我也講明了,王家建商只是利益喬不平, 狗咬狗而已...
(恕刪)


其實這就是此版的目的,只要您了解王家的謊言,您對度更法的意見我尊重。

都市更新是免不了的,如何保護真正的弱勢,是個重要的議題。

雖然王家是惡意操作,可是結果也讓社會,政府認真的審視如何讓都更更合理,更嚴謹。

都更公司,都更的過程有好有壞,

只是如果社會進步運動只是一味的支持反對者,留下一個是非不分的支持"釘子戶"的印象,

那麼社會進步運動的公信力會受到質疑。

等到真有弱勢的受害者出現了,不少人會質疑"受害者"的真實性。

那會大大的傷害社會進步運動。



都更教父 為台北市整容(天下雜誌)
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5031456








bar0402 wrote:
王家楊阿嬸家裏(前街...(恕刪)

拜託喔
都甚麼時候了還在引用那個早被證明謊話連篇的懶人包說法........
我是不知道你的智商有沒有問題,這還需要繼續觀察
但我可以肯定大部分的網友們智商應該是正常的
bar0402 wrote:
我倒對您的常識水平沒啥信心..
怎會有賺一億又給人一億的商人, 你或天下雜誌那些兩光記者實在太沒水平.....(恕刪)


如果王家提出的條件在建商的計劃之中,5戶,2011年7月時,建商於新聞稿估的價值是"價值約6800萬元",資料來源, 那麼建商還可以保持都更審議時的利潤空間 8%~12%。

王家得到的就是5房共 145.75坪 X 47萬/坪 =約 6800萬 的結果...當然目前文林苑的房價如果如王家稱已到每坪65萬,那麼5房的價值已到9千5百萬,加上5車位(每車位約200萬)已經超過億元的價值.

如果王家再加碼,建商的利潤就開始被侵蝕。

您實際還是要花些時間把資料了解清楚才不會誤解。





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