所有的仲介都說房價會漲上去, 前面網友看多的言論幾乎都出現過. 但是最近家中有閒置的房子要
出租, 同樣的仲介公司 (那幾間電視上常廣告的都有打來) 打電話來問我們要不要賣, 建議我們不
要出租, 因為房價會下跌, 所以早賣早好. 一方面用看空的言論來鼓吹別人賣房, 一方面又用看多
的言論來鼓吹其他人買房, 當然原因大家都知道... "世人熙熙，皆為利來；世人攘攘，皆為利往。"
另外, 有位網友能看出未來 40 年的發展, 實在是很厲害, 小弟發自內心佩服, 未來您一定是號人物!
我想枱面上的所有政治人物應該都不具備這種能力, 否則台灣不會是現在這個樣子.
dijstra wrote:
有個有趣的現象和大家分享
那是因為仲介是靠買賣才能賺錢
所以越多人成交,賺的利率越大,並不是房價的高低,重點是轉手..
所以說很多人說我是仲介,其實不是
我只是分享一下看到這些年來的經驗
相信大家可以從12頁開始看我的言論,就會發現我並沒有改變我的立場和看法
40年的發展我是看不出來,
就連一二年的發展我覺的都也是難以預料的
光一個利率指數,我就看到二派的說法,一個是升,一個降..
我在這兒多話,只不過說一下,看到的一些例子
看了還滿心酸的..其實也不沒有這個能力買房子
只能說真的是太精明了
從以前到現在漲跌了幾次了,永遠在等待最佳的時機到來
最佳的時間點永遠在明年,而每次的分析永遠都摃龟
即使機會來了,你也覺的明年會更低
房子並不是沒有,只是一直在等待,
就算房價再回到SARS以前,相信一定還是會認為會更低的
其實你希望的不是房價能跌,你希望的是奇蹟
但是這是不可能發生的事情
看這麼久房子,發現其實等待只是放棄機會
從仲介的交易金額趨緩,除了知道屋市的交易開始涼外
其實另外也顯示了另一個資訊,就是中古屋的換手幾乎己經完成
這一波的換屋潮己經接近末段,會換屋丟出來買屋子的人,大約都完成了
這麼一來你的選擇機會就更少了,
由其是台北市這樣的地區,願意丟出好房子的,其實還有難度的,然後又要考慮預算
重點是好房真的不是隨時有...這一點和網友指出的很不同
加上中國人自古的觀念,要買到好的物件真的有運氣的成份在
但是你都錯過了
所以你一直等待也不會發生什麼變化的...
即使央行因為房貨風暴成數縮減,到今天也到要一年了
你的等待又改變了什麼...銀行的行員有的趁機撿便宜
你卻在等待投資客出場,房價大跌.
那我覺的你如何覺的等一年,就可以解決你們的問題就去等吧!
但是我覺的你改變不了什麼.
所以其實誇出第一步是痛的,
很多人成家的房子都在大家口中的下跌的行情買下來的
為什麼下跌還要笨到去買,因為需要呀
先把這些轉手的利益丟掉,看好自己的預算,堅定的要去找
其實根據我的經驗看完仲介的物件大約也要半年一年了....
就算明年真的跌了,你不是又有中古屋挑,又有新成屋看嗎?
但是勞貨也沒有了...+0.042% 沒有了,又錯過了..
而且買下去再裝潢又一陣子了,
你都弄完了,你只會感動自己有一個家,不會房價高低有沒有賠
就算賠了,你還會怨念什麼,我才不相信..
1.少子化的衝擊很大,政策若沒有好好因應,只怕長期來看房價會往下;我指的是以物易物的房價,不是名目房價
2.新加坡政府已在因應少子化,做法是鼓勵亞洲各國專業人士移民,不少台灣/中國的專業人才(博碩士級)舉家遷移;另新加坡政府鼓勵生育,只要生三胎,終生免所得稅
3.假設(只是假設)一個經濟循環約15-20年,期間房價仍會上下波動(短期波動),超漲超跌,就目前看來,也許前振子是短期超漲
4.人口集中都市也會影響房價,就算南部第一大都市高雄,15年前買房子仍然套到現在,房價只有當初購買的一半;少子化會讓這種情形更嚴重
5.6年級中後段班~7年級前段班父母很可能是最慘的,因為負擔不起房價,在全球通貨膨脹的情況下,想搶銀行的錢都搶不到.....;5年級的應該多數已經因結婚成家而購屋了
先醬,沒時間多寫,幫版主拉回主題~~
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