louissvs wrote:
那若是5層樓公寓.....(恕刪)
少一個章也不行
現在誰趕強拆???
等到天荒地老吧~
Drango wrote:
K大條件算還不錯，就談了八年！
我家R13談了十幾年，有建商還談到倒了，建商的財務狀況真的要注意，蓋到一半倒了，誰要接手，接手的建商條件肯定不一樣。
我家附近的首泰來說，條件談好房屋也拆完了，可是舊空在那邊好幾年，打聽了一下原因，是因為建商資金的問題，先拿我家這邊都更戶的土地去貸款錢去支應其他建案，等其他建案銷售到一定程度，再回頭來蓋，只要在簽約期限內完工就好，你也對建商沒辦法，就只能等等等。
如果這麼簡單就好了，戶數少還有希望，但是像我家這邊快兩百戶地主，還有房沒地的住戶，要整合哪那麼容易！
只要跟錢扯上關係，就沒有所謂的公平正義！
奇怪，阿你之前不是說建商都很賺嗎?
怎麼現在前後矛盾哩? 真的賺的話哪會倒?
前面就有人換算分配效坪給你了
竟然還質疑建商的效坪公式，實在外行到過頭
要是不懂的話看看建築技術規則吧，有更明確的細算，請做好法規的功課好嗎?
還有，你們那邊的地，不會成啦
戶數太多，坪數又不能回補，太麻煩了
明年1月1日實施容積管制限制，能分回的坪數又會更少
愈多建商去談，反而會愈難談的成，同時代表此土地在業界也是臭到出名
就算有建商肯耐心跟你談，只不過抱著有談有機會罷了
對方公司手上洽談的都更合建案未必只有你這區塊好嗎
我看你地就放到下一代去吧~也別都更了
反正你也覺得沒差，你就繼續住下去吧
Drango wrote:
M大，都更談成當然賺很大，問題是有幾間建設公司是靠都更在過活?
我家這邊土地在業界臭到出名，但是來我家這邊談過的建商在業界也是爛到出名，只是好而已！
反正我家在五年也不會有任何改變，等中國信託開幕、高鐵通車，附近的新屋住戶率變高的時候，還是一堆賤商要來整合，就算總量管制又如何，人是自私的，新的建商條件比之前談得差，你想有多少人願意簽！
遊戲規則是市政府訂，朝令夕改時常發生，會縮水嗎?我看不見得！
三年的時間，談一個都更合建案與直接購地興建，覺得哪個較快能興建成預售屋來賣錢?
一塊地養了十多年，與都更十多年才談成(地主胃口也會更大)，就竟哪個利潤大?
都更利潤實在是下下策(甚至有不少建設公司是不做都更的)
如果都更談成就賺很大的話，那建商還買土地興建幹嘛?
甚至去次要地點.五股淡水桃園非台北地區購地、養地
光買偏遠地段買地來養等待題材發酵，時間上的投報率都比談都更高.....
都更合建光花在住戶的時間上就不符合報酬率，又要分給住戶
請建築師打圖，住戶對規劃一有意見就得又改圖，開公聽會..
動輒好幾年至數年還未必成，建設公司單靠都更，案子的空窗期會很久，等於無案可賣..
明年實施的容積管制的遊戲規則也是不少人說建商一坪蓋太多，賺太多，而去跟政府反應修法的
其實你是想都更的，不然何必還想說幾年後發展起來後，等待建商拿好的價碼來跟你談?
就如你說的等之後發展變好，我相信到時你心態變高，要求的條件估計會想要更高
那估計這案子，也注定成不了
真要比繁榮，看看信義區中正大安精華段不也不少一堆做不成的都更合建案
不是發展繁榮的問題，而是人的問題
真的能做，利潤有到，早就做成了，何必那麼多家建商退場，拖了十多年
就算地段變得再好再繁榮又如何?
對建商來說談不下來也沒用，公司仍是無預售案可推，地主拿翹，一付擺明就是要來耗
建商說服不了地主，直接迅速退場不做是正確的，因為都更案沒談成對建商來說根本不會死
仍然可以買地興建.養地等待題材，甚至公司還有剩餘的土地尚未興建
不少人聽到建商來拜訪就覺得利潤來了，姿態也就跟著擺高
還是一句....建商沒都更是不會死..
您就繼續當釘子戶吧
乾脆別都更，留給下一代算了
反正你不也很滿意你現在所違章的大房子?
別做浪費自己與建商時間的事情了~
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