j474511 wrote:其實現場順位都是從第二順位開始排
沒有人
有興趣
也可以接受65年使用權....
我覺得關鍵字就在於【地租】
所以這個建案只有以下條件的可以負擔
1. 有承接祖產 或 善於理財 = 每年有30萬以上的閒錢...可以負擔逐年增加的地租
2. 開公司行號.. 可以將種種費用【地租+管理費+...】轉嫁成為營運成本..
3. 請其他熱心朋友接力.. 雖然接起來 很沒力...
如果有代銷軍團也歡迎加入.. 提出反證..
但是請提出可以說服的論述..
【本人才疏學淺... 願意敞開心胸向大家請益...】
用最傻瓜的算法, 不去預測未來土地的漲跌, 也不去計算1000萬資金投資的損益.
65年後, 房子皆廢(台灣的氣候:地震+多雨), 到時甲剩下2~3坪的土地(且與眾人綁做夥, 無法自個都更或利用), 乙剩1000萬現金. 相信有人喜歡當甲, 有人喜歡當乙.....
PS. 當然也可以當丙(買1000萬的正常房子, 保留1000萬現金投資), 但居住品質不相等, 所以不在討論範圍.
JackyYin wrote:
假如甲乙各有兩千萬, 甲購買正常房屋2000萬, 乙買了地上權宅1000萬手上留1000萬資金. 而乙用1000萬資金的收益去支付地上權宅多出之成本(ex.地租,房貸利差..)綽綽有餘. 65年來, 甲乙兩人的居住品質完全相同.
用最傻瓜的算法, 不去預測未來土地的漲跌, 也不去計算1000萬資金投資的損益.
65年後, 房子皆廢(台灣的氣候:地震+多雨), 到時甲剩下2~3坪的土地(且與眾人綁做夥, 無法自個都更或利用), 乙剩1000萬現金. 相信有人喜歡當甲, 有人喜歡當乙.....
PS. 當然也可以當丙(買1000萬的正常房子, 保留1000萬現金投資), 但居住品質不相等, 所以不在討論範圍.
(恕刪)
結論是拿著兩千萬去租人家買的地上權住宅,獲得最後勝利
連地租都不用繳,也不用繳貸款本金利息還可以拿著2000萬生的利息,去租房子
過兩年利率漲了,定存利息繳租金還有剩
再多的言語包裝
掩飾不了個人的私利
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