魯魚斯 wrote:
金融海嘯時,帝寶也跌...(恕刪)
你說的沒錯。
事實就是任何東西的價值，與當下的經濟狀況和需求度有關係，就跟哪天有人發明可以代替黃金在工業上用途的物質，且價格穩定低廉可以合成，使得黃金只剩下飾品用途，黃金的價格自然從高點跌下來，因為需求頓時失去大半，如同發生大地震產生土地液化與海嘯，掃的台北市再也不適合居住一樣，沒有價格不會下跌的東西，一旦炒作失去資金與需求的支撐，很快就會變成可怕的夢魘，美國剛好親身為我們演繹了最佳實例。
當我們在談GDP per Capita時，為什麼美國、新加坡等國比台灣高？不是因為薪資不同，而是因為國家產值低，除以人數後更低。所謂的GDP是指國家整體的產值，當我們的生產力（涵蓋所有產業）低的時候，自然就比不過人家了
若你是企業主，當你的員工工作效率不高，產值不高，你怎麼可能增加薪水？簡單來說，你拿蘋果的獲利，除以員工人數來跟我們的五哥的員工獲利率來比，你就知道我的意思
當然也不是每個美國公司或新加坡公司的獲利率都比台灣公司高，可是如果獲利率高的比率比較高，自然國力高下立見
不可否認的，某些企業主有剝削員工的情形。但以我自己公司的經驗，其他先進國家同職級的員工是比台灣的員工能力來的強
身為國家領導人應該正視這個問題，如何提高國民的生產力並建立一個合宜的投資環境，這才是經濟進步的動因
MICHAELCUB81 wrote:虎哥是誰，我不認識，也沒讀過他的文章，但近一個月來這論壇看些文章，所以忍不住也發表一些看法，致於虎哥我的印象應該是看多市場的人吧！孔子有句名言：「己所不欲、勿施於人」，自己不要的東西就不要給別人，因為別人也不會要的！一樣的道理，自己想要的東西，別人也會想要的，這不就是競爭產生的原因嗎？你怎麼想，別人也會怎麼想的。無產的人隨時希望房產下跌，而有產的人則隨時希望房產上漲，這是人性自然道理，無庸置疑的，因此這種拉拒就看誰的力量大，往誰的那一邊傾斜，除非有一股外力(政府力量)介入扭轉，否則是很難改變態勢的，因為人性才是主導力量。除政府介入外，我覺的惟一可改變房價傾向的因素就是利率，只要利率高於3%以上，一切金融相關產品才可能改變發展的情況。一樣的道理，利率3%以上，房價鬆動，借貸成本增加，那無產的人就有能力買房產嗎？有錢人不會去買，沒錢的人就更不用說了；但如果無產者能在這時候與一般人想法不一樣的負擔高利息的借貸成本，反向而為的話，那是需要極大膽識與勇氣的，當然下一個10年就是這種人翻身的時機了。一般人往往容易被眼前的事態所矇敝，隨人云亦云而不自知，所謂從眾心態是也，文化大革命就是有史以來最盲目、最愚蠢、也是破壞力最大的從眾現象，這種事最容易發生在年輕人身上，往往沒經過深思熟慮就跟著群眾瞎起哄，到頭來是一場空。已故投資大師科斯托藍尼說不管做什麼事，尤其重大的決定(戰爭或投資)，有四件要素缺一不可：金錢、想法、耐性和運氣；超凡脫俗的人是不會熙熙攘攘，人云亦云的。
這位大哥,看過你的論...(恕刪)
rogerkuo2001.tw wrote:
證據在那?
不要口說無憑!
NYC比台北貴多了
不要隨便看個新聞就在起舞~)
這種證據,數據google一下就有了,這樣您都懶得search...
這不是新聞,而是某機構的統計數據.
這可比你講的有力的多.且機構可比你大的多,
依我看你可能沒那種資格來否認這樣的數據.
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33379680/IssueID/20110511
如果您怎麼說都只能講"相不相信"這種空洞的話,那真的會被砲好玩的.
rogerkuo2001.tw wrote:
你就是不知道台北市的地的公告現值才會這麼說
沒有概念的人當然不知台北的地價與房價
不知台北的地價與房價
憑什麼去唱衰?
你到底知不知道???
請問一下,知道公告現值與台北的房價地價,就能佐證您所說的台北市不會跌嗎?
知不知道房價高低,與能不能唱衰房價有甚麼直接的關係?
板上那麼多成天吹捧房價的,還第一次出現這麼離譜的理論.
rogerkuo2001.tw wrote:
民國72年買的透天,當時公告現值土地一坪34萬!
那時上班族一個月薪水才多少
真該給你爸拍拍手.不然現在哪來的東西給您拿到網路上提?
但那個年代,這確實不是小錢.
rogerkuo2001.tw wrote:
想請問您
您年收入多少,月存多少
對台北市的房市土地知多少
不然我要教育一個毛頭小子是很煩的事!
雖然不想跟人家一樣,講道理講不過就轉來比身家,不過....
我收入可能不低於你.
家裡的房產也不見得輸你家,也全在台北市最正中心.
年齡小低於你.
但,要比就來比論述的合理性,比身家這種東西有甚麼好比的.
在網路上拿自己的條件,身家出來講不太適合,太危險了.
喊多的資格你是有,但是否看到板上一堆根本沒資格喊多的也在那邊喊多,
是件好笑的事?
我覺得您可能在某一個專業領域是很擅長,優秀,但從您講房產的種種言論來看,
其實您不擅長講這一方面的事. 薄弱的東西講多了,很輕易就被砲的很慘.
以您的身分地位犯不著如此,您說是嗎?
vwchang wrote:
因為正在新加坡Ins...(恕刪)
非也非也,完全不同意.
你做過企業主,我也是企業主,我還在國外帶過員工,企業主沒什麼了不起.
不是的員工很多,不是的老板更多,你以為所有的老板都是靠能力做到老板嘛! 不是,有的有背景,有的有貴人,有的運氣好,有的只是玩手段的高手,真正白手起家的少........... 混蛋的老板更多.
員工就算有七成是爛人,還有三成也是人材. 先進國外的人材絕對不一定比國內的人材好到哪裡去,這是看個人,雖然台灣人文素質差,但我絕不認為台灣人能力較差....
我學過經濟,你沒學過經濟吧. GDP產值怎麼會扯到個人生產力,個人的產出所代表的意義是,是產品的價值,是公司的價值,是產業的多元化等等一切...而不是推到個人能力,不是性向測驗. 不然你認為,每個作業員都24小時上班,這個國家的GDP就變超高,變成先進國家?
你談的是雞生蛋,蛋生雞的問題,你做過老板,你應該知道的,你自己好願意為公司拼命,你認為員工在沒有獲得一定的代價,就一定會為公司拼死拼活,展現出自己無敵的能力,這叫傻瓜,這種傻瓜有,可是太少了. 做一個老板,跟員工說,你拿個低薪,好好拼命被我壓榨,不要換工作,我十五年後會照顧你,給你加多點薪,開始把你當家人,這是許多台灣老板的心態,問題是,誰會為一個若有似無的東西為你拼命,誰知道十年後公司在不在!!
蘋果的獲利,不是員工的效率好高,好不好!! 是有優秀的領導人. 當你叫員工只創造低價低成本的產品,如何創造出高價值的產品. 一個團隊的成功與失敗,領導人永遠要負起最大的責任,做為企業主,沒聽過這句話嘛? 台灣就算有個蘋果,最基層白領的薪水一樣是那兩萬五,上班一樣是一天十二個小時.
培養人材不是壓榨,而是付出,這是格局.
身為國家領導人,應該正視的是,如何好好教訓這些不當的企業主,而不是與之妥協,利益分贓,用匯率保護.
高階經理人的課少上點,很多都是無聊的理論,真正的管理與能力是來自於實務經驗的累積,是看不看的清自己.
國家進步的動力,是遠見,是特色經濟,是基礎物理技術,是研發投資,是教育投資,是效率,是魄力,是有大格局的企業家,而不是投機的賭徒.
台灣的老百姓已經夠拼命,夠努力,夠省了,世上已經很少像台灣人這麼拼命的百姓了. 台灣沒有太多良好的企業,台灣過去二三十年的經濟成長就是台灣人拼出來的.
既然你是個企業主,就當一個好企業主吧.
http://tw.myblog.yahoo.com/lukaknight/
vutuv wrote:
刪這種證據,數據google一下就有了,這樣您都懶得search...
我覺得您可能在某一個專業領域是很擅長,優秀,但從您講房產的種種言論來看,
其實您不擅長講這一方面的事. 薄弱的東西講多了,很輕易就被砲的很慘.
以您的身分地位犯不著如此,您說是嗎?
不好意思,你沒有證據
我可是用富比士的排名
我家有在美國置產
我對LA的房地產很熟
至於NYC
world trade center倒前幾年
我還用V8把world trade center裏外拍下來
現在已絕板
房地產
我不是只有嘴巴講講
有些人連美國房地產怎樣都不知道
只看報紙就大發言論
看了就好笑!
以LA而言
San Marino就比大安區貴的多
好萊塢那些有錢人區,更不用講
以Orange County而言
New Port Beach大勝
Irvine也比大安區貴
北加州不止SF
一些好區都比大安區貴
NYC zip 10001, 10003, 10013都比大安區貴
請不要忘了有多人是租房
所以所得拉低
但房價可是高於大安區
那些所得低的人住的房子在拉低房價,平均還大於大安區,可見那些好區的價格
NYC
你知不知到橫的路叫什麼,直的路叫什麼?
房地產我倒是覺得您很薄弱的多
我問你一些土地的價格了不了解
居然可以被你歪到這與房地產景氣有關
可見你連房地產的一些基本知識都沒有
隨便問你一些問題都答不出來
然後隨便亂掰
建商如何算獲利建造成本等後續問題我更懶的提了
我與建商老總吃飯聊天
有一些他們的構想與計畫
他們要怎麼玩
你卻沒有證據要人去提
還說別人不行
呵呵
在我這一行
沒有證據要與別人辯論
別人會懶的理你
講了一堆,沒有重點
現實生活中
我根本不會管你在講什麼!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
luka1027 wrote:
非也非也,完全不同意...
員工就算有七成是爛人,還有三成也是人材. 先進國外的人材絕對不一定比國內的人材好到哪裡去,這是看個人,雖然台灣人文素質差,但我絕不認為台灣人能力較差....
(恕刪)
這我同意
我在台灣美國都工作過
美國重研發創新
站在巨人的肩膀上發展
別人是真正的利害嗎?
很多外商專業經理人自覺得很利害
別人瞧的起他
但當他離職要自創山頭
發現別人都不理你
因人家在意的是原來你底下的那個巨人
張忠謀就是很好的例子
德儀副總
不可一世
回台灣創TSMC
別人理都懶的理
我想Morris自然點滴在心頭
當然TSMC被他搞起來成小巨人
別人的眼光又不同了
美國有很多"No Bird"級的教授
也有出名的台灣籍教授
台灣的台大的教授也是美國名校畢業的
為何回來就沒有比留在美國的朋友強???
在很多領域美國是要當永遠的第一名
第一名的人的敵人是誰?
當然是自己
第一名的心態,會是去抄第二名的想法嗎?
會去管誰是第二第三嗎???
台灣不論產業界或學界
都是短視近利
沒有美國的大手筆與遠見
小池塘是出不了大魚的
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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