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南港建案評比....元利世紀匯,甲子園,謙御,正隆晶鑽,大同璽苑,,宏普鉑金苑,宏盛我城,京石隱,東方晶典,東方麗池,長虹菁英....

KizMyAz wrote:
首泰在大直蓋的那些感覺都蓋得蠻紮實的, 不曉得大大你對首泰有沒有更進一步的了解可供參考?


首泰跟忠泰都是從大直發跡,以都更區的建案來說算是較具口碑的建商
首泰大方這個建案外觀全部由花崗岩石材構成,整棟的雨遮有自動澆灌系統的綠化植栽,花園規劃也很精緻
整體設計引進綠化概念,較具人文風格
基地:900多坪,蓋一棟分前後面,樓層從B5-15F,戶數大概116戶的樣子,一樓有10間店面,都更區相對正經貿區生活機能較好
位置:正面面對高過岸(重陽路)與四季紅(園區街),從重陽路看右側是四層樓獨棟透天,左側是筑丰二期都更區舊公寓,再過去就是NY21
但與NY21不同的是二案的面向剛好垂直,所以首泰大方應該是看不見舊公寓的
規劃是2房到4房,標準型最大58坪,但採光通風以a1,a2,d1,d2較大坪數3-4房三面採光較佳。前、後棟四併各二台客梯,並且多規劃一台貨梯(從頂樓下到B1F)

本案目前還在地基階段,預計103年9月後交屋,屆時中國信託總部應該已經完工。由於本案屬於最近期案件,成交平均70多萬元/p

大概就降子




倫大 wrote:
噗!~現在的年輕人真...(恕刪)

終於承認自己是老古板,那就回鄉下種田去吧~
原來靠爸一族但懶散,嘴巴還真是不饒人!

看你發表那些無聊文,到處去結怨!

喜歡嘴炮就去找別人好了,懶得理你!

倫大 wrote:
噗!~~原來靠爸一族...(恕刪)

原來是在說自己~

orislin wrote:
首泰跟忠泰都是從大直...(恕刪)


首泰,忠泰....跟永泰建設有關嘛?
luka1027 wrote:
首泰,忠泰......(恕刪)


首泰跟忠泰有關係

跟永泰應該沒有關係
orislin wrote:
首泰跟忠泰有關係
...(恕刪)


永泰建設,在正經貿區軟體園區站附近的一塊角地,蓋了一個先建後售的新案,已開始拆鷹架,外觀是復古的,元利那一派,只有兩百多坪基地,一層兩戶,每戶七十坪,每戶總價大概要五千萬,似乎十五樓左右,住三用地,所以可以建蔽率更高,沒有一樓花園,應該是半機器停車位,這個建案,也許是個不錯的選擇. 如有誤,請更正.

謙御,住二用地,建蔽率不能太高,四百坪地基只能蓋十一樓,每戶58坪,每戶分地坪較多,所以公設比也吃較大,聽說快售完,五月代銷撤場.

luka1027 wrote:
...只有兩百多坪基地,一層兩戶,每戶七十坪,每戶總價大概要五千萬,似乎十五樓左右,住三用地,所以可以建蔽率更高...(恕刪)


L兄 請問這樣建蔽率如何算?

70P算公設30%好了 樓板面積每層70*0.7*2=98P
15層樓 1樓不算 總樓板面積 14*98=1372P
假設基地299P 1327/299 ~ 460% 可是住三不是才225%??

不到300P可以蓋出15層 每層2戶權狀70P的房子 感覺怪怪的?

luka1027 wrote:
永泰建設,在正經貿區...(恕刪)

現在行情可能含兩個車位要六千多萬才買的到,五千萬算下來一坪70W左右可能買不到,長虹菁英小基地均價在80W左右成交,也已經完銷,這基地比他大,最少也要跟他賣一樣價錢,參考看看~
這建岸似乎人行道退縮不多,有些細節還不十分確定,等它過兩個月開售,再去看看吧.
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