倫大 wrote:
正兩房+機械車位+正...(恕刪)
有沒有就回答就好,別閃躲問題~
yeh999mp wrote:
請問前棟好？還是後棟...(恕刪)
基本上前棟高於後棟，這點大家比較認同，代銷賣時據說開價價差達8w/p(純聽說但不確定)
至於前棟低樓層是否高於前棟高樓層，因為前棟正面對土地公廟
小弟是認為需要看未來植樹的狀況，基本上2、3樓應該會被樹木植栽檔住還好些
4-6樓的中低樓層，恐怕若有廟會的話會比較吵些
還不如高樓層至少棟距遠，採光、通風比較ok，隱私性也較佳。
至於後棟低樓層就不推薦了，離尚未都更的舊公寓實在太近了，所以當然單價也較低
NY21因基地關係前、後棟正面都是面舊公寓(只有距離不同)，基本上要7樓以上才有好一些的視野(不過也是看公寓頂樓加蓋啦)。NY21外觀其實蠻有設計感的，尤其是從文湖線南軟站看過來正好是三棟正面連接而成的天際線，更是壯觀，但由於基地位置關係實在很可惜
順便代答一下樓上問題，前、後棟區別指的是A、B、C三棟每層四戶中面土地公廟那側二戶是前棟，離未都更的公寓還有個停車場空地的距離，另一側二戶就是後棟了。所有有A棟前、後棟，B棟的前、後棟……。
以上只是小弟個人淺見。
都更區目前小弟覺得另一個外觀有設計感的個案是首泰大方，首泰品牌不錯但好像開價較高…
orislin wrote:
都更區目前小弟覺得另一個外觀有設計感的個案是首泰大方，首泰品牌不錯但好像開價較高…
首泰在大直蓋的那些感覺都蓋得蠻紮實的, 不曉得大大你對首泰有沒有更進一步的了解可供參考?
harrison_cheng wrote:
NY21的選擇認同倫...(恕刪)
感謝您的認同，我們的看法似乎比較雷同
NY21這個案子，給我挑位置我會以A2、A3、B1、B2、C2、C3低樓層作目標找尋
面中庭有一定的棟距，加上植栽的美化，低樓層未必不好
高樓層目前無任何遮蔽物，但三重路一帶的都更一旦核定
高樓層反而連綠帶都看不到，更何況高樓層的價格本來就會比低樓層
倒是外側低樓層(A!、A5、B3、B5)未來可能面對筑丰二期的建築物
視野、採光都會大受影響!
至於價差部份，翻出當年的資料，如果以面外側低樓層與內側高樓層比較
成交價差應該不只8W/P，不過也屬正常，有些物件高低樓層甚至差到15W/P以上
當然三重路79巷與重陽路504巷這兩塊都更何時可談好很難說
成交價近五年從2x到5x/坪，漲一倍也堪稱一絕!
高樓層好?低樓層好?看法見人見志，物超所值比較重要!
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