房價的震撼 (第32頁)

yunyunhome
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311樓

2011-04-29 2:14

stephen02 wrote:
如果是北縣的房子，如...(恕刪)

感覺上你好像是在描述我的情況耶~

以前是真的不敢想搬進台北市，現在敢想了，主要是名下已無房貸的不動產也被拉起來了

看起來，以往的經驗說，由台北市開始漲，台北市經濟能力較差的人，就會選擇賣掉台北市房子，搬到台北縣，導致房價的上漲慢慢擴散出去到外圍，而外圍居民的購屋實力被提升後，部分實力夠的人，又紛紛往台北市搬進去，然後又再次拉動台北市房價(這件事情還沒發生)

又加上，這波房市價格下修最厲害的，反而不是外圍，而是中心，漲最兇的大安，價格下修幅度最明顯~

但，這頂多只是少賺，而沒賣在最高點而已~

台北縣則因相對便宜而受到支撐

主要觀察點是看，台北市戶籍是否在未來幾年內有增加

Augustin.pan

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312樓

2011-04-29 3:30

這位樓主應該是仲介, 我也直說啦我是不甘心一輩子的辛苦錢竟抵不上房子的漲幅,如果我現在去買房,那我近20年存的幾百萬就是零啦,甚至還是負的啦! 如果這叫合理那殺人放火還有什麼是不合理的??

據我所知啦, 人家台北市地王大亞頂樓十年前才買十五萬啦. 還有2~3千萬台北市可買1,2百坪啦,現在? 小套房啦, 走路不小心會撞到牆啦! 說到這個氣死人啦!

工作了近20年所存的錢都不夠房子的漲幅, 政府就是要你人民去貸款買房子給銀行賺作奴隸作到死不要惹事不要犯罪乖乖作到死政府爽到死就是這樣子啦.

想想看, 房子漲三倍賺最多的是投資客?仲介?建商? 錯啦是黑心政府啦!抬高土地資產,調高稅收, 最好你人民抗議聲大一點, 奢侈稅萬萬稅合法剝削人民就說這是為了公平正義?? 將人民剝削三層皮你人民卻說政府做的好聽到我的聲音.. (不是課到我窮人的錢)... 這真的是... 沒辦法啊! 5000年來掌權的中華民族就是這樣玩弄無知無權的人特別是華人..因為華人的儒家思想 "善待別人(欺騙別人說自己是仁義之師) "欺侮自己人(不欺侮別人如何在現有的資源得權勢)" 可悲的王權天下可悲的不成熟民主.

台灣人(華人)什麼時候會覺醒這種互相奴役?? 這種方式只會讓外國人永遠處在優越的地位,真的不是別人太優秀,而是自己太爛了...

請問諸位, 當一個人一生努力奮鬥卻只為了一間"房子" 付出一輩子辛勞遭遇數十年的苦難,年老時又因為子嗣不孝(甚或因沒房子而不敢生孩子) 而還給政府請問你作何感想? 南珂一夢啊怨政府嗎?? 棺材都踩進去了怨什麼呢? 但是政府對得起人民嗎?? 但是要怪誰呢?? 怪領導人?? 怪體制??怪自己沒佔到這欺壓別人的行列??

想一想, 什麼資金太多造成流向房地產而漲價,這只是綿羊心態,主人圍了欄杆,羊說我就只能在欄杆內... 根本原因是政府默許放任甚至配合去炒作房地產才漲勢驚人.

選舉到了,政府兩面作法啦,窮人多課奢侈稅賺窮人選票,課10%,15% 還報稅自由心証再賺投資客建商富人的選票. 這就是國民黨政府啦, 如果10%的富人掌權人騙的了20%的中產階級的人 70%裡的10%又
將焚膏繼晷日以繼夜努力不懈的工作所得供養這些30%的人那這社會窮人就永遠是窮人與腐敗的王朝無異. 10%的有權人騙人那是他天生必須做的. 20%中產與70%窮人卻有選擇拒絕的權利.

站出來抗議吧! People, 請政府執行""限購第二房產"" 或第二房產十年不可轉賣,這樣就不會有房屋仲介啦,沒有房仲不好嗎?? 請問一下台灣優秀有為的人都來做這買空賣空還搞的一堆人沒房子住的事這樣很好嗎??

結論..悲哀啦..

附註: 我雖工作辛苦但也是高所得走過全世界讀遍中外歷史真的台灣人真的很可憐.....

22f

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313樓

2011-04-29 10:56

樓上這位大大
應該是X黨志工吧(你說樓主是仲介)
你到處貼這篇文目的很怪喔

甚麼事都要怪政府
我們又不是社會主義國家

我就不覺得
台灣人有甚麼可憐

大家各憑本事
過日子
買房子

歷史上
有比台灣人更幸福的華人嗎

harrison_cheng

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314樓

2011-04-29 13:31

現在什麼東西不漲.小麥,橡膠,石油等等都是民生必需品.跟20年前比.房子也還是好.如果不是民生必需品.漲的可能更多了.你讀了中外歷史,跟走片全世界,部代表你就可以融會貫通,20幾年幾百萬的存款.你可能要加油了. 如果你抱怨房子買不起,絕得現在買房會虧錢,你可以選擇用租的.現在租金幾乎20年不漲.小麥漲了也是國際避險資金的炒作.那你才該罵罵猶太人阿.她們炒作全世界的東西.誰來買單.美國房地產泡沫,全世界買連動債的人買單.所以不要依直怨天尤人.

stephen02

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樓主

2011-04-29 15:12

Augustin.pan wrote:
這位樓主應該是仲介...(恕刪)

基本上，你有你發言的權利，可是別隨便幫人戴帽子

我鄭重聲明一次

我不是仲介，

仲介的薪水還吸引不了我

請更正你的發言!

至於其他的，你愛怎麼罵，那就是你家的事了!

stephen02

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樓主

2011-04-29 15:48

yunyunhome wrote:
主要觀察點是看，台北市戶籍是否在未來幾年內有增加
...(恕刪)

難

出去的人就很難再回來

會回來的也是少數

因為一回來就會炒的更高，導致大部份的人回不來!

我指的是比價效應的走法

bojacon

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317樓

2011-04-29 18:11

stephen02 wrote:
如果是北縣的房子，如果不是太差的地區。當初買如果是500萬的，現在可能都至少1000萬或更多了

賣掉這個房子後所拿回的現金，都至少在六七百萬以上

如果這些年來工作變穩，收入變多，有存了一些錢的話

拿個8、9百萬當頭期款也不是太大的問題

這是2500萬左右的房子對他們而言，就不是不能買的房子了

當初也許是頭期款不足，收入不穩而出走

現在頭期款也足了，也許一個月八萬的房貸也不是問題了

那這樣的房價他們為何不敢進來買?

有人說怕跌?北縣大部份地方保証跌的比北市的大部份地方快

買股票?真是買的話，現在可能都被套住了，也不用談這些了
(恕刪)

1. 下跌時, 北縣大部份地方保証跌的比北市的大部份地方快, 這句話是對的!!

2. 北縣當初買500萬, 台北市可能要1000-1500萬, 算他1500萬好了.
北縣當初買500萬, 扣掉頭款100萬以及這幾年繳的貸款(繳10年好了),
現在賣1000萬, 拿回700-800萬, 嗯!! 合理!! 這句話也是對的.

3. 台北市當初要1500萬, 扣掉當初自備款100萬, 要貸款1400萬.
台北市現在要2500萬, 扣掉現在自備款800萬, 要貸款1700萬.
頭期款也許是足了, 但是貸款可能也很吃力呀!! 所以他們敢進來買的真的不多,
只有一種情況比較有可能, 那就是北縣房子已經沒有貸款, 所以繼續存一間台北市的房子當投資保值.
不要因為怕跌的理由而捨目前已自住的北縣買北市, 同樣跌20%, 北市跌的總價比被北縣還要高.
但是如果你有能力, 當然要買就要買北市.
怕跌, 是因為買低一點, 貸款負擔就會少一點. 所以要有人認賠多一點, 我們才會負擔更少一點.
請切記!! 銀行貸給你多少,是依據你的償債能力(還款能力).

stephen02

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樓主

2011-04-30 9:35

投資的變數很多

以目前的政策走法而言，到2015才開始計畫出脫投資部位的想法目前不變

但由最近的政治演變來看

似有增加另一個變數的可能

若是小英取而代之

且改變了原有的大陸政策又再度進行鎖國

我可能就會在明年提早出脫手上投資的部位

但若取代者未改變現今的大陸政策的話

原有計畫就不改變

因為政治在台灣才是最大的影響因素!

yunyunhome

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319樓

2011-04-30 9:44

stephen02 wrote:
觀景富邦(小山丘上)(28坪樓中樓)(12年):62萬斡旋失敗

這個超扯的，他的屋齡已有12年，依照H型鋼的15年壽命來看，他的鋼板夾層是在幾年後就要換掉，不然會有安全上的疑慮

簡單講，很多人只看上他的使用坪數很大，而且還是正常3m樓板高度，但在過幾年後，必須要額外花一大筆錢去搞

又加上，其實他是違建，若被檢舉，還是要被拆掉的

不過，2009年1200萬沒去搶，真的是太呆了~

不過，能夠這樣瘋狂地飆漲，房仲貢獻很大

yunyunhome

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320樓

2011-04-30 10:06

Augustin.pan wrote:
近20年存的幾百萬....我雖工作辛苦但也是高所得.....

我不敢講我收入有多高，但近20年存的幾百萬，也敢自稱高所得....

難怪你會罵房價太高，因為你總認為，像你這種"高"所得的人都買不起房子，那肯定不是你能力不足，而是房價貴到離譜

然而，在台灣，有太多太多非常有錢的人，只是他們都十分低調，你不會察覺到他們的存在而已

工作的關係，我曾接觸過一位在小公司擔任研發副理的工程師

跟他比較熟之後，他告訴我，路旁這家海鮮餐廳(生意非常好)其實是他開的，讓我有點嚇到

接下來他講的，更是讓我講不出話...

他每年光是繳稅，就要繳1千多萬....

你認為他一年賺多少錢?

他說他其實是味全黃家的後代，但他沒把分到的錢隨便花掉，而是到處投資，再把賺到的錢再投資，逐步滾出來的!

他雖然什麼都不缺，但日子很無聊，而會想在這小公司上班，主要是他先靠自學，而學會如何作研發的，又加上董事長很器重他，越作越有興趣，就一頭栽進去了

搞不好，他研發到很有心得時，乾脆自己開一家公司來作，賺錢速度只會更加驚人

總之，停止抱怨吧!

如果你真是個人才，哪個老闆不會高薪聘起?如果你覺得老闆給的薪水太低，那你就自己創業當老闆!

如果不敢創業，那就認命吧! 你我身處在很多很多賺錢能力超強的年代中，房價狂飆實屬正常!

幾年前，我非常想跟幾個好朋友一起創業，但考慮到創業成功率是零，大家還是老老實實地當上班族....