nanno wrote:
你的論述太混亂了.... 很難理解
我的問題很簡單.. 你看好未來一年的房價嗎??
拜託你, 不要又跟另一位一樣故意忽視 "一年"這兩個字
如果不看好, 那就別在鼓吹別人住套房了...
害人是不好的喔..
嗯!其實如果你要買房子,你應該要耐心看一下我的論述
應該會對你很有幫助
因為你發現會和電視上和書上說的有很大的不同...
你可以當做是一個老人再臭屁聽聽就算了
但是請不要以為我從事地產的人
nanno wrote:
你看好未來一年的房價嗎?
.
這個問題我不是回答了嗎?
在央行利率政策不變的情況下,房價是長期看跌的
第二個,那看跌又為什麼要買房子呢?
我並不是叫人家住套房的意思..我也不會叫人家買套房
而且我也反對為了地段去買小套房的行為
這個你可以看一下前面的回應..
如果有不明白,我在回你好了
小弟也來插一下花
小弟拙見請各位參考參考 字有點多 不好意思
1.買房子放久一定會賺
不正確 如果你十年前買新竹牛埔 香山地區房子 到現在還倒虧
那時也是在以香山工業區會搬家當宣傳 好多人誤信購買而虧錢
2.買好地段
這問題就跟買股票買成長股道理一樣 前幾年成長性好 不代表未來都好
譬如你十多年前買臺北萬華區 好地段呀 但現在呢
大家都以現在好地段來預測未來一樣 有增值空間 如果那麼厲害 為何台北信義區起來
裡面的土地都沒有散戶進場呢 大家好好深思 有機會再深究
3.買屋主要分兩需求 自住與投資 要區分清楚
自住重要是自己喜好 也許你就喜歡安靜的郊區 便宜 沒增值空間 但那是你需求
有閒錢 再好好研究投資買屋 不要把投資自住混為一起考慮 這樣容易顧此失彼 自我混亂
到最後連自己要啥都不知道
4.房屋價值計算方式
地坪坪數*地坪價值+房屋建坪*建坪價值*房屋折舊率
譬如一個透天 地坪30坪 一坪約20萬 建80坪 目前建一坪約5萬 使用10年
價值:(30*20)+{(80*5)*((35-10)/35)}=885 這是房屋成本 裡面裝潢不值錢
常有人會用裝璜 或是拉皮來提高房價 冷靜想想 如果你省的錢 弄一樣東西 應該你還是賺
當然你是買不到這價錢 你就考慮大約要被賺幾成才合理
所以有此公式可知 土地不會折舊 房屋會折舊
因此以保值投資來說 買土地比房屋風險較低
只是大家都會有些盲點 想說買屋賣不掉可以租人 其實在新竹買新屋 是絕對不划算的
買中古屋反而有賺頭 大家可以考慮 所以保守長期投資又可租人賺利息 買30坪左右中古屋反而有利
買新屋投資者 其實就跟短線一樣 有賺就要跑 不要想說貪心保留 後來賣不掉又想說租人
這樣跟股票散戶心態一樣 贏面很低 而且如果你又買大坪數的 那就死定了
5.最後說明
房屋市場還是很封閉的投資市場
所謂封閉意思是資訊嚴重不對稱 比股票還誇張 你永遠不知道建商成本在哪 所以建商贏面很大
一般人都是待宰羔羊 被宰的羔羊還想宰下一個凱子 成本提高許多 難上加難
不要被電視一些名人虎爛說賺多少 大家都只會說賺的 不敢說虧的 不要被騙 要有自己判斷力
尤其目前台灣經濟成長力有限 要推升房價難上加難了 以前那種放十年還會賺時代 機會不多了
但很多人會問 臺北還是很誇張呀 各位有機會去查查 台灣高房價房子 有三成買家是重複的
原因為何 各位再好好想想囉
另外同建案房屋如果一坪賣20萬 都有成交 過段時間 突然有人一坪15萬就賣 就未來整個建案就是
以一坪15萬算 這就是房屋價值這也是因為太封閉而造成的現象 因為他不像股票那麼多張流通在市面
小弟說了一大堆 浪費大家時間 真不好意思
希望大家多多討論 讓自己投資實力提升 不要說賺別人錢 自少不要給別人多賺
您說是吧
nanno wrote:
在這個討論串的網友多半都看不出你的結論是什麼
你若認為未來一年會跌, 那為何要大家現在買
明年買不好嗎?
你要大家今年買(你不否認吧), 對照你說會跌的結論
那你不是要大家套牢嗎????...(恕刪)
特地註冊上來這邊鼓吹別人買房的帳號
發言的目的當然是想脫手或賺業績囉
他打從一開始的發言
就是在避重就輕
還說什麼房價長期絕對是漲的
被我頂回去股票經過一個循環,也敢說絕對是漲的
就開始亂回文了
別人問東,他可以回的毫不相關
貼一堆奇怪的回覆
還說什麼自住根本不需要看房價走勢,需要就買了
也是被一堆網友頂回去
奉勸那幾位想騙人住套房的大大
就不用在這邊費盡心思想狡辯了
還不如安靜的讓這篇文章沉下去
也許因此有人沒看到這篇,反而有機會讓你們脫手
繼續講下去,只是讓更多人察覺房市的不景氣而已
(要是景氣好,銷售人員跩的,投資客爽的,業務也不用假日還在這邊鼓吹別人買房
)
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