Drango wrote:
那你真的是來鬼打牆的！
我家週邊一堆都更完工的，這些鄰居雖然交屋，但是一堆公設無法點交完成，都拖了兩年了，建商也是擺爛，這些原住戶能拿建商怎麼樣呢?...(恕刪)
我之前買預售屋也是交屋後兩三年管委會才完成公設點交。我想這跟是否為都更沒什麼關係吧？預售屋也會有同樣問題才對！
這是怎麼來著 
我家住一樓 使用面積約40坪 樓上26坪 跟頂樓加蓋比
其實當初建商給的條件根本不同 一樓當初就是比較貴
所以有前後院 你可以上頂樓晃晃 但你不能進我家院子晃晃
所以不要說頂一樓比較貪 你去外面買屋 看看一樓跟樓上價格會不會一樣
但基本上 已經放棄都更 當初建案說改建成16層新屋提案來看 粗略來算
以容積率建闢率來算 合計48戶(每戶權狀26坪 公設約4坪 不含一樓前後院及防火巷)
土地約600坪(含防火巷及前後院) 以百分之60來算 單層合計面積扣掉基本公設至少有250坪以上
所以若成功改建全部樓板面積至少有4000坪以上(不含地下室)PS但建商賣屋 多是含公設在賣
但當初原住戶權狀面積約有1248坪 (建商是以權狀來談 前後院及公設 防火巷 算他賺到)
所以若以平均1.5倍來算(一樓1.8倍/樓上1.3倍 差異在一樓前後院補助權狀之外及樓頂加蓋部分)
會扣掉1872坪 建商還有2000多坪可以賣 以當地售價 台北信義區松德路保守估計每坪80萬好了
建商至少可以入帳17~20億 扣掉建築成本(建商說用原屋主權狀去跟銀行借錢)
建商至少都有5~10億入賬 但原住戶每戶的"權狀面積"含車位約40~55坪(說明資料也大概這樣)
以資料來看 原本舊屋換新屋 總價由1600~2000萬提升到3500~4500萬左右
其實理論上 非常好 誘因很大 我也不反對 但事隔3~5年了 還是搞不定
屋子空著放在那邊也快8年 裝潢超過40年 所以放棄都更 不等了
最近整理重新裝潢房子中 繼續住下去
那個時候，我台北車站和隔壁合建起分的
建商真的是把我家這個案子視為小案子
事實上也是
他們新竹、台中、公家機關、學校都有大案，自然視我家小case
蓋呀蓋的三天打漁二天曬網拖了四、五年
我早就對他們董事長不滿
因為害我少收好多租金
等到上梁的時候居然三重的案子的監工有邀請我喝一杯
而我家同時上梁的案子居然沒有請客
正巧這個時候和他們公司發生意見不合
他們董事長就寄存證信函給所有起造人
對我人身攻擊講一些私事
我當然就毀謗告下去
後來拿了一張15萬元的票
和解了~
沒想到後來銀行的人跟我說董事長有申請撤銷付款委託
錢領不到了
那我當然第一次所有權登記我不配合
權狀出不來了
這個董事長急的跳腳了(八成因為公司財務狀況不佳，急著想拿分到的樓層去借錢，但借錢銀行要權狀)
副總打電話給我，說董事長說15萬沒有問題
我問付現金好了
副總可以，約在哪裏?
我:都可以
副總說直接約在建成地政事務所
我問幾點
今天下午3:00
我問，老板在哪
在台中，3:00應該可以趕得回來
哇，我成了vvvvvvvvvvvvip的客人了
我從沒聽過建商董事長可以當天約見的，而且這麼急還是從台中趕回來，下午3:00就要我用印
後來那間建商還是倒了(民國90年建商倒閉潮)，去東南亞發展
最近有回來發展
有名氣的喔
ps.我只是有一點老，和大家應該是同輩多個幾歲，我只是比較早熟不學好。
當然這是在商言商的立場 我也不反對
當初的條件其實不錯 1.3~1.8倍 外加車位
雙方都有好處 我還是想不清楚 怎麼搞不定
應該說搞定的真的不多 更別說之前建商夾政策搞1比1換
不過 現在建商EPS/房仲年終 都比電子業好太多
這幾年 房價真的太誇張 爛政府加"賤"商炒作
我弟的房子談捷運共構 還政府強制介入處理
信義路店面竟然條件是1比1換樓上(捷運無店面)
實際使用面積25坪換樓上扣掉公設 不就變大套房
這...當然里長帶頭抗議
這幾年私底下明爭暗鬥的很誇張 大家都想分一杯羹
一堆店面被檢舉違規營業勒令歇業
若是住戶整合找建商 其實問題都差不多
沒利潤 其實建商也沒興趣 但光整合...就很有趣
其實現在彼此都不熟 加上少數住戶年紀都不小
對他們而言...住習慣 改不改建 沒啥意義
這點很重要 因為老人家要的是習慣 不是新屋
所以除非哪天政策強制/建商誘因很大/住戶條件超優
不然 就跟香港一樣 住到哪天屋子倒掉再說
但個人認為 再等下去 可能等不到那天
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