淳樸商人 wrote:
你好像忘了我是仲介....(恕刪)
北市精華區不升反跌且比週邊區相對大幅下跌,反而新北及北市次級區等外圍區出現小跌.
樓主的理論是,外圍地區的獲利資金會像鮭魚返鄉一樣將資金浪潮反打回台北市,並進一步推昇房價造成主升段.
.....
若只是樓主聲稱的修正現象,理論外圍區理應會先修正更多.或只做同步幅度的修正.(大環境共同的連動)
若不是修正而是退潮,都是核心區先退潮再漸次退潮至週邊區.為什麼?代表外圍襲往北市核心的資金浪不僅過不來,只能停留在原處尋求解套或以拖待變,真正的現象是週圍地區變現不易但又撐在高檔,即便可以變現但也無力對市中心來做追價動作.隨著市中心跌價的比價效應,那些外圍區只能漸次用更低的價格求售...價更低後,外圍區資金對市中心的追價動能又更小.
亮哥+ wrote:
北市精華區不升反跌且比週邊區相對大幅下跌,反而新北及北市次級區等外圍區出現小跌...(恕刪)
這個資訊由何而來?數量呢??
房地產的價格走勢，就向大笨象
你要他忽上忽下向股市一樣
那是不可能的
這一波是人為干預，初期本就會有許多不可預測行為產生
不過最後仍會回到正常軌道上
而且
任何的價格波動，本就是微幅上下波動以形成趨勢
才一兩個月而已，那來的趨勢會形成?耐心點看下去吧
除非你有房子，你耐不住了
若是拋出可以讓你好眠，就早早賣一賣，反正只是多獲利和少獲利的差別而已
若你沒房子，更可好好的看下去
如果真是下跌趨勢形成而非修正，那不更對你的味?
ps、剛有網友pm資料給我
由此來看，似有回檔的樣子，不過仍視為修正的原因在於
一、去年漲了30~40%，回檔10%當然視為修正
二、若要歸類為回跌，必需一次跌破本波起漲點，至少也要跌破2010年初的點，才可視為回跌。要不然仍在上升軌道之中
三、房仲最近的成交數量少的可憐，交易的數量少，採樣就會出問題。若二月成交的是高價的產品如新成屋，三月成交的是公寓產品，也會導致成交平均的下修，此點不可不注意!上漲時的價位移，也有同樣的問題。
當然，如果有人硬要把回檔10~20%視為回跌的話，那我也沒辦法，因為基準點不同，就有所有不同
不過，不一波破去年的低點之前，我都仍看為修正!
stephen02 wrote:
...(恕刪)
不過，不一波破去年的低點之前，我都仍看為修正!
S 兄, 其實大家怕的就是這點啊, 所以才想盡辦法想預測走勢, 不然等到破了去年低點跌勢成立才想脫手, 那就少賺很大一段(或可能賠更大一段)...
心理面來說跟股市沒啥差別..
nVidia_X wrote:
S 兄, 其實大家怕...(恕刪)
N兄，我懂你的想法
因為一個10%就可能是數百萬的差別
任何一個人都會很在意的
所以，風險和利潤本就共生
要利潤本就要受風險
但相對於超過一年以上的持有者而言
早已拉開了成本區
所以相對的會比較抱的住
不過話說回來
這些持有者當初也是在"怕怕的"的心態下持有的不是嗎??
所以，很多的人覺的別人好賺
都是看到賺錢的時後才說的，從來都沒有看到別人承受風險時的煎熬!~
不過呀，有些最簡單的東西，大家都看的懂，但卻沒人要理
房市和景氣一定有關
景氣不好，房市別想太好
但影氣好了，房市不可能不好
試問
現在景氣到底是好了還是不好??
麻煩看一下高級車的銷售
看一下百貨公司的人潮
再看一下暑假出國的報名情形(很多都滿團了)
你就會知道，景氣真的來了
現在如果還無感的人，基本上都是最底的那一層的人
本就不是買房的主力，他們的看法也沒辦法影響房市的情形
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