我決定租屋了,要不然我真的覺得我書白唸了! (第30頁)

fionn

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291樓

2010-10-11 18:44

大可不必 wrote:

當初把錢拿去買房都比出國念書好 (一個人 3~5 百萬) ...

===>這是屬於勉強供的那10%.20%吧?!. orz

就算50%.也還有50%.這些小孩的起跑點比人強~

至少我看到的.多的是每年還轉200萬/每個小孩免稅的額度.不要說有的老的早就給房子了.這些小孩大學畢業時早就身價千萬再加靠關係(或實力)的高薪職位.要買幾千萬房子根本不是難事.

版上一堆如果當初家裡培養的好.外文.專業能力強.薪水就能拿得不錯.再加上賺錢不用給家裡.家裡又肯給幫忙.買房很難嗎?像開版者也是賺錢不用給家裡.家裡又肯給.只是挑不挑地方.要不要買而已...

目前 25 歲 ~35 歲出國留學後 , 回來並沒的(為數不少) 會很後誨
===>我表弟妹屬於這族群.不過老的已經給他們房子了.年薪百萬也不難花..

之前在銀行就看過某公司老闆請銀行董事長給她女兒(國外碩士) 插一個職位
===>哪個公司不是一堆空降坐領高薪?!國內外皆然.國外碩士回來插一個職位算是客氣的了...

大可不必

大可不必
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292樓

2010-10-11 19:01

fionn wrote:
這是屬於勉強供的那10%.20%吧?!.就算50%.也還有50%.這些小孩的起跑點比人強~

有些是傻傻不知道的 , 有些是老爸 ,老媽 .本身是公司高階主管或軍公教的高官 ,當初在大學錄取率不到 20 % or 30 % 年代 , 留學回來 ,如果管道暢通 ...現在都是業界有名的學者 ,可惜他們沒料到學歷貶值如此快速 .
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fionn wrote:
一堆空降坐領高薪?!

空降就這二種 : 在業界享有一定名氣 , 還有皇親國戚靠關係 .

說句老實話 , 現在的高學歷就只有在公開說明書上最有用 ,其它地方倒還好 .

antu_c

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293樓

2010-10-12 15:16

小虎先生... 我是來聲援你租屋的, 而且我也相信整體房市會往下的.

但是, 股市有說法是選股不選市, 買到強勢股, 在下跌的股市, 也可以漲的..

同樣, 你喜歡的天母區, 您應該先瞭解一下以前的房價, 才不會過了30年, 還要上街頭抗議買不起房子

然後, 低利率造就弱勢貨幣, 這段已經變歷史了喔, 如果您讀的不是歷史系, 應該知道現在全世界利率最低的
日元是最強勢貨幣, 升值最多的貨幣... (為什麼 ?? 您應該知道大陸大買日債的事)

說央行為了維持弱勢匯率, 造就低利率, 變成游資充沛, 所以房價高漲..

但是如果是財金系的, 應該知道現在是全世界都在游資充沛, 熱錢到處流, 尤其是新興市場受害最重..

為什麼前幾天的IMF被新興國家罵 ? 為什麼大家寄望G20能解決熱錢亂竄的問題, 不先說這個卻只說後面的

央行為了出口,為了工商,保持弱勢貨幣,造成低利率,才造成游資充沛, 所以有人才說本末倒置, 是因為全球的游資充沛

我是做網路電腦的人都知道這些時事, 財經所的高財生應該要更知道這些時事...不是嗎 ??

現在全世界都在寬鬆政策, 造成熱錢流動, 這不是讀歷史系可以瞭解的..因為以前沒有發生過全世界的造泡沫運動

2010-10-10 18:48 by 小虎先生

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3%的物理學公式解釋99%物理現象, 但是99%的經濟學公式解釋不了3%的經濟活動...

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看起來念經濟的來看房市,這兩年算是看走眼了!
(恕刪)

kidd971

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294樓

2010-10-12 15:27

Yaleclubs wrote:
是啊！我看到標題就想...那屋主若是只付了30%的頭期款，貸款70%，所以他的投入成本只有4.5M+月付額，那他的年化投報率還是只有1.8%嗎? 經研所的小虎先生，你開示我一下(恕刪)

那你要不要算一下投報是多少?
再來質疑樓主算錯沒有
就1.8趴啦
難不成還五趴喔
五趴銀行都來買了

tiway

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295樓

2010-10-12 15:44

小虎先生 wrote:
對於一個要成家的人,...(恕刪)

"十幾年七層電梯,三十八坪三大房,要買,一千五百萬上下"
問一下您的房東有要賣嗎? 流口水

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

小虎先生

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樓主

2010-10-12 16:48

tiway wrote:
"十幾年七層電梯,三...(恕刪)

我還沒有去租!

行情價是我問出租的那家房仲,那地段一坪四十出頭應是行情,七樓的二樓,據房仲說,那房東有不少房子,所以應不會賣!

ichirohiro

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297樓

2010-10-12 17:51

antu_c wrote:
說央行為了維持弱勢匯率, 造就低利率, 變成游資充沛, 所以房價高漲..
但是如果是財金系的, 應該知道現在是全世界都在游資充沛, 熱錢到處流, 尤其是新興市場受害最重..
為什麼前幾天的IMF被新興國家罵 ? 為什麼大家寄望G20能解決熱錢亂竄的問題, 不先說這個卻只說後面的
央行為了出口,為了工商,保持弱勢貨幣,造成低利率,才造成游資充沛, 所以有人才說本末倒置, 是因為全球的游資充沛
我是做網路電腦的人都知道這些時事, 財經所的高財生應該要更知道這些時事...不是嗎 ??
現在全世界都在寬鬆政策, 造成熱錢流動, 這不是讀歷史系可以瞭解的..因為以前沒有發生過全世界的造泡沫運動...(恕刪)

討論一下這個競相貶值的運動吧

美國擺明了就是要把美元垃圾化來解決他之前借很大的債務, 其他國家也不笨, 你會印鈔票難到我就不會嗎?
大家一起來印, 看誰先受不了通膨

貨幣不值錢, 商品就值錢, 黃金, 房地產狂飆不是沒有道理的

Reich

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298樓

2010-10-12 17:59

小虎先生 wrote:
我就不信三年五年....,所有經濟學基本原理都是笑話...(恕刪)

那個...當美國能夠靠印鈔票還債，更妙的是，美國印的鈔票是世界基礎物資的計價單位，很多經濟學原理就真的變成笑話了...

其實根本不用念什麼高深的經濟學，反正原本一元買一塊黃金，但是當一元被人為稀釋成十元，黃金就變成十元啦，其實黃金根本沒漲價，是貨幣被稀釋了。

台北市房價（只有台北市，因為台北市為全台灣精華區，土地屬於不可再生的稀有資源）也一樣，都成為這波貨幣稀釋下的避險工具，只有等美國垮了，美金不再是世界貨幣，才能解決這波房價問題。

完美女神

tiway

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299樓

2010-10-12 18:06

小虎先生 wrote:
我還沒有去租!行情價...(恕刪)

因為該地段坪數的房價若是在1500萬左右可以直接買下了，沒其他的意思。
1500*0.25=375(自備款) 房貸須1125萬(0.75)。
其實這樣的房價暫時是不適合版主大大您的，把握住地產專家所講的購屋333法則及(房價/年收入)＜8原則就對了，不能因為本身經濟能力準備的還不夠，而期望北市房價的崩盤才來進場。
分享個人的經驗：
在3年多前打算購買台北市的房子，當時預算是1000萬(自備款有200萬)，結果有三次機會可以在石牌站和唭哩岸站附近購得2房或是套房式的房子，只是想到平均43W/P和37W/P的房價還有上漲的空間嗎？而房價在1000萬或600萬拿去租人的投報率會划算嗎？結果因此卻步停買了！結果隔年小馬哥上任後果然沒有辜負大家的期望，當全球經濟不景氣伴隨全台恐慌性的無薪假與超高的失業率，讓房價有一段時間出現至SARS以來的另一的低檔，而那一次的波段應該就是所有期望買屋者最佳的時刻，但也是難以下手的抉擇（沒錢搞啥及願景在哪）。
錯過那一次，台北市的新房就漸行漸遠了。
依您提到的經濟狀況比起身上連頭款都沒有和還款能力不足的購屋人來說強太多了，雖然北市的第一圈您尚還碰不得，不妨選擇考慮第二圈內的公寓(1000萬以下)或是北縣的鄰近區域的新大樓，應該是不錯的方法，因為後續以屋換屋會比空等平白每月繳錢(租金)給房東,讓其有錢去買其他地段的房子來說好太多了，
一輩子租房子有那麼見不得人嗎?當然不是，但是有能力卻無力改變的時候，該妥協還是思考如何增加自己的購屋能力，我想大大您書讀的比我多應該比較看得清楚。
另外所謂的家是屬於自己與家人的天地，可以空間不大或是簡陋一些，但是不會任意的被他人回收回去，您父母做到了將來換您交棒給您的子女。

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

小虎先生

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樓主

2010-10-12 22:20

tiway wrote:
因為該地段坪數的房價...(恕刪)

真的,非常感謝tiway先生的建議,衷心謝謝您為我個人的分析!

1500萬的房子,我可以付五百(當然有人幫忙,大概一生也就這樣一次)貸一千,目前一個月月繳五萬,目前超過我家庭(如果順利結婚)所得一半!剩下的錢大概只夠吃飯等非常基本日常生活而已!

我心中真的認為,跟板上很多人想法不一樣,基本上大部分人對未來房市都很樂觀,認為未來還有幾年好光景,而且就算回檔也回不深,而且好地段,回一點意思意思,因為等要上車的人可多著!

我的想法,就我有限的知識,跟我看到的東西,告訴我,不是這樣,我認為會有長線的回檔,當然不是一路跌,中間會反彈,跌幾年彈幾年,幾次中級反彈後才會築底,築底不等於上漲,整個循環會非常非常久!

你不能要求一個中年人跌倒後迅速爬起,日本那個老年人跌倒後二十年爬都爬不起來!

我不想用一堆經濟理論來說,因為反正大家兜不信,一個中年成長有限的台灣,這次泡沫的傷害會超過你的想像!

原則上我認為泡沫破滅後下跌,會跟上次(1992)一樣,一些胡說八道的地區,會跌到跟上次的汐止,台中西屯,高雄凹子底一樣,好地段,跌個三成也是起跳,大家都不信,兜會說沒房才會這樣說,所有投資行為都要自己負責,買房這件事,過去幾年猶豫的都是輸家(大台北區),我當然可能輸!

我說過輸了,我就長租房,或選更郊區,但我仍會堅持我的想法,一個中年的台灣,如何長期撐起台北這種房價,我贏,三到七年內,一千萬買到現在一千五百萬的房,要不然月租兩萬,再不行就去住郊外,不會怎樣!

要是我對了,請問現在一千五進場,跌到一千,五百自備款是歸零,難到不可怕嗎!

勝負要多久,一到三年內就差不多知道了,我們就大家等看看,我贏或我輸,時間會說的!