stephen02 wrote:
留個底，未來才知漲跌...(恕刪)
挖塞
不錯的資料
不論資料的真實與否
儘管小弟與大大的想法不同
還是得推個
感謝分享
很值得參考的一份資料
我也來分享幾個現在投資台北房市可能要考慮的點。
1.奢侈稅最大的影響在於拉長了投資期間，現在要再把錢放進去的前提是，你相信經濟局勢和資金動向在2013年和現在不會差太多。而這兩年會有哪些事件呢？政治上明年會有台灣總統大選，後年會有大陸領導人接班。前者的風險在哪很明顯，後者的問題在於新接班人對於政經政策延續的不確定性。
2.未來兩年經濟上的不確定性似乎更大。我認同你提到經濟成長帶動升息循環的說法，不過我覺得這樣故事只講了一半。有沒有可能未來其實是被迫升息來壓制通膨？難道我們那時候得靠房仲或名嘴來遊說買房抗通膨的說法？事實上房市是資金堆出來的，當資金被央行抽回去的時候，價格勢必鬆動。
3.另一個不確定性在於美國的復甦速度。如果美國經濟真的給聯準會搞起來了，我相信印鈔票的政策就會開始逆轉，這時美國利率開始彈升，匯率開始走強，國際資金開始從新興市場回流，依靠外資或是信貸的新興國家很有可能會有經濟硬著陸的情況。我相信台灣會是到時候比較安全的一個，不過要全身而退是挺難的。
4.幸運的是未來這一年的方向似乎有點介於前面兩個情況中間，美國經濟雖然改善但速度緩慢，鈔票應該會繼續印下去，資金繼續流向新興市場，亞幣續漲，資產泡沫繼續吹。另一方面，台灣的經濟成長卻比想像中的強，旅遊市場的開放，內需的成長，大陸市場的開放，都會刺激產業的投資。
5.問題在於說，如果這麼看好台灣至少在未來一年時間，房市是個好選擇嗎？本來我這答案是肯定的，房子投資槓桿效果沒其他可比。可現在問題就是這投資的流動性被搞差了，鎖個兩年就會遇到上面講的更多的風險。如果你也看好台灣經濟的話，我覺得倒還不如投資股市或是能受益於兩岸發展的生意吧。
我之前在別的文章中有分享過房市正面的言論，資金回流阿置產阿什麼的，我覺得那些趨勢也沒變，只不過有錢人都精的很，利潤風險計較的很，可能賠錢的事他們不太做的。不過我得強調，有錢人精歸精，他們也不擅於預測趨勢反轉，他們最厲害的應該是看出趨勢然後跟上。所以我不建議就跟著你身旁的有錢人投資進出，大浪過去對他們來說可能只是吃口水，過度槓桿操作的人可能受傷就會嚴重點了。
純分享思考的點，投資判斷還是看個人。
choulei wrote:
謝謝板主分享內湖的成...(恕刪)
C大講房市趨勢頗為中肯…面面俱到…
央行其實舉足輕重，但彭在一日，看漲的台幣仍然被壓抑
資金面不太是問題…準此，利率也是…
綠上藍下可能是最大烏雲，但綠營候選人初選必須擁抱基本盤
勝選卻必須走中間，加上兩岸是「回不去了」的狀況
只能因人而異，看你對風險與資產配置是短期或長期而定
股市應該早就佔一定比例了
雖說進出容易，但操作難度這一年來並不低
或許我比較樂觀啦，看長一點就是了…
內文搜尋
從 APP 打開
X