頭期款270萬左右,買房子一開始所需支付的現金應該足夠了,
我幫你算了一下頭期款210萬應該就足夠了~剩下的60萬可以先來抵用貸款,這樣你就剩下395萬
用你希望的價格650萬來預估
頭期款(30%) 195萬
貸款(70%) 455萬(用7成來預估比較安全)
仲介費(1%) 6.5萬(如果不是透過仲介就省下了)
代書過戶費 1.5萬
契稅(地價4%) 2萬（這個是我隨便預估的,要以公告地價來算）
設定費 3500
規費 1.1萬
以你目前的薪水當然建議先選擇付利息三年比較好,以2%利息來計算,每月只要8000~10000就可以過關了..
所以買房後當然一些娛樂置裝飲食的開銷就要節制囉~
比較麻煩的就是三年後開始繳本金時~你目前的薪水可能無法負擔,這是你要特別注意的,所以這三年能還多少本金就儘量還,
你還要考慮到三年後你可否找到薪水高一點的工作(至少要35000以上)..再來要先想好如果繳款快斷頭時可以找誰幫忙..
上面一些網友提點的也很正確,建議你不要買套房,因為貸款困難以後脫手也困難,公寓比較便宜,但要考慮到保值性跟安全性的問題..
最後要跟你分享我半年來看屋的心得~必須很殘忍的告訴你..現在650萬應該買不到松山區非套房的電梯產品(除非你找松山區比較偏遠的地方)..我覺得房價目前只有小跌而已..我也努力想找便宜就可以換屋了..
目前我有一間松山區電梯大樓捷運旁的房屋想出售,如果有興趣再PM我囉..
也想買房子 現在 薪水 =40000 (固定13個月) 存款= 100萬
(現在住家裡 每個月給家裡一萬二) 父母都退休~~ 想要買房子家中 沒辦法幫忙(之前 去大陸投資賠光光)
有跟家中協調 如果搬出去 可以只給5000
想買 20P左右(捷運附近) 我就幫他分析
1. 就自備款來看
20P 買後裝潢家具家電等等先預留50萬
剩 50萬~~ 以現在 貸款 70%看 他只能買180萬左右
根本不可能 更何況你要留半年生活費當安全基金~~(約20萬)
2.每月負擔 :
他每個月薪水 40000-5000(稅金)-5000(家中)-5000(搬出去住 水電瓦斯電話)-1500(交通費)-6000(食)
-3000(保險金)=19500 (最多只能拿出15000負擔房貸 所以以20年 3% 本利還計算約可以
貸 280萬)
280/0.7=400萬
表示他可以負擔~~280萬貸款 買400萬房子(這樣條件有機會)
他自備款+裝潢+安全基金至少要~~準備到200萬
我就建議他 好好這兩年存錢 等存夠 在來看房子
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同樣 版主 自備款不用擔心~~
每月收入 20000-(水電瓦斯電話~~)-日常必須剩多少$$ 才要好好考量~~
一搬出去 大家都要想到~~先少掉3000(水電瓦斯電話網路~~ 還有第四台) 這可是一樣也少不了
你說一樣都沒多少 6大樣加起來~~就很痛 ~~住家裡~~父母擋著沒感覺~~
買了房子後，自由度大減喔，可是妳的人生目前變化還很大啊
若是你要結婚了，房子買的適合兩個人甚至小朋友住嗎?
我也是有同學畢業在台北工作，就買了個小套房，想說付房租不如繳代款
過沒兩年結婚啦，又有寶寶了，為了寶寶決定先住婆家
所以房子就只好養蚊子了 (可能捨不得租吧，新房子又有裝潢的話，租人租不了多少，卻會擔心又麻煩)
也有朋友本來在看房子的，結果被派到大陸工作，幸好還沒買
我自己也是剛畢業住台北家裡，結婚搬到新竹夫家
生了寶寶後又住回娘家
23歲太年輕了，買了房子反而限制住發展
不論是事業、家庭，變因都還很大
忘了在那看到的，"自住的不動產"應該是在很確定會至少住5年以上才划的來
否則因為不動產的買賣規費很高、又很費心力，短期住的話租比較好
像妳說因家中因素非搬出來不可
應該就可以了解，人生就是會有些不可抗拒的變化
勸你還是三思而後行~~
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