仲介普遍都一致看好未來房市成長 還說現在銷售業績比去年第四季好上兩三成
真是睜眼說瞎話唬爛嚎哮不用負責
cccstudio wrote:
文山區 尤其是木柵的漲跌幅向來穩定 ...
不像新店之前炒的太高, 最近就跌的很慘 ...(恕刪)
這位賈先生(你在網路上的自稱), 我不全然同意你說的,
我想, 套個一樣的話"新店之前炒的太高",
我認為文山區木柵段的房價之前也是炒得很高.
有或沒有炒太高, 是要和過去多少年前來比較, 我認為是見仁見智.
舉凡將有重大建設的地方, 房價都會被炒作一番.
木柵區的土地取得不像台北市其它地區那麼不容易取得,
(大家去木柵段看看就知道,還有很多地方還是在種菜的農地)
也因為向來就沒什麼重大建設或科技園區在木柵, 所以沒什麼漲跌.
但...自從快速道路通了, 再加上未來環狀線的題材(以過去捷運施工來看, 可能十年後),
一堆建商就開始利用這類話題炒作, 剛好碰到SARS之後的一波漲勢,
於是木柵國小附近、興隆路與木柵路交叉、考試院附近的新成屋的開價一直升天高,
同時也帶動周邊的中古屋的行情.
木柵房屋的漲幅或許沒有大安區大, 但, 我認為同樣是"炒得很高",
案例:七年前木柵區的大樓之2樓預售單價20萬左右, 現在還可以開價37萬?
有沒有炒得太高? 見仁見智吧
jackie10 wrote:
這位賈先生(你在網路...(恕刪)
jackie10大應該也是在有注意文山區房子的人
所描述的情況和我在文山區、新店地方看屋一年以來的心得一樣
當市道好的時候
真的是雞犬升天，什麼爛房子、爛地段都亂漲一通
當然，市況不好的時候，價格也比較撐不住
文山區相對於台北市其他地區，單價是比較偏低是沒錯
但是論漲幅，也不會輸其他地區太多
dunhilldun5168 wrote:
當市道好的時候
真的是雞犬升天，什麼爛房子、爛地段都亂漲一通
...(恕刪)
您說的真是完全講到大家的心裡去.
話說上周我又去木柵看屋, 一位仲介介紹考試院附近富山路的1年新屋, 無庭院, 公設卻35%多,
雖說我在網路上已知開價是36萬/坪, 但我仍不免要問他:
"請問屋主覺得這地方的地段很好嗎? 未來十年才會有捷運, 如果買這樣的價, 我還不如去買新板附近的房子"
(PS. 我沒在幫新板的房子打廣告, 我只是作個地段比價的比喻)
很多人選木柵文山區, 我猜是和我一樣, 是看中那裏的環境與親山親水,
所謂親山親水, 也就代表了少建設少工廠少園區, 少了這些東西, 就代表需求相對的少.
也就別想日後有什麼大增值的機會.
勸各位01的鄉民, 很多仲介都會用類似標題的話術來說服你買房.
不要因為木柵文山區相對其它信義內湖區的房價低, 就以為是掉了很多.
如果買屋的目的是想日後增值, 請要想到為什麼以前很難炒作的原因.
dunhilldun5168 wrote:
文山區相對於台北市其他地區，單價是比較偏低是沒錯
但是論漲幅，也不會輸其他地區太多
jackie10 wrote:
我認為文山區木柵段的房價之前也是炒得很高.
沒錯～～～幾年前親戚買遠X秀明...開價3x 殺到29買入...
當時在那邊也算莫名其妙高價！
但現在...附近開價都要四五十...在木柵捷運站旁的案子～開價更高達6x,聽到就嚇跑了,根本不想談
反而覺得...幾年前29萬～真是低價阿......
親戚最近又在馬總統舊家附近買入一間預售屋
開價5x...殺到最後也要4x...這哪裡沒漲？漲都來不及～還跌勒！！！
但好的物件...似乎不受景氣影響...照樣被搶光！
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