不懂集美街..中正南路跟重新路這塊有優於重陽重劃區多少耶?
這位大大所說的<剛剛看了一下地圖
不懂集美街..中正南路跟重新路這塊有優於重陽重劃區多少耶?>
就我駐在三重集美街31年的身分為你解答他的好處巴~
人不就外乎~食~你要是住在重劃區裡..你想想要買個零食就好~7-11去哪找???出門還要騎車或開車嗎??
這樣成本不是增加很多嗎?在來就~行~的部分住集美街這個區域基本上就是離台北市近你要去西區或是台北的中心~北車站~是只有一橋之隔..等於是擁有北市的便利卻不必擁有台北市的問題像是垃圾帶不用花錢買...
重劃區目前又沒公車跟捷運更是方便上的隱憂~~不像集美街這邊的便利~所以你可以查查~三重的集美學區~在所以三重地區的仲介口中有多熱門~~在來你知道重劃區~未來有垃圾集中場嗎??還有變電所嗎??這些問題你都不會在心中~~怪怪的嗎??????
而且就地理位置上~重劃區最近是蘆洲~我想很少人會常跑蘆洲五股巴~~離最近的北市也是屬於~士林地區~我想這地區也不是一般人上班最常到的區域巴(除非超愛士林夜市~我沒話講)~~所以綜合所有因素~~集美學區~~熱門不是沒有原因的~~~<本人近期也是狂看房子中>所以更有心得~~~~~~~~
可能是小弟沒有說清楚 讓大大誤會了
小弟口中的重劃區指的是進安街和仁義路上的新成屋 不是靠家樂福那邊的建案
我前幾天才用腳走過 進安街走到五華街不用五分鐘 而五華街上真的很熱鬧 生活機能完全沒問題
至於公車 五華街和自強路上都有到台北市的公車 騎車或開車就更沒差了
上重陽橋也沒有比重劃區更方便的了 何況不用經過舊社區
未來的環狀縣也不用5分鐘的腳程 交通方面我實在看不出來有啥問題
至於環境 我想大家眼見為憑吧 連台北市都沒有幾個地方是低密度住宅區
大概只有大直 信義計畫區 才有這樣的居住環境吧
垃圾轉運站 高壓電塔 都不在這一區....
當年大直重劃區發展前完全是荒地 河堤附近都是台北市的垃圾轉運和回收場
現在呢 大直河景第一排一坪50萬也買不到 這就是未來性
該區也花了不只10年才轉變成現在這樣 但是三重重劃區幾乎只差環狀線和區內要蓋的三個商場而已
所以小弟一直認為重劃區的成交價應該高於三重市區的房子
只是目前看不懂三重市區開高價的理由 想說大家討論看看...
lacuna0517 wrote:
可能是小弟沒...(恕刪)
集美學區是三重目前最好的學區，地理位置比重陽重劃區好，往新莊板橋三分到重新橋，往台北則有三分鐘到忠孝橋接到台北火車站跟三分鐘到中興橋接西門町，六分鐘到台北橋接民權西路，加上即將完工的三重捷運線，走路到捷運站只要3~5分鐘，公車232、14等等(不常坐公車，略舉)，重劃區捷運環狀線目前連個影都沒有，嚴格說交通、治安、學區、生活機能跟便利性比重陽重劃區好，這是事實。
PS:時間是概略，請參考就好。
lacuna0517 wrote:
可能是小弟沒...(恕刪)
這位 大大您千萬不要把重劃區去跟內湖大直比啊!!!
那是完全不同的,三重重劃區附近還有一大堆工廠和沒有重劃的地區,光是那些工廠就很頭大,
還有就是交通,重劃區只有到士林近其他都很遠,如果你親自開車去集美附近再開去台北縣市任一地區
您就會知道他是全台北縣市交通最好的區域.沒有一個區域比得上..
而且重劃區的戶數都很多,大樓不要買超過150戶的住宅..很多人都沒考慮這點,您如果住500~1000戶您就會知道
房價是好不起來的.光是社區的問題就很頭大.
集美上重陽橋很快耶..走環河南路約5分鐘...重劃區的便利如果只有重陽橋那就沒有價值了,
集美上高速公路不管是一高二高北宜....都是快得不得了...到世貿中心,南港展覽館, 宜蘭,信義區,...等...都是超方便
再加上台北縣的新環快線...更是便利...出入口 剛好就在這....公車更是多...全台北縣市都能到.
您真有心買...我建議還是買這區域的房子保值,增值都高
一、離台北距離：
集美地區離台北車站比較近一些，上中興橋、忠孝橋比較快。
所以如果生活重點是在台北南區（中正萬華公館），集美地區會快很多。
重劃區離士林比較近，上重陽橋、台北橋比較快
（重劃區可以走環河，不需穿越市區，只要等一個紅綠燈就可以上台北橋，比穿越三重市區快很多很多）。
如果生活重點是在台北北區（內湖士林大同中山），那重劃區可能比較方便。
二、區域景觀：
集美地區發展比較早，所以區內是已經成形很久的三重舊市區，
建商利用散佈的空地興建各式住宅大樓，也就是有許多大樓是被舊房子包圍的。
即便中興橋、重新橋附近有較多的大樓集中區，但是因為不是整體重劃，
至於重劃區，因為整體一起重劃，所以市容比較整齊，
集賢路兩側有整體氣勢，進安街則有靜巷華廈的舒適感，
就算是一側是舊社區的仁義街，也是路直巷正，不會歪歪扭扭轉來轉去。
三、眺景夜景：
我個人是覺得，買的起有view的房子的人才需要考慮這件事。
集美地區某些大樓擁有完全的台北市夜景（麗ＸＴＸ），當然價格也不斐，
重新橋下附近因為離河有一點距離，所以有view的也稍微少一點，
不過如果真的買到有view的話，應該還是可以看到不錯的台北夜色。
重劃區也一樣，有view的河景房都貴很多。
晚上可能看不太到燈光，但是白天或假日的時候，只能用心曠神怡來形容。
每天在台北市辛勤工作，假日起床時，如果能看到柔綠的山景、寬敞的河景，心情也會更好吧。
四、生活機能：
集美地區因為發展久了，居民密集，所以該有的店家當然應有盡有，這是無庸置疑的。
不過似乎比較找不到集中式的生活街區，所以也要看各建案的狀況而定。
重劃區的生活機能也很不錯，除了集賢路兩側的大樓比較麻煩，要走過集賢路過來以外，
仁義街上已經新開了兩間便利商店，走五分鐘到五華街更是店面林立，
有麥Ｘ勞、屈Ｘ式、康Ｘ美、頂X好，火鍋店大約有十家吧，藥局也有十家以上，
書店文具店三四家，眼鏡行七八家吧（因為附近有四間學校），
要麵有麵、要飯有飯，關東煮、莎威瑪、刈包、炸雞排等等全部都集中在幾百公尺長的五華街內，
假日悠閒時還可以散步十五分鐘走去新開的家樂福（部分新建案只要走三分鐘就到家樂福了）。
所以，還在誤會重劃區生活機能不好的朋友，有空可以來逛逛。
五、學區：
我個人對學區沒有研究也沒有很重視。
集美地區我不太熟，我想可能就如上面幾位說的，學區真的不錯吧。
重劃區現有五華國小、碧華國小、碧華國中、三重高中等四所學校，
我個人對學校重視的是「上學方不方便、安不安全」，
重劃區內集賢路環河側的住宅雖然離學校也算近，但是要過集賢大馬路，稍為危險一點點。
進安仁義街這邊就沒有問題了，
等剩下幾個建案完工後（大部分的主體結構都已完成），
走路去五華國小有筆直的三百公尺仁義街人行道，旁邊都是有監視器有警衛的新大樓，
去碧華國中也有安全的人行道可以走，所以方便性跟安全都是無虞的。
真的要比學區的話，我想應該就會去台北市唸書吧，反正我老婆戶籍還在台北市。
六、交通：
誠如上面所說，集美地區發展較早，所以交通網當然也成型了，
騎摩托車的人南來北往都很方便，公車也很多很多，
將來新莊線、機捷通車後，集美地區只要離捷運站不要太遠的建案，都會很方便。
重劃區的部份，連外交通有三個交流道（三重、重慶北、汐五高架），
預估一兩年後北縣環快龍門路上橋匝道啟用後，從龍門路到中興橋只要二分鐘。
機車部份因為不用經過三重市區，所以上下台北橋只要五分鐘，到中興橋也只要十分鐘。
至於捷運，目前只能仰賴兩年後通車的蘆洲線三和國中站、徐匯中學站，
環狀線只能用來期待十多年後會讓房價保值。
公車的部份，主力路線是226，班次多、路線長，可以涵蓋
總結：
我覺得各地區都各有好壞啦，還是要看個人的需求來決定囉～～～
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