SARS往前推10年
這段期間台灣房地產要死不活
除了88年左右有漲一段
77-82年台灣錢淹腳目之後
82年高點後連續下滑不少年
讓不少人是房地產為畏途
當然諸如房仲等週邊行業也乏人問津
也套到不少人
這種長期低迷的樓市
許多投資客就此收山不再碰
而許多人高點買房一套10多年無解
SARS再給予最後一擊
落底是很順利自然的
當然也跟當時利率頗高有關係
不像現在
96-97年就如同81-82年般
就算目前來看
房價也還在下滑階段
離高點也僅約一年
低利環境
也可讓房地產喘息
要讓賣方接受一年前可賣1200現在賣600
實在有難度
除非是如SARS已經盤整10年
或是有法拍銀拍價格破壞
法拍是always都有的
而銀拍是銀行急著要收回債權求現
整批量大且價格破壞力驚人
就如投下原子彈般
有銀拍出籠代表房市落於底部區附近了
目前
還沒看到此現象
不然就真的得碰碰運氣遇到需錢孔急的賣家了
如此概念不只用於南港國宅也可適用於大台北區
祝大家都能找到如意的窩
至於交通，唯一最方便的大眾交通工具就只有公車，不過南港國宅的班次較少，附近居民都是走到福德街搭公車，車次較多，因為附近的成福路有公車調度站。
捷運太遠，不管是昆陽站還是後山埤站，沒走個30分鐘以上絕對到不了，更別提新的信義線有多遠。以前還有仲介把松山火車站及高鐵南港站也扯進來，那更是走路到不了。
聯外道路的交通安全性的問題，福德街的問題比較大，國宅週邊的東新街比較沒有問題。
以南港公園東側及福德街一帶的公寓大樓來看，南港國宅的居住品質已經算不錯了，只是因為實際可用坪數普遍較小，賣價會比較吃虧。
優:對面就是萬坪公園
社區整體性夠
環境清幽
缺:聯外道路福德街路況不佳,每天和公車爭道很危險 =>還好吧,那裏爭道?根本不會塞車,有兩條不同路出去
清幽代表生活機能比較差,得離開社區採買,但一樓有便利商店=>騎摩托車不用10mins,換得一個乾淨,寧靜,馬路上無雜物,路霸,停車停得亂七八糟好多了,且走路就有一大片公園,去別的巷子看看
算是山坡,有部分以前是福地?! =>早已搬走
國宅品質不佳,高樓層牆壁有壁癌 =>很多大廈都是.
之前有跳樓紀錄(高層還是頂樓忘了,跳到一樓空地) =>so what ?
大社區代表房屋供給量大,壓抑房價,保值性較差)
國宅公設比高,買40坪但進屋內卻小很 =>xxx,那麼大中庭你是沒看到,40坪是含車位...xxx,,去外面打聽一下
公設比大廈本來就很高
900萬買到一棟有車位屋齡才10年且台北市房子要去那裏買,且是信義,263 總站交通很方便,管理費超低
800 萬要買賽..不懂就不要亂講
我不了解建商建地那些專業知識
但我想讓大家知道南港國宅在我心裡的觀感
我家應該算是差不多第一手交貨的南港國宅住戶吧
好像是600多
大約十年前住進來
其實我覺得這裡很棒！
即使以後我有錢我也不太想搬出這裡
1.環境清幽，這大家都知道
2.南港公園很棒真的會讓你少掉很多生活壓力
3.社區很有一體性，我覺得挺漂亮的
4.有兩家便利商店有臭臭郭有多家早餐店，其實還不賴阿
5.公車我覺得夠多夠用了！257.263.286.279.信義.藍22.藍10，要到哪個地方都方便
缺點就如大家所說
1.生活機能真的普普，不過騎個車搭個公車不用幾分鐘馬上到商圈
2.蠻會下雨的倒是有一點
我現在還想不出有什麼缺點可以請大家多提
住在這裡十年了
我很喜歡這裡！
雖然我不過是17歲的小毛頭
但是這裡離信義商圈近
想看電影想逛街說走就走
心情不好逛逛南港公園呼吸新鮮空氣很大很清新
假日多得是一家子在草坪上玩耍
台北市還有多少這種地方？
遠眺101，跨年煙火根本不用人擠人
每個同學來我家都說這裡很棒
雖然我家是不大才20多坪
買公設用地好像也買不少
很多明星住這裡就不用多說了
網路查查或朋友問問都能知道吧
不久前我就跟現在所稱的亞洲舞王住在同一棟，我姐還跟他搭過電梯 呵呵
有名的B咖搞笑諧星也住這
以前有名電視劇鹿鼎記的老演員也住這
有聽說好像星光第一屆PK當紅個性男歌手也要住進還是已經搬來了
我怕侵犯到人家，所以我就不明講名字了
我想讓大家知道
其實我家這裡真的很不錯！
如果你想買這的話可以和我聊聊
個人淺見請別介意嘍
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