為什麼民安路不適合住人，這點我倒想聽聽看，不適合公開可以pm給我^^
龍槌閃好像很討厭歐洲帝國......
我前半年看了民安西路附近的房子，10年左右如公園賞、國賓、鮮綠特區大約16~15
所以現在我想應該可以更便宜喔!
其實現在適不適合買房子，應該看你的需求。
之前房價下跌約6年，房價漲約3年....(大約..別鞭我)
現在是初跌段沒錯，但是要跌幾年才是低點，5年還是更久?
我個人覺得明年3q或是後年應該會有個合理的價格。
2004年底(2003年SARS)我也去看過房子，10年左右月11萬，百視達約15萬。
因為覺得會更低，所以沒買，還笑別人買太貴，現在回想真是好笑。
以上數據只是我記憶大約，不是非常準確請別太計較。
只是提供一個觀念，跟股票一樣，別永遠想買低賣高，"合理就好"。
另外關於民安西路的環境
很多人說治安不好，我晚上很少出門不清楚，但是聽說沒有多好是真的，沒辦法我太窮也只能窩下新莊。
鄰居唱KTV，我想整個台灣應該都一樣，那裡都有愛分享的人。
至於廟及道館，還真是多到數不完，能保有兩百公尺內不要有應該就很不錯了，當然最好是不要。
大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏，就算我輸了也沒關係，這樣我可以認真吧!
龍槌閃 wrote:
"100萬戶希望房價...(恕刪)
等大陸客來1坪200萬賣他們好了？？
不要啦。。。。。我們有個xx董事長說一坪三百。。。你打八折賣給他就好啦。。。
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
GOD希 wrote:
恩，自住沒有差別。。。這句話，我聽得真的很熟悉。。。我們來用板橋得來舉例好了！
基本上關於自住沒有差別的這句話其實已經有過很熱烈的討論了，版主只是想要問一下時機與區域行情而已，大大你也太過敏了。
GOD希 wrote:
也假設20年後的房價是一坪四十萬
綜觀你的假設，我覺得這是全部推論中最不合理的，我相信人口銳減的國家，房價會缺乏上漲的動力，但假設20年房價完全相同，這在人類工業革命後，幾乎沒有發生過，當然過去台灣通貨膨脹可能與強勁的經濟成長相關，但未來20年，即使台灣經濟停頓，全球貨幣難道不會因為逐漸減少的石油，與逐漸壯大的新興國家需求推升原物料，促成通貨膨脹。
你假設的不是2年，是20年，如果20年後，房價沒有漲，但因為通貨膨脹的關係，讓帳面的價格到4000萬，這樣你花了20年存了2210萬，還是買不起，更可怕的是，你的2210萬，只剩下一半的購買力，相信這是過去幾十年抱著現金至上，定存至上人的痛。
人口不會是影響房價的唯一原因，試想20年後如果油價再飆到每公升100元(以當時的幣值可能就是200元)，我相信台灣即使人口減少一半，大都會區，就業、就學機會密集地區的房價依然會非常的高。
riklin wrote:
前幾天翻閱7月份的財...(恕刪)
財經類的新聞本就是當作參考就好，畢竟環境變化瞬息萬變，以前的人可能無法預見雷曼兄弟垮台、次貸風暴
席捲、衍生性金融商品問題，甚至現在國際間已有國家開始互相恐怖攻擊。
那些立基於理論的財金預測，無法將環境變動的因素考慮進去，天曉得美國的雙子星會成為恐怖攻擊的目標？
然後開始對伊戰爭，國際油價開始攀高，我們能做的，就是盡量蒐集並整理最新的資訊，但要「盡信」這些資
訊，到頭來對自己的傷害恐怕最大。
至於樓主說的「自住沒差」，01上曾討論過，甚至週邊朋友想買房子時，這句話也朗朗上口，每個人的「需求
」不同，然而，不同的地段、地點，極有可能會影響房價的漲跌，試想，同樣是買房子，一個在5年後，一坪漲
一萬，一個卻跌了一萬，若您購買了前者，您的選擇、能動性不是就比後者高嗎？
還是建議您，買房地產比買基金股票等更需要做功課，做足了再進場，較有可能降低未來後悔的可能性。
祝樓主找到滿意，日後又能大漲的房子。
吶喊 wrote:
基本上關於自住沒有差...(恕刪)
日本自從經濟泡沫至今，房地產已經跌了十來年了>>>唯一上漲的時候，就是2005末~2007第三季附近，但是，房價始終沒有超過1990經濟泡沫的價位。。。。以2005來看的話，2005的價位是1990的46%左右。。。
可以去用google查一下。。。你可以說我們不是日本，我們比日本強，我們經濟體比日本強，我們所有的一切都跟日本不一樣！日本一切都輸給我們。。但是，我認為，日本式可以借鏡的國家。。。是的。。。他連續通縮了十多年。。。房地產連續下跌了十幾年。。。然後，價格還是沒有超過1990的高點，如果有人真的從1990把手上房子脫手，拿去存錢，那麼他到了現在，可以把元來的房子買回來，購買力增加了一倍！而不是減少一半。。。另外。。。日本應該明年會繼續經濟爛下去。。繼續再度通縮。。。房價經過了2006~2007的短暫反彈（是的～是反彈，因為沒有超過1990的高點）又要回到繼續下跌的軌道！
以數學來看，就是元來的購買力是1，現在變成2，而不是你說的1/2，中間的差距是2/(0.5)=4倍
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
kirara5603 wrote:
4~5%只有店面才這樣算!!
高投報 要創造最高租金效益 絕對是"公寓頂加蓋滿"產品,且非"大安 信義"好地段!!
這種投報大部分都是8~12%起跳!! 有太多"菜籃族媽媽"最愛這種!! 因為就當成一個事業經營!!
大多數人說"頂加會被拆" "隔套房會被告發" 很多賺錢的事 都是"惦惦吃三碗公" (恕刪)
這個是我在另一篇文章松山區裡面看到的，k大說租金報酬率4~5％是屬於太少，要瞄準就要去看8~12%，
kirara5603 wrote:有個以前跟我買房子的客戶 最近打給我 說他被裁員了 不過他跟我說謝謝!!因為之前他跟我買了兩間捷運旁的收租公寓 每個月扣除房貸 讓他每個月至少還有18萬的收租收入!!也讓他無後顧之憂 就算都不工作 也是沒差!!(恕刪)
我後來有寫說，為何可以這樣賺錢，他是回答我要去賺頂樓加蓋的。。我是不知道這個比例是整個投資課的多少，怎麼感覺好像k大就是能夠創造奇蹟（？）的那個人，因為我後來還有把可能性用數學去算出來，只是，k大好像沒有意願指點我。。所以對於j大說得，房價八九百萬，租金只有兩萬，我是深深地感到訝異與震驚啊，晃如晴天霹靂，讓人不支倒地，在此希望kirara5603大大能夠再度挺身而出，為我們升斗小民解決困惑啊！為何他們的投報只有2/800=0.25%?是房價不合理？還是租金太便宜？
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