唉，真的想太多了
房子跟車子不一樣啊
車子買來就算是新的，放個五年不開的話裡面零件也壞了一堆，能夠賣到一半的價格就偷笑了
房子買來就算空空的沒裝潢放個5年，一手屋的價格通常不會比原來的低到哪去
如果在原來50萬/坪的區域，興建便宜的國宅，賣25萬/坪
保證一天內銷售一空，結果一半都是蚊子館
等到幾年後，禁止轉手的時限一過，馬上就用一坪45-50萬再拿出來賣......
購屋能力是一種相對的財力比較
你今天有能力付得起一個月4萬的貸款，當你遇到一個月付得起4萬5貸款的人，你就搶不贏他
假設今天在50萬/坪的區域推出200戶25萬/坪的低價國宅
你信不信開賣的前幾天就會有人搭帳篷在接待中心前面排隊
而且絕對不只200人在排，而且排隊的人絕對不是一個人只買一戶......
台北市有多少戶人家裡的貸款早就已經還完～
今天我如果得知台北市有這種物件，我一定會把我老家拿去抵押跟銀行借一大筆錢
台北市隨便一間不要太差30多坪的房子都可以貸到約1000萬
然後用我的祖父祖母哥哥姊姊弟弟妹妹...等等當人頭去買，或是去抽籤
能夠抽到/買到幾間就賺幾間，這些人多半跟你一樣都是首購，能夠申請的優惠條件也跟你一樣
台北市真的有低價國宅，請問你真的搶的贏這些人？
唉，高房價區域興建低價國宅.....真的是想太多了
真的有這種事情，你說政府會不會被批評賤賣國有財產？甚至被指為圖利特定人士？
一定又有人講拿大部分納稅人的錢來亂花.....
piccololin wrote:
高房價區域興建低價國...(恕刪)
假設今天在50萬/坪的區域推出200戶25萬/坪的低價國宅
你信不信開賣的前幾天就會有人搭帳篷在接待中心前面排隊
而且絕對不只200人在排，而且排隊的人絕對不是一個人只買一戶......
妳到底知不知道什麼叫國宅阿～還一個人不只買一戶勒～
妳乾脆說排第一個整棟全包好了～
買國宅是有限制的好嘛～！！！
樓上前幾個大大～提的意見，我十分佩服～
雖然可能其中會有問題或是困難點，但大家一起有心解決這個問題，
我相信還是會成局的～
大家一起為台灣的問題而努力～！！！
台灣才會更好～
妳如果要批評，請妳提供出更高見～
台灣太多這種只會在旁邊罵，而需要出勞出力的時候，
卻連個屁都弄不出來的人～
小弟在此願聞其詳～！！
請您提出您的高見來教教我們的政府該怎麼做～
順便教教我們建長我們的知識！！
每個人都夢想花一點點的代價去買信義計畫區的房子。
最好是出門就有捷運。
隔壁又有百貨公司，窗外剛好又是大公園。
而且重點是，只需花2~3個月的薪水就可以買到。
這樣的話剛好就可以把其他所有的錢拿去買電腦買遊戲買模型買相機哩。
說真的，我也希望這個夢能夠趕快實現。
這樣子就可以不必太努力賺錢存錢哩。
piccololin wrote:
真的有這種事情，你說政府會不會被批評賤賣國有財產？甚至被指為圖利特定人士？
一定又有人講拿大部分納稅人的錢來亂花...(恕刪)
說得對呀,若是在一般時候,要政府推出這種政策,的確是"亂花錢"呀.
但現在, 就是擺明要亂花錢來救經濟, 因此要花錢,自然要花在有用的地方. 以現在
的台灣,你覺得還有什麼可以"建設"的? 高速公路?快速道路 ? 大電廠? 大鐵路 ?
台灣就這麼一丁點, 早就已經建無可建, 建到連兩隻貓在走的路都開成四線道, 還能
建什麼??? 而建那些不是建完就了事, 建完道路橋樑, 就得年年編修繕費用, 建蚊子
館,就得擴增公務員員額, 那些建設不僅僅是勞民傷財而已, 未來更必須持續負擔代價.
而建國宅, 一方面有國宅的申購/買賣限制, 老實講,你有錢人願意拿出錢來活絡經濟, 就給你
賺呀,那有什麼???現在只怕你有錢不拿出來呀!! 二來, 擔心購屋能力, 一個人若是願意買十間
房子,我就蓋給你買呀, 也因此我這次主張的,不是那種小規模,幾百戶的國宅,那樣就會有
你擔心的這種, 借錢來搶/囤積國宅的情況. 我是要單一區域就數千戶級以上的國宅.你大台北市目前
缺幾萬戶, 我蓋個10萬戶給你, 你有錢,你就借給幾十兆來買,貢獻一下GDP, 想必大家也沒什麼
意見.你買了優勢區域的房子,總得把稍弱勢區域的房子放出來吧???哪有人買屋的能力是無限的呀???
若是大家買屋的能力無限, 那還擔心什麼房市不景氣 ???就叫那些買得起房子的人來買嘛~~~結果,現在是擁有最多房子的人出來叫窮!!所以情況不是你想像的那樣嘛!!無限買房子???這波景氣,讓那些人都現出原形---原來,
這些人也不過是裝闊罷了.
淡海新市鎮的失敗,就在於建商的炒作嘛. 建商滿腦子只想賺錢,哪有什麼想要繁榮地方的
觀念. 那一堆淡海新市鎮若是用國宅價格來賣,會是今天那種情況嗎???所以為什麼要政府
蓋國宅來造新市鎮,就在於你若在交通便利的地方出售便宜的房子, 才有可能讓原本不熱鬧
的地方, 有一堆人來移居. 不然, 要一般人用高價(建商通常都在賣10年以後的價格),去住
一個雞不拉屎鳥不生蛋的地方,誰願意去呀???你建商聰明,買家也不笨呀!!!而唯有政府興建,
以最低的獲利(甚至不獲利)來銷售,才有可能吸引大量買家進駐. 而且唯有政府,才會不計盈虧
去為新市鎮規劃最佳交通網. 如此雙管齊下,才能在最短時間內讓新市鎮成功. 建商規劃的新市鎮,
根本就只會賺錢, 不但價格不漂亮, 其他周邊應配合的建設,也都是希望政府出錢來建,讓他們白白
佔便宜, 最後就是只有等等等. 因此建商的新市鎮,大抵上沒有10幾20年,都不太可能見到新市鎮的
成敗. 現在政府既然要花錢,就可以來做新市鎮開發, 抒解已經過度飽和的都市, 並且透過良善的交通
網連接起來,這樣就可以擴大各個主要都市的腹地,甚至說,將各都市的腹地擴張到整個台灣呀.
至於建築業未來工人失業,拜託,現在失業風暴降臨,你還在擔心未來喔??? 想太多了吧.先想辦法
將現下的失業潮抒解才是第一要務.未來景氣起來,大家再各奔前程了呀.
至於土匪, 建商是超級土匪吧. 而且搶不到錢了(因為大家都沒錢了), 還叫政府拿錢出來給建商搶,
這種土匪,可能用"超級"兩個字還無以形容, 應該還要加上"無恥"兩個字吧.
不過，我想講的是
台北市出得起錢的人家真的很多，區區幾千戶國宅真的滿足不了這些人
真的蓋了一些便宜的房子出來賣，真的很難造福到真的需要的人，都是會被一些台北市的當地人買走
台北市有多少居住在30年的老大樓老公寓的老住戶？
這些人家早就沒有貸款需要還，而且這些人的子女早就已經出社會賺錢
家中至少有2人以上在賺錢，而且老人家身邊至少也有幾百萬的存款/退休金
但是，因為一直以來台北市的建案幾乎都是豪宅走向
所以有非常多的台北當地人根本買不起一間4000萬以上的房子
很多年輕人長大買不起新房子，只好跟著父母繼續住在老家.....
這些人只要把台北市的老家賣掉，只要是30坪以上的房子，隨便都可以賣到一千多萬
加上自己的儲蓄，再去貸個600-800萬，基本上2000萬以內的房子對他們來說都不是問題
要是真的有一千萬以內的新房子，甚至可以老人家買一戶，年輕人買一戶
你說有什麼便宜的房子是他們買不起的？真的有便宜的住宅，你搶的贏他們？
在台北市，基本房價會高就是因為僧多粥少，不是亂訂價，這跟台北縣的情況完全不同
不要講南港內湖那些偏遠的地方
光是松山區中山區大安區大同區，這些區域你要去那裡找到一個空地可以蓋幾千戶的大型住宅？
問題就是沒地了啊，所以台北市才會那麼貴
台北市的情況跟台北縣是完全相反的
台北縣的情況多半是地多到用不完，蓋了一大堆房子，價格訂太高結果沒人買，最後養蚊子
台北市沒有人買的房子就只有豪宅，而且僅限總價3000萬以上的那種豪宅買的人才會少
不然基本上台北市2000萬以下的房子都不叫做豪宅
這種房子只要地段別太差，多半都是一下就被搶光光了
如果你跟我一樣沒錢
就別去肖想那些高單價區域的新成屋
買個30年的便宜老房子加減住還是可以過得很愉快
piccololin wrote:
其實我之前舉的例子不...(恕刪)
如果蓋個台北市幾千戶,甚至幾萬戶有人買,為什麼不蓋給他們買???
我政府也賺到錢, 同時創造了就業機會, 也增加了民間投資, 一舉三得,
為什麼不做???? 不懂耶.
那麼你覺得這些精華區國有地該怎麼做??賣給建商, 然後大部分的錢由
建商賺走???然後他們一棟只蓋幾戶, 把房價拱高???寧願讓建商有錢,
也不願意讓多一點人現在投資未來賺到錢, 這個是怎樣的心態呢?不懂耶...
就跟說擔心現在蓋國宅,以後這些營造業的從業人員未來失業怎麼辦,那麼,
現在建商要延建照兩年,不蓋房子了, 也就是現在這些營造人要失業了, 現在
要死的人不救, 卻說要擔心以後這些人會死, 這不是很奇怪的事情???
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