請問南港區的力麒村上 (第3頁)

tantan22300
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21樓

2008-11-19 8:30

yatree wrote:
其實會考慮南港真的...(恕刪)

我講一下好了幾年前看了 tvbs前面的 **大賞跟南港分局旁的 **雲集

大概是二十多萬吧算是很低點

聽說淹水時更低

後來自己跟朋友都分別買了一戶

看看那邊的環境重劃區不錯很整齊

到處都是新建案

可是住在那邊沒有車真的很苦

隨時有沙石車還有工程車進出如果網友說的還要十年吧

再者生活機能可以說是沒有

要用走的會很累

旁邊是工業區老舊住宅還有河

後來小賺一些賣了

換成市區的房子家中有老人跟小孩在市中心住起來舒適些

雖然沒有南港區豪宅的氣派

可是生活環境是方便太多了

紀

紀
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22樓

2008-11-19 11:13

黑心仲介好久沒有發聲了因為前一陣子被遊覽車撞鑽到後輪下死裡逃生目前休養中......

南港這個區塊小弟並沒有很熟，前一陣子有幸過去參觀一下。並聽同事分析未來潛力，大感認同
但是自住的客戶重點在自用，只要買在相對合理的點。要說賺或者是賠，很難說的啦！

關於自住購屋的客戶，
小弟還是會請客戶仔細分析自己的需求(預算.區域.坪數....
。然後再評估

您可以先問自己自己是不是就是要找南港的區塊,而南港這個概分三個區塊,是不是這三個區塊都可以選擇.
還是只有偏愛某各區域.

之後在分析這些區塊內的產品,符合自己條件的有多少.(包含現在可立即進駐,與未來半年一年即將完工的.或者是預售屋,假設自己有時間的壓力那預售屋等等條件的產品就可以排除).修正以後您就可以計算有多少案件可以讓您選擇.最近半年內要交屋的產品.在小弟的見解來說.以目前的景氣.恭喜您可以買到價格比較實在的房屋.(畢竟那些房屋是從20幾萬開始漲起來的).然後您可以再打聽最近一年的成交價走勢為何.基本上若能夠買到一年前的價格,那就十分恭喜您了.
　　對投資客來說交屋以後就是硬道理,管您之前拿多少錢出來,交屋以後一千萬貸款七成每月繳交貸款連本帶利償還就要3.8萬(利率三%本利攤還20Y)我就不相信有幾各有本事能夠無所謂的。因此若現在的景氣能夠延續到那各時候，要自己住的不可能賣。投資客一定會拿出來拋售，大家比便宜（因為便宜才有人要）。到時候您就可以撿到便宜的房屋了。但錯過這個時期，賣掉一間就少一間。您可以選擇的產品就越來越少。那就不智了。...因此您可以發現市場上常常在賣的預售屋新成屋比較多,那些住了兩三年到十年之間的房屋釋出量相對比較少.常常拿出來賣的社區您就要注意了.若住的好大家不會想要搬家的.

對這波新成屋預售屋大量釋出小弟的分析為下（台北為限其他我就不懂了）:話說五六前，那些客戶訂了自己要住的預售屋或者是週遭的朋友有訂了預售屋。等到三四年前蓋好以後，發現竟然與當時預售的價格有了至少三成的利潤空間。以購屋自備款來說等於１００％的利潤空間。這個好康的一定要複製，因此再三四年前又紛紛進場訂了房屋，這次就是要投資使用了，當然有些有是保守型也有計算萬一自住能不能負擔得起後續的貸款。因此最近大家可以看到很多地方連代銷都還沒有撤掉就有案件丟出來給仲介在賣了。真是尷尬的......。

對於要購買台北市市區內（中正大安）新成屋的朋友，最佳的買點就在交屋的半年頂多在一年內。錯過了有錢也不見得買得到自己喜歡的物件。（以上針對的案件為４０００萬以上的住宅產品）

好啦！！也祝福大家買到自己喜歡的房屋吧！

bryan960429

bryan960429
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23樓

2008-11-19 11:48

看來大家對南港的印象還停留在以訛傳訛階段...
南港過去是工業區,不過拿來與土城相比,實在是OOXX
如果有意進住,等規劃建設完備後,您打算以多少預算來出手?
當地人下的了手的絕對是少數,因為賣掉舊房子還得再貼錢,所以會往汐止去囉.
如同信義計畫區起飛時,有多少當地人會去買?這是不變的道理...
若為自住考慮購屋,重點是預算&地點,當然要考慮將來轉手的價格,
目前經濟環境不佳,房市空頭,觀望者眾,但千萬別想能買在最低點,
底部一定是事後才會知道,哈...

dove

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24樓

2008-11-19 12:05

bryan960429 wrote:
看來大家對南港的印象還停留在以訛傳訛階段...
南港過去是工業區,不過拿來與土城相比,實在是OOXX

其實當有人說南港是工業區的時候,我一直再想,小弟生活在這也30多年了...

一直在想工業區在哪~

大概只有南港路兩邊重陽路兩側算的上,但是要當成工業區?好像規模沒這麼大吧,頂多算小工廠

那的規模如果跟新莊五股比.... 有點小巫見大巫

唯一算的上區的應該是南港輪胎吧...另外還有個什麼遠東不知道是工業還是科技園區...

好像...也太小了點...

除了上述說的.... 我還真不知道哪還有工業區...

jjhuang.tw

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25樓

2008-11-19 14:05

南港傳統是輕工業區沒錯.因為位處市郊,
但也因為南港土地零散,建設落後,所以都市開發的阻力比較小.
所以開發相對容易,這次才會有這麼多公共建設.
.
以整個台北市來講,一百年的開發由西往東,.以都市擺盪理論
南港開發算到底了,下一波開發可能回到西部,或南部都市開發阻力較小的地方.
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傳統南港工業區非常多.
南港站前,興中路,興華路之間,現在算商業區,以前也是很多工廠.
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世貿重劃區,以前是台肥的土地,幾十年沒用了,當然那時也是工業區.
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中視對面,以前也是荒煙蔓草,不知道是什麼用地？.
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南港正中間,從南港車站到昆陽站這一大塊.現在大部分還是南港輪胎的土地.
土地變更成商業區,我記得變更通過了,也就是上面說的百貨公司,
什麼時候開發,我看景氣這麼差,有得等了..
.
車站南邊的山是國防部的,馬英九當市長的時候曾有當市民休閒公園的想法.
因為是國防重地,除非兩岸關係有變化,不然也是有得等.
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還有南港機廠上面的聯合開發,已經標走了,景氣差何時動工也不知道.
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其他的都蓋了,這些是我買房子前做的功課.給大家參考.
如果財力足夠我是會撐一撐的.

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judyang1023

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26樓

2008-11-19 14:33

力麒村上大基地3600坪

【胡芝寧╱台北報導】「力麒村上」位台北市南港路二段38巷內，興華路、東明街交界處，以興華路連接南港路、重陽路，屬南港較早開發的區段，生活機能成熟，距離未來三鐵共構的南港站亦在步行10分鐘內可達。此案挾大環境交通建設及小生活環境成熟等利多，開出每坪35~38萬元的區域新高價。

開發較早
南港區在三鐵共構、經貿、軟體園區等各項重大交通、公共工程加持下，房價持續上揚。「力麒村上」為力麒建設（5512）所投資興建的預售案，基地位在南港行政中心、大賣場正後方，鄰近東新市場、東新國小、生活機能成熟是其相較於其他南港個案的優勢之一。

放大圖片

多種坪數可選擇
「力麒村上」基地合計約3600坪、共有5區16棟純住家建築。5區分屬5張不同建照，分別為地上12、13、15層、地下1、3層，坪數作2~4房，自24~65坪都有，總價約800~2000萬元，。
南港新案不少，交通優勢是帶動行情的主要關鍵，但生活機能卻也不能忽略，現場專案經鄭名瑋表示：「本案不但是目前距離南港站最近、生活機能最成熟新案，3600坪基地一起規劃，整體營造區域新風貌的未來性，更是難得的。」
該案1樓皆設是公共設施，各基地休閒公設、進出皆獨立，坪數規劃以基地區分客層，各區間外圍以綠籬圍繞，公設規劃上也以不同客層當基調來設計，同中有異，各區間既定道路有整體植栽計劃，鄭名瑋說：「5基地整體景觀相互借景，獨立空間也各有特色。」

5基地相互借景
停車空間除1個可停40輛車的停車塔外，各棟地下分別規劃平面、機械子母約400個，總戶數381戶，公設比約28%、管理費每坪約70~80元。由於鄰近區域開發早，鄰房多老舊公寓、巷弄、主要幹道道路面寬皆不大，未來南港路大型百貨商場、國際商務旅館一旦開工，將面臨為期不短的交通黑暗期。

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