房價探討 (第3頁)

lienly

lienly
個人積分：202分
文章編號：9078494

202分

21樓

2008-11-20 11:46

你的大兒子?

idfour409 wrote:
我老大(上市電子公司...(恕刪)

WereWolf

WereWolf
個人積分：44分
文章編號：9078657

44分

樓主

2008-11-20 11:55

這應該是說是他的老闆吧！！

lienly wrote:
你的大兒子?

...(恕刪)

I am One!!

weareready

weareready
個人積分：5分
文章編號：9079985

5分

23樓

2008-11-20 13:30

等補跌吧，今年以來還沒看到不補跌的資產，除了黃金還沒跌夠外，台灣房地產也是其一，12月起速度會加快一些吧，但到底是短空長多還是中長空，超過一年以上就不是個人能力所及了，看政大張教授與嚴總的看法吧

Koalachi

Koalachi
個人積分：41分
文章編號：9080469

41分

24樓

2008-11-20 14:03

WereWolf wrote:
以現在在賣的房子為例(網路剛好找到，無任何立場)，權狀80.51坪，含車位，入手價應該不超過40x(80.51-14.55)+200(車位價)=2838.4萬

目前賣方出價4680萬。漲幅：1.65倍。這只是單單就房價討論，不含屋齡折舊。

80.51-14.55 是說權狀的坪數含車位在內嗎?

WereWolf

WereWolf
個人積分：44分
文章編號：9080638

44分

樓主

2008-11-20 14:16

Koalachi wrote:

80.51-1...(恕刪)

80.51是含車位的權狀坪數，

車位登記坪數為14.55

所以計算時，才把車位與房屋權狀分開計算

另外，我發現現在的仲介業都很賊，
為了降低看起來的單價，都是將車位坪數併入房屋權狀坪數計算
不然就是將舊公寓的陽台去補登記，外加樓梯等公共面積
這樣權狀的坪數便會大大增加，
造成單價降低的錯覺，因為總價上漲了

I am One!!

Tony1253

Tony1253
個人積分：14分
文章編號：9082028

14分

26樓

2008-11-20 16:01

WereWolf wrote:
80.51是含車位的...(恕刪)

喔呵呵
我看過更過份的
不但把車位算進權狀坪數
而且車位是每個月抽籤的唷

kpax

kpax
個人積分：2145分
文章編號：9089165

2145分

27樓

2008-11-21 0:43

小弟一直強調一個很簡單的計算方法
用租金去算絕對是最合理的
放諸四海皆準

以現在帝寶旁邊的35坪華廈為例的話

租金3.5萬除以3%的合理年利潤得出來的結果大約是1400萬

這就是現在的合理價格
超過這個價錢就絕對會有風險產生

不信的人也可以去回去查一下歷史房價
看這一波的起漲點是不是在這個房價基礎上
小弟認為應該所去不遠的

sycee2008

sycee2008
個人積分：4分
文章編號：9091953

4分

28樓

2008-11-21 10:13

kpax wrote:
小弟一直強調一個很簡單的計算方法
用租金去算絕對是最合理的
放諸四海皆準...(恕刪)

你的算法有很多學術研究的理論支持，房租收益就是房價的計算基礎（可以一元租帝寶，誰還要花10萬去買？）

景氣差，先調降租金（現在很多簽約明明就降價了...卻還要租屋的說沒有降...哈哈）
最後就是調降房價...

這也就是為何房價反映下跌的比股價慢了（上漲也是）

WereWolf

WereWolf
個人積分：44分
文章編號：9095333

44分

樓主

2008-11-21 14:09

kpax wrote:
小弟一直強調一個很簡...(恕刪)

方便把公式與邏輯分享出來嗎？

I am One!!

360男孩

360男孩
個人積分：30分
文章編號：9096058

30分

30樓

2008-11-21 15:05

小弟也買不起現在房價

現住30坪老公寓

要是買新大樓實坪30坪含公設至少約45坪

以我住的區域約20萬1坪至少要900萬

但是沒有人越買越小間的至少我是這樣想的

我想買實坪至少40坪的房子含公設就60坪了

也就是1200萬

這是小弟不可能拿的出來的價錢