Snoopy wrote:
都更總地坪除以戶數，...(恕刪)
自辦都更要有足夠多相關專業又熱心也不怕被人懷疑另外拿好處的住戶出來當義工很難
mot126 wrote:最近有公司來談都更合...(恕刪)一切看土地
先去看你家房屋所有權狀中土地持分比例，換算出實際持分土地坪數
建物本身權狀坪數只在租屋補助金這方面才有用
再去查土地分區，看看你們土地是住一~四還是商一~四
對照土地分區即可知道1坪土地能蓋多少容積(建坪)
公式如下
持有土地坪數X容積率X都更獎勵值X銷坪係數(約1.6左右)=可蓋建坪數
跟建商合建若採6:4分配的話，可蓋建坪數X0.6=你可分配的坪數
再扣掉35~40%公設=室內實際坪數
建商跟你說室內1:1換回的話，除了唬爛之外，下面幾種情況是有機會達成的
1.舊建物本身就沒將可蓋容積蓋滿(要去查原始竣工圖)
2.有防災or海砂這類額外獎勵容積
3.地處精華區，周遭平均房價都在120萬/坪以上
目前想到的是這幾種
遇到畫大餅的建商要小心
有些只是整合公司，畫大餅誘導住戶簽約插旗，可能整案打包賣給其他建設公司
或是等其他真的想蓋房的建設公司來跟他買斷合約
不論是那一種，接手的建設公司不太可能接受誇大的分配條件
結果就是住戶無視現實只看到大餅，整合受阻，案子延蕩數至數十年
建議先查查來談的建商本身資質，是否有完工交屋的實例，及財力
否則都更之路只會難行
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