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公寓都更土地持份的問題

Snoopy wrote:
都更總地坪除以戶數,...(恕刪)


自辦都更要有足夠多相關專業又熱心也不怕被人懷疑另外拿好處的住戶出來當義工很難
MIDAP

一堆7~80歲的老人也反對,因為他們老了,要它們搬家怎麼搬? 搬去哪? 子女住外國久久回來一次,搬離熟悉的環境和家它們怎麼過日子? 所以它們反對,反正自己在活也沒幾年。 其實聽一聽也明白他們的難處。

2025-04-19 18:45
cycling-life

不是自辦都更難,是除非你擁有的土地持份跟樓地板面積都超過整個都更範圍80%否則都更都很難[笑到噴淚][笑到噴淚]

2025-04-19 18:49
cycling-life wrote:
我朋友住內湖去年遇到建商開土地持份一坪換8坪


聽起來不錯,不過這一定是含公設。

反正住宅容積計算,不外乎容積率、容積轉移、建蔽率及前道路寬度及奬勵。

建設最愛玩的一種遊戲就是朝三暮四。
cycling-life

除非住戶都是像你這麼有概念的人,不然一般人光是營造廠的建設費用是否合理就沒有能力查核,當然也是可以找都更(建經)公司協助,總之都更最難的部分應該會是在地主的意見整合

2025-04-19 18:10
alec1

手上的屋子,地點蛋黃中的蛋黃,建商給超過10坪(含公設)

2025-04-21 17:48
mot126 wrote:
我們是4層的老公寓,所以有4/1的土地所有權,室內坪數只有15坪,對方只有講到可室內坪數1坪換一坪


有這種4層樓老公寓室內只有15坪 ??? 2房 ?

現在房子有多少坪對對建商來說一點價值也沒有

持有多少土地才是最關鍵的

因為這決定建商可以蓋出多少樓地板面積

同時也決定獎勵容積的基本分母~

去了解一下土地使用分區以及建商之後預計申請的獎勵容積

才會知道自己分回的合不合理~
mot126 wrote:最近有公司來談都更合...(恕刪)
一切看土地
先去看你家房屋所有權狀中土地持分比例,換算出實際持分土地坪數
建物本身權狀坪數只在租屋補助金這方面才有用
再去查土地分區,看看你們土地是住一~四還是商一~四
對照土地分區即可知道1坪土地能蓋多少容積(建坪)
公式如下
持有土地坪數X容積率X都更獎勵值X銷坪係數(約1.6左右)=可蓋建坪數
跟建商合建若採6:4分配的話,可蓋建坪數X0.6=你可分配的坪數
再扣掉35~40%公設=室內實際坪數

建商跟你說室內1:1換回的話,除了唬爛之外,下面幾種情況是有機會達成的
1.舊建物本身就沒將可蓋容積蓋滿(要去查原始竣工圖)
2.有防災or海砂這類額外獎勵容積
3.地處精華區,周遭平均房價都在120萬/坪以上
目前想到的是這幾種

遇到畫大餅的建商要小心
有些只是整合公司,畫大餅誘導住戶簽約插旗,可能整案打包賣給其他建設公司
或是等其他真的想蓋房的建設公司來跟他買斷合約
不論是那一種,接手的建設公司不太可能接受誇大的分配條件
結果就是住戶無視現實只看到大餅,整合受阻,案子延蕩數至數十年
建議先查查來談的建商本身資質,是否有完工交屋的實例,及財力
否則都更之路只會難行
cycling-life

以我所知道的來說,現在很少會有大型建商願意介入社區早期意見整合階段,連各種仲介都挑案子

2025-04-21 21:23
odie0315

要看區域均價,不能只看新建物的價格

2025-04-22 10:09
mot126 wrote:
最近有公司來談都更合...(恕刪)

如果一般住三容積+都更獎勵沒有海砂也沒防災獎勵,建商給這樣條件室內一坪換一坪很佛心..
cycling-life

如果你的社區剛開始遇到有中間人開價,那你絕望太早

2025-04-21 21:20
nardi.exe

有說明會就多去聽,合理的條件就配合參與,案子能成最重要

2025-04-22 8:21
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