長虹MVP 西門町電影公園案 (第3頁)

mynikko
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60分

21樓

2025-03-24 23:00

我覺得主要還是卡在售價，畢竟沒有賣不出去的東西。

這案件很特別的是有兩個嫌惡設施纏在身上：消防隊跟社宅。

消防隊出動的聲音，那是深夜也避免不了，更何況是正樓下。

社宅，撇開社會觀感，它設計號稱是各有一個出入口，但是有些單位仍然是跟這宅同一個。買得起這單位價格的人應該不會想跟社會弱勢同住一棟吧？頂多買來投資租人，可是有這兩大抗性再加上一坪120萬的開價，那我買中古屋就好了，反正都是要租人不是嗎？

canon300 樓主

住社宅不見得是弱勢，也有不用報稅的自營商（其實收入不錯）

2025-03-25 19:51

股市發大財

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22樓

2025-04-09 11:16

實價登錄出來

97貓貓

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900分

23樓

2025-04-14 12:47

將來有消防車進出？
很好奇有這樣的規劃案子能不能順銷

Trillionaire2020

完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-04-14 13:01

Dopa0302

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0分

24樓

2025-05-12 2:43

實價出來61筆了

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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1875分

25樓

2025-05-14 12:30

97貓貓 wrote:
將來有消防車進出？
很好奇有這樣的規劃案子能不能順銷

很高機率也是順順銷因為知名建商小坪數總價也不高

之前看潤泰信義樓下警察局中間社宅上面可售感覺@#$#$..... 一樣賣光光

股市發大財

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26樓

2025-06-18 19:08

二月時去看
代銷說已經銷售四成
現在回頭看
好險有阿格力
不然它可能一成都賣不出去
好險阿格力給力

bensome0624

他有一半是社宅，可售戶僅有 157，所以確實是賣四成了沒錯喔

2025-06-19 0:11

股市發大財

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27樓

2025-06-18 19:09

另外二月看的時候
兩房高樓層價格都是103萬起跳
為什麼這裡有90幾萬實價登錄

股市發大財

我手上還有當初他開給我的價格圖[^++^]

2025-06-18 19:10

bensome0624

我看高樓層實登確實是破百啊，你要不要提供一下代銷給你的價目表，讓大家比對一下

2025-06-19 0:08

股市發大財

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28樓

2025-06-18 19:10

有夠不誠實的代銷

Trillionaire2020

完銷 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2025-06-20 21:03

股市發大財

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29樓

2025-06-22 18:04

官方開價 100–110 萬／坪
真實成交 87.9–111.2 萬／坪，平均約 99.5 萬
是否有公開在售物件無，社區尚未流入二手市場（0筆在售）

---

結論與建議

成交價低於開價，代表已經有實際議價空間。

後續若交屋進入二手市場，可能出現轉售物件，能進一步觀察是否有更低行情。

若你鎖定長虹MVP並考慮未來購買，建議：

持續關注交屋後是否出現中古掛牌

bensome0624

bensome0624
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10分

30樓

2025-06-22 18:42

股市發大財 wrote:
官方開價 1...(恕刪)

如果你說的是 591 上面標的開價的話，幾乎每個建案都有低於開價的實登喔，尤其是早鳥或 VIP 優惠。建議還是以現場代銷開給你的為準，如果有疑慮的話，你要不要 po 上來你留存的價目表+格局、樓層，讓大家幫你看看代銷有沒有薛你