bububu123 wrote:
領租金補貼, 是要繳稅的, 乾脆跟建商談, 把這些補貼用來換差額的200萬, 雙方都省事
建商免除住戶權利變換應繳納的差額，屬於稅法上的其他所得，這也是要繳稅的。
況且權利變換是行政處分，權利價值有異動皆須經公部門審議核定
稅捐機關課稅皆以權利變換計畫書核定內容為依據。
若是私人合建那又是另一碼事了
如今我也搬進蓋好的都更新房了，
當初我也一樣在考慮租房或是買房，
我的結論是租金和繳房貸的金額差不多，
牙一咬就直接買房了，但買的是公寓，
另外加上風險考量，因為不清楚會蓋多久或是中途有什麼變數，
我光從拆除到完工交屋也跑了７年，
萬一建商跑路，或是蓋得比預期久，那買房等會比較有保障，
尤其是你都更還有20%的變數，在還沒拆除開工之前，
還是有可能無法都更成功的風險存在，
我很幸運的等到都更新房蓋好了之後，因為不想再負擔房貸就把公寓賣了，
如今想想太可惜，應該要留著出租也好
另外你們家有長輩，電梯對長輩來說真的很重要，
而且新房再怎麼說防震也比現在老房子強，
居住環境也好很多，是不建議都更後就賣掉，
以上是我的經驗給你參考囉~
當時一樣遇到海砂屋市府來函要求停止使用,
在那個時候也一樣在考量要租屋還是牙咬一下去買新屋來住,
因為當時存股存了有150張2412,
其實拿每年的股息應該可以在台北市租到房子,
而且也不需要為了頭期款出脫2/3的存股,
考慮之後,後來決定買房,所以如上所述,出脫了2/3的2412,作為頭期款,
在一橋之隔的新北市買了一戶新屋,
考量的點如下:
1.租屋年紀越大越不利,台灣的租屋市場房東普遍還是偏自然人市場,
很難像日本這樣一租20~30年,所以年紀越大越不利租到房屋
2.租屋沒有家的歸屬感
3.趁年輕,還有工作、經濟還可以負擔之餘,買房繳房貸
4.都更時程真的不容易掌控交屋時程
現在從買屋住到現在,8年一晃眼也過去了,即將邁入第9年,
我身上的案例還算是運氣好的,因為搞都更搞了將近30年,
有幸真的可以參與到拆屋、重建開工、隔壁建案損鄰被迫停工三個月,
建商通知預計明年可以完工交屋...
如果你還沒走到拆屋的程序,如果還有不同意戶,建議要對全案時程悲觀一些,
如果你的案子不是海砂屋、沒有結構上立即要拆除的危險,
基本上就是需要靠時間去磨,再加上不同意戶基本上也不是吃素的,
甚麼可以延後拆除的手段都有可能會做(例如訴訟)...
考量要租屋還是買屋取決於下:
1.租屋好不好租?
2.租屋要租多久?
3.租金與房貸哪個負擔大?
4.資金有沒有其他更好的去處?
當然啦~以台北市的房價來說,要在台北市買到房子是不太容易啦,
但一橋之隔的新北是有許多還不錯的物件可以選擇的。
我父母說過,台北市的房子賣掉後就買不回來了,
所以我不會去賣掉我在台北市的房地產。
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