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都更整合新「土遁之術」將引恐慌,基泰喊「一坪換一坪」到底誰賺了?

北市都更無法「一坪換一坪」? 議員痛批:辦不到就下台!
台北市議會工務委員會今天(17日)進行都市發展局、都市更新處等相關業務工作報告,會中多位議員關注台北市都更是否能達到「一坪換一坪」,然而北市都發局長王玉芬、都市更新處長陳建華都直言「辦不到」,瞬間引爆議員怒火,國民黨台北市議員李柏毅聞言痛批陳建華沒資格當台北市府官員,怒嗆「做不到下台」,現場氣氛火爆。

會中議員關注一坪換一坪的議題,國民黨台北市議員林杏兒指出,一坪換一坪是全民共識,市府要設法讓民眾換一坪換一坪,因為北市的建築物太過老舊,而民眾若無法一坪換一坪「就不願繼續談下去」,所以要想辦法讓都更加速推動。

然而都發局長王玉芬回應時,直言「一坪換一坪真的做不到」,過去或許做得到,但現在建造成本幾乎翻倍增加,但房價卻沒翻倍,也非容積獎勵問題,在容積率愈高狀況下,建造以及相關成本會遽增,邊際效益會愈來愈低。

對此,李柏毅指出,現在做不到,未來更做不到,因為成本只會不停往上增加,這樣北市都更永遠遙遙無期;他直言,住得安全、安心、一樣的空間才是都更的方向,但目前即便是精華地區的都更案,民眾都僅能分回約8成,以大安區為例,30坪房子都更後變成20坪,多數居民都不願意,那更偏遠、地段差的地區怎麼辦,市府官員一句「一坪換一坪做不到」,要如何說服民眾都更?

但更新處長陳建華指出,「試算過是真的做不到」,如果建商沒有利潤就不會來蓋,雖然對於公辦都更有算過一套合理機制,但招商困難,除非市府自己下做,不然招不到,還是要回歸市場機制。

李柏毅則反嗆,「沒辦法一坪換一坪民眾就不願意都更,何談後續的招商問題」,痛批陳建華的職責是要讓北市的都更能順利推動,「不然要你幹嘛,做不到就下台」;陳建華也不甘示弱的回嗆「做不到就下台,我沒有意見」,王玉芬也回應「真的做不到,誰來都一樣」。

接著李伯毅痛罵數分鐘,強調一坪換一坪是最基本的要求,住戶無法進行都更的原因,不是他們不想走、不想付錢,而是沒有能力走、沒有能力付錢,痛批陳建華沒有資格當台北市府官員,因為「他不是為了台北市民福祉著想」。
flystar1972

我所擁有的一戶北投公寓,建商談危老可以分配到1:1.45 住戶還有不要的勒,他們想的是都更能換得1:1.6,這樣一戶差大概300萬,所以他們要等都更!

2023-12-26 23:35
基泰「東、南」側通過公辦都更了!「坍塌25戶」卻僅3成同意未達標…
記者陳韋帆/台北報導

台北市大直建案「基泰大直」施工不良導致民宅塌陷,市府針對塌陷25戶(已拆除),以及塌陷戶東側、南側鄰地進行公辦都更意願調查,目前2鄰地皆達門檻,將立即啟動公辦都更程序。

更新處表示,坍塌戶東側鄰地共108戶,95戶繳交同意書,參與意願逾85%;坍塌戶南側鄰地共136戶,123戶有意參與公辦都更,意願比逾90%。兩側鄰地皆通過受理公辦都更75%門檻。

更新處表示,塌坍戶東側、南側鄰地將立即啟動公辦都更程序,並指定臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者,儘快辦理建築需求調查,蒐集住戶對於未來新家的願景,後續也將協助公開徵求出資者、擬訂事業計畫及權利變換計畫,亦會加速辦理審議程序,提高更新效率。

關於坍塌戶「東側、南側」鄰地為何參與意願如此高昂?住戶指出,基泰大直基地坍塌後,兩處住宅都有不少住戶家中出現裂痕、漏水等情況,市府責令基泰建設修繕,基泰建設又丟給福益,然而,整體修繕狀態就像是縫縫補補,不少人對於安全還是很有疑慮,故希望直接重建,換回一個安全家園。

另外,塌陷25戶部分(已拆除),同意比例僅3成,未達門檻。其自救會最後的公開發文目前停滯逾10月13日記者會。

10月13日塌陷25戶自救會舉辦記者會,並提出三大訴求,「一、五年重返家園,二、室內一坪換一坪,一戶一平面車位,三、自救會公開自行遴選建商。」

自救會會長洪逸展13日表示,已有21戶加入自救會,至於其他未加入住戶之意見,無法代表多數災戶心聲。洪強調,「自救會秉持盡快重建家園目標,以追求最大利益為首要目標,」

他指出,提出的三大訴求,希望由自救會自行主導,蔣市府則是全力協助完成;另外,洪逸展也提到,「都發局9月28日公辦都更說明會中有兩個方案,一方案提出的條件並未優於自辦都更,另一方案則是恐有曠日廢時之餘,故多數人未簽署同意書。」



「基泰大直」搞倒鄰戶滿3月,網紅低調證:拿回全額退款
記者賴志昶/台北報導

「基泰大直」鄰房倒塌案事發至今(7日),已滿3個月,目前倒塌鄰房已全面拆除,而據北市都更處調查,7成住戶傾向於倒塌基地與「基泰大直」共同都更。至於「基泰大直」原已購戶,自11月起陸續有人獲得全額退款。

台北市都市更新處主任秘書謝明同指出,「基泰大直」導致鄰房倒塌案,依據市府10月調查住戶意願,共25戶倒塌戶中,僅有共8戶、占比約3成的民眾,願與東側鄰地進行公辦都更。換句話說,有7成住戶較傾向與「基泰大直」基地共同都更。

不過,此案由於都更基地規模擴大,所有程序都要重頭來過,目前都更處尚未收到基泰建設相關來函,「但依據住戶調查意願結果,應會是往這方向走。」

至於倒塌鄰房的東側、南側鄰地,謝明同表示,該基地當初在倒塌案發生後,雖建築未有明顯受損,但也有預防性撤離住戶,據市府10月調查結果,分別有85、90%住戶願意啟動公辦都更,目前市府也已啟動相關程序協助都更。

至於先前包含財經網紅「崴爺」在內的「基泰大直」已購戶,看到該案造成倒塌事件後,不少買方有意退款。對此,崴爺透過經紀人表示,此案於11月時已收到全額退款,其他細節則不方便多做說明。

基泰建設發言人紀鈞舜證實:「對個別客戶發表的說法沒有意見,至於與其他已購戶的談判內容,基泰一直都有善意互動,也願意以開放心態討論全額退款等事宜,但由於協商仍在持續進行中,其他細節不方便對外透露。」

另針對「基泰大直」與鄰房的都更案,紀鈞舜說:「該案全權由市府主導,並由住戶發動,基泰未有參與整合,因此無其他回應。」

不過,目前也有部分大直倒塌戶,委由陽昇法律事務所所長鄧湘全,出面反對與基泰建設合建。鄧湘全認為:「是不是以後建商如果都更談不成,就弄倒鄰房就好了呢?此外,目前基泰對於倒塌戶的賠償等問題,都尚未有明確金額,但現在要與倒塌戶合建,若真的談成,將會成為台灣都更史上最不好的先例。」

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示,「基泰大直」與倒塌鄰房的基地合建,對住戶、建商以及市府等三方利益而言,確實是「最適切的解決方案。」不過,此案有其特殊性,為符合天時地利人和的結果,首先此案雖造成財產損失,但未造成傷亡,再加上此案建商為老牌大建商,並非所謂「一案建商」,因此對於賠償金額、讓利幅度都能讓各方滿意,因此確實可能出現先例,「但要未來要複製這樣結果,也不是如此簡單。」


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