偏偏要說服自己附近公園要完工囉，會漲一波
那都自我感覺良好的
這建案賣誰？地緣性強，換屋族，有長輩幫忙加持的…….
沒有強烈地緣性絕對不會考慮這裡
那不是一座電塔，或公廟
而是整片山頭種在那裡，數十年以內甚至更久都難解，不要覺得台北市門牌只剩這裡了，還有很多可買。
文山跟六張犁的建案要買，常常避不開福地問題
etjan64 wrote:
福地本來就是嫌惡偏偏(恕刪)
福地其實也不全然是原因
還要加上是否離就業機會近
以及交通是否過於不便
信義計畫區附近早期也有墳墓 但信義計畫區房價全國之冠
六張犁也有墳墓 但縱然屬於信義區較低點
在怎麼樣都比福興路高
甚至於高出只有住宅 其他什麼都沒有的指南路三段
很明顯的 六張犁的交通動線遠優於郊區
故六張犁房價硬是高出一截 比交通也實在方便不少
至於此案墳墓倒也不是主因 關鍵還是動線太不便 離主要就業區都太遠
除了退休族群以外 其實很難吸引非退休的壯年族群居住
要買這裡還不如加點錢去看萬隆
或是相同價格去看新北還比較實際一點
有個跟蔚來之森位置接近也是福地第一排的開璽富富，2018年就已經在賣了，那時叫開璽敦南plus，賣了幾年沒賣完，就改個名繼續賣
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=5839388
同樣文山區靠近仙跡岩有個建案叫櫻悅，2014年就開始賣了，那時叫台北奇跡，也是賣不完就改名重新包裝
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3921894
這種改名續賣的建案台北市多得很，位置差賣很久賣不掉，可能就會開始強調說這裡是個龍穴，之前也看過一個中正區的改建案是這樣標榜的，要他們降價是不可能，反正建商或地主戶也不缺錢，能賣出一間是一間，就看誰要上鉤囉
Jessica 7505 wrote:
最近很多房市可能會再...(恕刪)
恆德建設有其他大型建案嗎？找不到什麼資料。另外基地有樹林， 不知道是不是需要住戶去維護， 還有蛇蟲鼠蟻的考慮,和夏天蟬的叫聲真的非常大。
林野人 wrote:
沒有喔～誰說台北市的...(恕刪)
櫻悅跟開璽的建案小妹有去看過
格局很差、面向也不好
櫻悅的濕氣特別重
福地就算了，看了兩次發現連人氣都很少
不好賣一點都不意外，開價也不低
但福興路後半段的
和風集、敦南觀止就賣得還不錯
曾經鎖定過這些社區
同時有3-5間在銷售
出手也很快就被賣掉了
入住率晚上經過喵了一下
亮燈的也還不少，在大廳等仲介的時候
住戶進進出出頻率也很高
（這兩個案子後面都是福地）
所以福地對於現在的小家庭來說
只要短期內沒有脫手，是自住需求
社群管理品質高
總價合理還是會想入手
不過福興路這條真的特別煩
明明就已經夠小了
還開放路邊停車，
路上便利商店補個貨、垃圾車時間一到、國小下課時間
整條路就會不小心卡住
真的都會開的一把火
要是可以選擇，這條路還是不太推薦
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