kirbyraytheon wrote:
號稱面市區 35/45(恕刪)
什麼垃圾味 卡車汽油味 治安死角,聽你在唬爛,
這個位置比元利公館好太多了.
用尺去量一量兩建案馬路的寛度,離高架的距離就知道誰離高架比較近,誰比較吵比較臭,
我兩案都沒買,純粹分享.
這裡鍵盤手太多了,業代最喜歡用這種手法攻擊競爭者.
cu0303 wrote:
什麼垃圾味 卡車汽油(恕刪)
什麼味的我是不知道 ,應該是都還好
我覺得應該都沒有
不過有2點你肯定是錯的
就是路多寬,答案是一樣寬阿,因為是同一條路阿...傻眼耶
離高架遠近?~那當然是自慢藏近阿
因為自慢藏是第一排已經快蓋好了只要有眼睛都看得到阿
而台大公館其實是第2排
前面還一棟房子沒參加都更阿~
那棟房子跟高架差不多高
臨路的只有車道跟走道而已
建築物至少退縮6米以上~是高架第2排
雖然還沒蓋出來~不過前面那棟房子也是有眼睛就會看得到了喔~你沒去過至少用google實景看一下
不要那麼懶好嗎?還是故意隨便亂說?
蓋出來實際建築是在前面那棟的後面那排分ab棟
b棟完全在那棟後面,而a雖然只有一部分在那棟後面
但是ab棟是同排的,所以離高架等於至少一棟房子的距離喔
同排台大緣你如果觀察一下
其實他建築物也退縮很多
沒有退縮的就軍宅跟自慢藏
你逛一圈就知道了喔
你想分享ok不過要正確阿
不然誰比較像鍵盤手?
而且台大公館都要完銷了應該業代也沒那麼閒
完全不同客層阿
小宅跟3~4房比
也沒什麼好比的
2案各有優缺點
優點先不說了
台大公館缺點: 空間房型都太小 建商附的衛浴設備那些都很普通 後方巷子將來會開闢車道出來但是目前還沒,但是將來後面有都更可能視野可能受限
自慢藏缺點:電梯只有1部下b2~b4,才2部電梯就不能做好做滿嗎,1棟多賣3車位~2棟也不過多賣2千萬,但是會讓住戶覺得很不便阿,雖然室內大但空間利用率不佳,陽台超大然後廚房超長導致走道超長,且冷氣主機竟然要放陽台,60坪的房竟然懶到直接把45的房型多一塊當房間,其他都一樣~然後那麼大的主臥的浴室沒浴缸,45的房型主臥又太小衣櫃做不了多少,蠻在意這點的,所以放棄這案,然後快蓋完所以不能客變,最後是價格比較貴,這房子買了之後以我標準應該需要大改要再花不少錢才會比較合用
但是地點我個人覺得自慢藏好,因為覺得離捷運比較近一點
價格我覺得能接受都ok,畢竟那附近也沒什麼房了,供需的問題
也沒什麼好吵的都快沒房啦
還有要說一下景美萬隆房價沒什麼漲啦~沒房子漲什麼鬼
當年台大緣跟台大四季就開破百了成交可能7~80看樓層
現在也是70~80~而且那些都是含雨遮算出來的7~80
這2個案子的開價都不含雨遮算的,所以並沒有什麼漲不漲的問題
都在範圍內
像台大公館其實低樓層總價蠻低的~我本來以為條件不好應該不好賣~結果好像也都賣完了~意外搶手,應該就是低價的關係,便宜就好~管他什麼景不景的反正台北市有景的本來就很少
不過讓我選的話，這一帶的房子只要面高架橋我都不會選，因為這一段的高架橋上下兩層實在是太精彩 （中正區那一段比較矮尚可考慮），即使是高樓層面河的也嚴重西曬，真喜歡在鬧區面河不如去買對面的永和，好歹面河面是朝東，也沒有這麼宏偉的高價橋樹立眼前。
hsuanf2001 wrote:
台大緣我之前有去看過(恕刪)
台大緣的氣密窗不好喔,就我爬文查當年的資料
他是用錦鋐氣密窗~當年還被說第一次看房看到用這牌的(以當年開價也算準豪宅等級了)
玻璃應該也是一般玻璃
而且8樓以下低樓層都是原地主戶,不太可能裝璜什麼好東西....
應該就是原本附的
而新的附近的案子用的幾乎都是ykk氣密窗
而且玻璃是用low-e雙層膠合來隔音隔熱隔紫外線
我想效果應該會不一樣吧
這個要確認可能要等蓋好實際看過測試才會知道
至於西曬我完全不在意
反正溫度是冷氣在工作也不是我累
電費什麼的我還好~
房子都多少錢了~在意一點電?
又不是加油加300....
看夕陽不錯阿~景我比較在意
方位就是東西南北而已~一定有一面是西阿
有沒西的房子嗎?
迷信要座什麼朝什麼的根本是智障阿
你家是古代3合院?
現在集合住宅你客廳不面西~你房間也西阿
反正方位也不過東西南北~你家三角形?一定是有一面面西阿
完全假命題~專騙低智商~你客廳不能西曬所以房間就可以?
我比較重視採光~如果要我少一面採光不西曬
我寧可3面採光就讓他西曬~曬個夠
了不起我冷氣裝大一點而已~會怎樣嗎?
客廳西曬房間不就不西曬了嗎?還不是一樣
古代的房子都同一面,現代的集合住宅你客廳開的窗跟房間開的窗會同一面嗎?
如果是那只有單面採光的爛屋而已~座什麼朝什麼在現代根本沒什麼意義
其實能解決的缺點我都可以接受~反而採光啦景啦~這些是解決不了的
頭腦清楚一點的就會知道可以花小錢解決的都小事啦~花錢買不到的才是問題
某網紅s哥最喜歡說面什麼吹什麼風會怎樣
好好笑~你客廳不吹北風所以房間就可以吹北風?
我告訴你真的土風土長的台北人根本幾乎不開窗好嗎...外面都廢氣開什麼窗~我裝全熱阿
另外中永和那種環境那種壅擠人多那種道路~還是算了吧
為了冷氣可以解決的小事我為什麼要承受這些?
另外有考慮自慢藏60房型的~怎麼不考慮聯山?
好像沒人討論
如果有5000以上預算要比自慢藏60跟景美聯山~那我秒選聯山
但是一定要前棟喔
那格局才有達到豪宅格局
主臥更衣間~傭人房~傭人電梯等等
住自慢藏你如果沒司機那男主人去停個車等電梯要等死了
可能老闆自己住頂樓而且他有司機所以他不在乎~他司機開到b 1來接送他就好了
停車也不是他在停~所以乾脆多賣3個車位比較重要
業代還說老闆喜歡煮飯所以堅持要那麼大的廚房~你做7~8公尺長的廚房就要有等長的走道被浪費
奇怪耶~好像房子都是為他老闆設計的不是為大家
自慢藏很愛比台大緣~業代總說他幾年房了~我當然要更貴
但是要知道人家當年是半毛胚交屋~要怎麼設計都可以
高樓層的賣家都是蠻有實力的~房子設計的都很有水準~哪裡是自慢藏那種工讀生水準畫出來的家配圖比得了?
它連主臥是需要容納男女主人的衣櫃都不管你了
用爛格局~老人風醜磚什麼的~不買還不行~不能客變
到上到這種價位了~為什麼一定要接受你老闆喜歡的東西?
我格局全敲掉還要花一大筆錢耶.....當然要從總價扣阿
而且他给的圖看來室內用的門都是比較小的門喔(沒辦法用太大的門主臥床跟櫃子不知道要怎麼擺哈)
附近別的案子~室內的門也都是90cm的
可以他卻宣稱自己才是豪宅???所以走小門??
對不起我太實在又太酸了一點
台大緣目前沒房啦~不然我還是想等台大緣高樓層釋出
awazikat wrote:
台大緣的氣密窗不好喔(恕刪)
門90 他們出包率是高了點 ==
給圖標78我也覺得很傻眼是廁所門吧～
有標過78就是門曾經想做78吧
這設計師到底是誰阿？不會是老闆本人吧？
老公有遇到他們工務有聊～
說是90 但實際我可不敢為他們做保證哦！
想知道的自己再去問哦～
他們是針對反應有些改有
但也不知道怎樣 或改的是否有更好
就讓我覺得他們不確定風險較高！
他們好險有請日本國土來營造
不然其他真的有落漆
希望現有能改日漸改進
不然住戶看到老闆一起等電梯都會想要唸一下 呵呵
自慢藏這名就應該覺得自己設計的很不錯的意思吧
但還是要多多注意時尚與實用
那些內配自己多看看多比比不要自以為
不然取這名就是等著被笑 被吐
非老闆設計挑選的部分我覺得應該可期待
日本國土營造
還有景觀設計
（但不知道會不會省預算又沒弄好）
然後台大元利跟自慢藏馬路的部分我有問老公
我說馬路一樣為何感覺不一樣
因為我也覺得元利馬路感覺較小
後來研究結果可能高架關係產生的視覺感誤差
但房子還是自慢藏靠高架沒錯
車上高架肉眼可以清楚回答這答案～
好處也是有 就是很快上高架 這樣
原因無它 太貴了
45 和 35 坪的後陽台都做太大，廚房又是狹長型。本來以 35 坪的來說，因為不計雨遮，
坪數應該是夠用，但因為上面說的問題，空間上浪費了 1~2 坪左右，如果分到
房間去，實用性會好不少。再加上區域高價，讓人卻步很正常。
然後離高架太近，雖然還在蓋，成屋狀況未知，但目測感覺實在不舒服。
當然這案子也是有優點，整體感覺管理上和公設部份頗有區域豪宅氣勢
不過跟台x緣比，除了屋齡比較新之外，還真的是台x緣比較優
最後是這案子最近狂打廣告..這暗示賣得好不好.....應該很明顯了吧
TaiMjay wrote:
元x森x莊園的代銷跟(恕刪)
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