大安區公寓做補習班投資可行性 (第3頁)

dunhi

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樓主

2021-01-24 1:32

renewhouse wrote:
都要買老公寓了、都提(恕刪)

那邊要都更我覺得此生應該碰不到！
老公寓都在翻修，且都是住三，很少有人要來談！

a28956215

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1008分

22樓

2021-01-24 3:03

dunhi wrote:
和妻子在大安區經營安...(恕刪)

30年就是風險了
安親班是教幾歲的呢？
少子化你認為還可以招幾年？
未來是大者恆大，小家的要互惠才可以活下去
這還是近幾年的市況
現在小孩出生率約17萬
十年後約8萬，再十年剩4萬
這也只是我自己想的
主要還是自己思考

google 已經無法預測未來幾年的改變了
特斯拉可能再十年後自動駕駛
3D列印也再十年後可能可以大量生產
這樣還認定會漲就買吧！

o20030803

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23樓

2021-01-27 18:09

現在租店需付出去5.5W
買房後經營付出去變4.5W....
應該是多付4.5W才對?? (共10W多不是?)
這樣生活費夠嗎?

我跟你們狀況很像，在大安區租金4.5K，1個月淨收差不多15W
我們結果是..
房租是開店營業成本，不能跟投資效益放一起..
如自己買房就能擴大營業...
現在就可以了OK?

也存了一些錢，打算買個房子當房東
去付我的現在租金...

當然你我行業別不一樣，要自行想好就好...
我們是..自住就自住、投資就投資，槓桿不想開太大
也不是只有房市可投資。買了房做生意長期經營不賣也沒賺
也只是虛無數字

參考囉

野心不大_你和天下

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24樓

2021-01-29 10:46

dunhi wrote:
目前是住三分區，未來(恕刪)

前幾年上一波打房建安國小附近老房大概掉到60萬一坪，拿出來賣的還不少
最近翻了一下591，同社區都開到80物件還變得很少

但我覺得還是以你們的經濟狀況去評估比較好
月收15拿10萬繳房貸真的風險太高了

patty109

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25樓

2021-01-29 10:47

還是會以租房為主，貸款金額太高了

bike speed

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26樓

2021-01-30 5:26

做生意的人，就是把房租列為營業成本必要支出

這筆錢是注定沒辦法放口袋的。

兩個問題：地段，總價。

大安四千萬的舊公寓應該坪數不會太小

改天貸款吃不消想賣大坪數加上舊公寓

都中了難賣的兩個地雷（就算它在大安區）

會買大安區的人考慮的很精，不是傻子。

第二是總價，淨收入扣掉貸款真的太緊

三十年讓你順風順水招的到學生我看難喔。

補習班一大塊資源被線上教學搶走除非做差異化

這狀況只會持續惡化不會更好

這年代做生意做到要買店面已經非常少數了

這筆錢可以有更好的用途。