tonysh71 wrote:
說實話如果成交 9x(恕刪)
最近已經簽了良茂詠悅了
劍潭三建案都去看過
川騰格局規劃很好 地點也不錯 基地很大建蔽率低 地主戶也不多 面公園 也不是接近公園的游泳池或廣場 不會被小孩或打拳聲吵醒, 但是就是總價高(TT 要捏太多), 捷運站遠了點
圓山帝寶 公設比稍高 地主戶較多 一層八戶 兩房真的格局太差了 比較吸引我的就是很多公設 建築外觀好看 還有無邊際泳池 可以直接看夜景滿不錯的 他們成交價同一樓層 小坪數還是比良茂高歐 大坪數就不確定了 可以去詳細問問看
位置的話 私心覺得良茂的地點還是比較好,面小公園,能吃到承德路的方便,但是不被影響, 離捷運站不會像川騰那麼遠(從捷運站走回家後港街那一段滿暗的, 不過那個總價, 應該大部分住戶都開車拉, 捷運對他們應該不怎麼重要, 前港的永久棟距才是重點), 圓山帝寶地點好,基地也大,只是就大家都知道的承德路第一排, 高樓層還是有噪音跟沙塵量問題, 要永久棟距就需要有一定的犧牲
另外有些人怕華齡公園是舊河道(做了很多功課, 基隆河舊河道位置是在華齡公園後端,之後就往承德路40巷繞下去到承德路再往上到劍潭站和基河路, 所以建案位置並不在河道上, 這給有考慮的大家當參考
良茂的大缺點並引人詬病就是是市場用地, 地點和格局覺得很棒(21層六戶二梯稍少), 針對市場用地的貸款也問過多家銀行,皆說市場用地對於貸款成數完全沒影響,跟商業用地事務所和工業用地不太一樣, 只要用途為集合住宅貸款成數都一樣
至於衛生部份覺得跟一般住三, 一樓為店面,餐飲業,便利商店的大樓差不多, 至少可以確定是超市,不是油煙很重的餐廳, 考慮到最後覺得很猶豫的點確實是tony大提到機車違停的部份, 良茂代銷有說他們會拉紅線並且向市府申請立牌告示禁止停車,能不能執行確實,就要靠大家來維護了 XD 當然買之前都講得很好聽
因為預算考量 很難找到完美的建案 不過覺得良茂的地點,格局,彌補市場用地的規劃在附近建案算是比較合我意的了 也很難得的符合我一開始的條件設定 歡迎大家來當鄰居!
