cust123456789 wrote:
同意!!!就公寓有...(恕刪)
公寓都更 都是希望變成電梯大樓
電梯大樓 只要不斷花錢維護 電梯大家願意花錢分攤更新
就一直住到倒塌吧
一品大廈1978年蓋好至今 快50年不用都更也沒關係 就一直修就好了
買到一個管理良好的大樓 這比較重要
首先景美也不算是台北市的蛋黃區了
台北市一堆老舊的舊公寓
老人爬不動樓梯
女生更討厭爬樓梯
尤其是你買了東西或是下著大雨還要氣喘吁吁地爬樓梯
搞了公寓真的只是下下策
每次爬大概每次被念
何況老了之後
你爬不動樓梯又還是得換房
這間公寓到那時候幾年了 60年? 70年?
你要賣誰?
問問自己你會買一間70年蛋白區公寓嗎
公寓這種產品到最後只會被嫌棄
價值只會直直落
剩下一個所謂的台北市土地持分 公設低的用處
只有男主人一個因為$$不夠
所以任命的爬樓梯
第二個選項更奇妙了
為什麼要花1500萬買永和20+的二房舊大樓?
個人覺得有1500萬的預算應該有更多更好的選擇
甚至全新屋才是
所以我兩個都不選
真的只能二選一
我選永和電梯大樓
而且，你要考慮你的生活重心是在哪個區域，像樓主你老家在景美，如果景美有好物件，部管是公寓或大樓，不要考慮直接下訂。
景美環境好，學區棒，交通、生活機能比中永和好，重點你的生活圈及老爸老媽都在那裏，為何要買在新北市呢?
住在老爸老媽附近除了可以就近照顧外，有小孩時，老爸老媽也能就近幫忙照顧小孩，不需要大老遠帶來，光是車程來回及下大雨接送，住在景美強多了!!
再來!有人說公寓強度不足，這我承認，但事實是該倒的公寓在921也應該倒了，留存下來的公寓基本上都是體質較好的，除非有住戶因為房屋修繕敲掉支撐強或柱或樑，不然一般7級地震，現存的公寓也是ok的，公寓老歸老，但是優點就是比大樓好，公設比，管理費不用繳，公共用電基本上沒有，實坪，便宜，當然也是有缺點，沒停車位(不過景美那邊應該停車場也是很多的)，沒電梯，沒管理員可收信等等。
有人也說沒電梯未來老了或是老爸老媽可能受不了，這議題應該是樓主要先考慮，你買房子是有跟老爸老媽一起住呢，還是自己住而已，如果是老爸老媽也要住，當然買公寓可能不太好，但是自己住的話，根本不要考慮爬不上去，去大賣場買東西、或是身體掰咖等等要爬樓梯很辛苦，但是一年來有幾次有這樣的情形，或然率非常低吧! 不能把個案當通案考量，有些人會說自己也會老，但我想樓主可能也是2~30歲左右吧，你老了爬樓梯有困難時，也需要30年以後了吧?! 那時候你可能已經換屋了，所以樓主你年輕、老爸老媽沒一起住情況下，不用考慮沒電梯! 當然沒電梯時，最討厭的事情就是買大型家電要收樓層費!!
我是在內湖買公寓，權狀27坪，"0"公設，真的沒公設，樓梯間都不算在權狀內，100%實坪，也就是你花的任何一毛錢都是用在你室內面積，完全沒有管理費，更不用說公共用電，2個月才20幾元，還有房屋稅才1000多元，地價稅也是，但如果你是大樓，公設至少20%起跳，然後每月的管理費每坪新北也至少50元吧，停車還有清潔費，公共用電真的不便宜，夏天有可能比你家裡用電還要多，房屋地價稅更是不得了，大樓或新屋有它的好處，但基本上我的認知，都是每月用錢撐起來的!
最後公寓也有暗黑的玩法，頂樓加蓋(當然現在不行，我說的是加鐵皮)，如果你是住在4/4或是5/5，基本上公寓淺規則是頂樓實際使用是你的，1樓也是，門前多了停車位，且可以把前後空地搭起來翻了一倍空間，這也就是公寓頂樓或是1樓超搶手的原因(不過我建議買1樓比較好，前後庭院及門前停車位比較實用!!)，另外公寓可以偷偷將前後陽台外推，只要沒被檢舉到的話啦!! 但是在大樓，你要裝鐵窗或是冷氣室外機要裝在外牆上，管委會肯定say no! 喔對了，大樓裝潢還要繳給管委會一筆錢，但公寓不用。
其實大樓誰不想住，但是台灣的大樓規範上太嚴僅，每月要付很奇怪的費用，要裝潢也受制管委會，更重要的是樓下的鄰居如果是壞鄰居，你肯定住的不舒服，所以我現在寧可住公寓，住的實在，住的安心，住的花費少，住的開心，才是我的選擇，給樓主參考!!
1.鎖定永和是因為一橋之隔到景美很方便,加上小孩念書,國中在公館附近,考慮每天接送,永和是最方便也最快的地點。
2.其他2字頭的地方很多選擇沒錯,因此,在幾年前老婆鬧著要搬出父母家時,因當時手頭資金更少,買在林口,折衷只在假日居住(當時小孩國小學區在景美)，但過了幾年後,老婆又鬧了,想要真正搬離父母家...因此..不考慮較遠不能每天居住的2字頭地區(主要還是因為小孩上學問題,台北市學區還是很好的)
3.公寓爬樓梯的確辛苦...搬娃娃車啦,提行李廂啦><
4.自己有個盲點剛剛有位前輩也有提到:都擔心會賠錢賣了,為何還考慮買? 的確!哈!我就是怕自己擔心是多餘的,其實不會跌....
5.感覺還是買永和舊大樓,10年後轉手比較保值,是嗎?
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