松江南京附近酒店數量絕對不會輸給林森北
中山區撇開特殊的大直不說，個人認為最舒服的應該就是中山北路二三段那邊
可是二段上面不是豪宅就是商辦，三段上面平日超多學生假日超多外勞但是附近公園超大超多，帶小孩出去走走超級方便，一段就是北車後站和條通那區，就不評論了(其實是自己不熟)。
雖然過個承德就是台北橋，五分鐘就是三重
可是要知道的是，上班時間，從中山到三重大約五分鐘，從三重到中山大概要二十分鐘吧。
中山區中古屋價格落差非常大，尤其兩房的產品特別搶手(原因不明)
自己最近在中山國小站走路三分鐘的路程買了一間40多年屋齡的電梯大樓，老舊大樓的好處大概就是室內空間大了，16坪室內快13坪，標準兩房入手價格900萬
比我去看一些新成屋25坪公設34趴的室內空間還大(25坪去掉陽台雨遮之後大概也是13坪但是空間就是很狹小，不知道為何)
雖然老舊，但是室內屋主有整理過，而且台北市租金貴得嚇人
自己目前租一房一廳租金大概2萬2，買一間中古屋本利攤一個月2萬5
附近兩房走到捷運站五分鐘行情租金大約在2萬5~2萬7(中古屋)，未來賣不掉出租都還很划算
一樣的價格如果在三重雖然可以買到二+一房的中古屋，出租價格低一點不會差很多，但是未來成長空間卻差很多
三重新房子48萬左右，老舊中古屋35~45，買中古屋未來如果有機會都更，但沒什麼空間
中山區新房子90萬左右，老舊中古屋45-65，買中古屋未來如果有機會都更，空間非常大
(當然都更有一定的困難度，但是租金很漂亮，基本上自備款下去之後幾乎比租還便宜)
三重的捷運站光是過台北橋後分成兩條線，等車的條件就差非常多
而中山北路二段附近的捷運站，幾乎都是雙捷運，民權、雙連(未來民生汐止)、中山，北車，每個都是雙捷運
小弟自己沒有能力買到中山北上面的房子，如果有能力的話，中山區真的強推中山北路二段
附近豪宅多學區強警察局近生活機能方便鄰近兩個交流道，公車直達桃園機場、桃園、基隆、宜蘭，回鄉超方便
捷運五分鐘台北車站，一出站就是高鐵、台鐵站，完全不用走很遠的路去轉乘(不過轉板南線就比較麻煩)
中山北雖然真的落寞了很多，自己才住三年多都很有感覺，但是交通和生活機能卻是一直存在的
房子麻，真的是先求有再求好，有一間破爛屋子可以遮風避雨逼自己存錢，都勝過住在高級裝潢付錢給房東。
先有第一間房子把房租轉成房貸，一年多存20多萬，過個幾年賣掉或增貸再買一間自己想要的房子
以上是一個北漂在中山區看屋一年多，居住三年多的心得
oldman072088 wrote:
部分同意19F松江...(恕刪)
我覺得你可能更不知道台北市各大精華區都有酒店
白天辦公大樓 夜晚就變酒店那種吧？只是層次更高一點 不是林森北那種制服店
南京建國 小巨蛋對面...東區 松江路 松山區 全部都有...相對之下，林森北就是明目張膽地做八大，要繳稅的！
一個中山區住快30年的人一點觀察..
另外中山北二段比較不解？你說的應該是中山北長安那一段吧！
嚴格來講：我沒閒錢買那邊的人不替有錢人擔心，畢竟有在北市置產我已經很滿足了
中山北路價格見解不一，我只覺得這麼不友善的價格，不考慮大安信義嗎？
真的感覺不到哪裡好？畢竟隔壁條就是林森北。
我不覺得有錢人會把到台北車站五分鐘近捷運這種事列入考量，應該出門都開豪車吧？
樓下是個三角小公園，前面是2公里的帶狀金泰公園，過人行路橋還有萬坪美堤河濱公園。超市、傳統市場、快速道路、公園、公車、捷運、學校、餐廳、百貨公司和電影院都有，交通、生活機能挑不出哪裡不好。
當然，樓下就有便利商店就沒辦法，要走3分鐘過到堤頂大道對面內湖科學園區，因為純住宅區樓下沒店面。
就前面所說的，每個人的觀點不同。我台北市大安區出生，並住了32年，父母現在還住那邊，景美羅斯福路6段住了19年(算是老台北人吧)，並不覺得大直遠。
對我來說，開車到景美舊家(房子沒賣，還留著)，以及到大安區父母家都在15分鐘左右，也完全不會塞車，因為行車方向與進內湖科學園區的車潮相反。我辦公室也在大安區。上下班時間通勤順一點16~18分鐘(行車電腦顯示)，遇上塞車就25~30分鐘。
坐捷運多個幾站，但也在半小時左右。公車我很少坐，開車20多年了，比較不習慣。
只能說，這邊住慣了，舊市區真的就很不適應。相較我現在住的地方，棟距窄、綠地少、新舊建築混雜，陽台看出去一堆加蓋鐵皮屋頂，樓下放花盆佔車位，小吃店開在巷弄中，走過去都聞到味道，蟑螂一堆。
所以呢，要樓下就有商店，連3分鐘的路都不想走，不開車不坐捷運，坐公車要幾站就到舊市中心的，這邊不適合。
當然，現在及以後哪邊算市中心又是另一個觀點，2017內科有15萬人以上在這邊上班(現在不止)，且已經是台北市幾大辦公商圈空置率最低的。我也不認為就業地點在南京東路中山北路的人會比這邊多.
ryang1212 wrote:
我現在就住中山區大直(恕刪)
先不論房價，大直對住慣市中心的人來說就是遠。
每次只要有婚宴約在大直飯店，都很不想去。
不論同學會或是同事聚餐，也不會有人無聊選到大直。
當然，習慣開車，喜歡美式風格的人，住大直還是不錯的選擇，非常適合退休有錢人。
單論中山區建案，個人建議還是以雙捷運為主。
第一，中山站五分鐘內，正中山北路門牌上，是小弟認為的首選。不論飯店，百貨，公園，交通，人潮，都是區內數一數二。不過一旦進入巷弄內，就會開始有些奇怪店家出現，或許有些人無法接受。
第二，就是松江南京站五分鐘內，南京東路門牌為優，其次是松江路門牌，且盡量遠離市民大道。這區不論交通，公園，質感，房價，都有一定水準，巷弄內也少見奇怪商家。
民權西路雙捷運周邊建案也是不錯選擇，生活機能完善，不過相較於松江南京金融華爾街與中山站百貨飯店精品商圈，民權西路就是缺乏一個區內核心，但相對房價也有十萬的價差。
內文搜尋
從 APP 打開
X