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文山區/木柵精華地段 之 "天賞大願" :看屋開價 及 議價經驗分享。(較低總價 入住水沐二期,天賞系列)

38坪加車位破3000,平面車位算250,一坪算下來72萬多,慢慢賣吧,簡直幫水沐一期套住的投資客先出貨。文山區沒這行情,市中心最多就是55左右,敦皇、當代、水沐一期要成交都在這範圍內
謝謝ZokaEspresso大大的回應

1我想之前會員有提到 是他問到的報價
不是成交價
2 個人認為以單坪 坪價來說
兩房/三房/四房 會因為不同客層有不同天花板效應
從綠堤與文山杜拜/淘喜的案例,越小坪數的電梯物件 單坪評價價格較高 甚至到60幾萬
但大坪數 在高總價的天花板效應下,的確會有較低單坪坪價價格的現象出來
另外 不同棟 方位 樓層 以及車位(幾樓 平面或機械)也會產生不同價差

很高興各位網友一起幫忙集思廣益
我議價可以有更多參考點!

感謝
今晚第四次 進場看 天賞大院

還是有男人看到一整櫃 頂級啤酒的興奮感
1 安靜安全的義大利門
http://www.dierre.com/en/doors/security-doors/

2 四件組浴缸 跟洗臉盆座
http://www.duravit.co.uk/products/all_series/shower__bath.com-en.html

3 浴室廁所五金, kludi
http://www.dorisbath.com.tw/brand_info.asp?id=29

4 免痣馬桶
日本toto
https://www.twtoto.com.tw/washlet.aspx

5 冷熱交換器 櫥櫃組 日本pansonic

6 樓層 間加裝
qtrbm
https://www.google.com.tw/search?q=qtrbm&dcr=0&prmd=ivns&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwj8ucCHxrbWAhXKGpQKHedADnQQsAQIEQ

7 結構為
sc 加 cft
SC鋼骨系統,C.F.T工法一博物館安全境界,是公共建築等級,耐震系數超過一般住宅25%,
SC鋼骨+CFT矩形鋼柱工法,基樁更深入地下六層 植入岩盤。


弟兄們 尖叫吧
雖然總價 也讓我們gg叫
一起加油 少花錢買包,衣服
多賺額外收入
希望自己能預備自己退休時的好宅。
木柵農會這區的建案從<當代>開始一直就喊得比其他木柵區域高,包括之前的<遠雄日光>,即將完工的<敦凰>.
另一個高價區是靠景美如<靜心文匯>.推薦一個介於兩區之間的案子,近捷運環狀線未來出口的<閱讀春樹>,
也是都更案,已取得使照及權狀剛交屋,所以目前流通戶不多,大廳及公設氣勢超過<忠順大院>,我是老文山人,兩三
年前看<忠順大院>覺得大廳氣勢本區第一,最近看了<閱讀春樹>覺得大廳其電梯廳氣勢更超越<忠順大院>.
最重要是在<再興中小學 >正對面,對於有要就讀再興的家長從幼稚園到高中一氣呵成,省下接送時間及交通車費還有安親
班時間,絕對划得來.

給年輕媽媽及新婚購屋族參考!!
不知道為什麼文章很多看起來都像是在抬轎
只能說別緊張
扶手握好握滿
火山歷險或許要開始了
謝謝lulu大大的回文
以再興中小學 以及更新的幼稚園。美麗再興 兆璞之歌也是挺強。

lobby部分
真的要直接到天賞大願
看退縮兩百坪的前院
接到 兩層管制 挑高五米多的五星飯店式大門。
進入大廳穿透式落地窗到二樓都是打通 lobby 樓高六米
視覺端點是 大片落地窗 所通透的
百坪,多層次 雞蛋花 樟樹
落雨松的中景園型花園與15cm 園型水池。

右端有不鏽鋼 大型實用裝置藝術品 直通二樓親子遊樂室 以及連到三樓健身房。

公設的親子遊憩 健身房 跟頂樓瑜珈教室 都有大片窗戶。

各位大大 直接田調 有實景的模擬動畫喔。
大家口袋真的很深!
要買間實際室內40坪加車位的 木柵
依各位討論出來這樣算肯定超過4000多很多
大家還這麼熱烈討論
真是佩服 佩服!
金黃白蘭地大大
感謝您回文

個人議價的是此區較少的電梯兩房
可能族群是
蛋黃區退休養老樂活族
賣掉市區老公寓 換成房子不要太大
可隨時倒垃圾,有人收信,走五分鐘到河堤公園 爬山。重點是有電梯 省膝蓋不舒服

或是金字塔上層的頂客族 單身貴族
附近綠堤大套房成交到單坪66萬
文山杜拜 及淘喜 兩房 也成交到5,60萬
等到天賞大願兩房蓋好
以上三社區大套房 兩房都超過十年
也會有一定族群 將十年房脫手 換新房

兩房是1800開價....到(大家正在努力議價)
感謝您
之前有網友反應 不太喜歡 天賞大願的這次廣告風格
樓主本著辯證跟實地蹲點精神
現場拍了天賞大願的廣告
覺得 改成天賞大 院
更適合
1 可以定位上 直接連到 忠順大院
2 大願 連到視覺上的兩個 布杯
容易連結到 一起旁的 集應廟

兩個手 也像佛手
對於不同信仰 跟 不喜歡旁邊有廟的客群
其實不利


搭配侯設計師 小豪宅 高收納
好好生活

http://www.hhh.com.tw/modules/gs/column.php?hcolumn_id=2420

收納」是小坪數最重要的課題,於是家裡擺放了許多用來收納的櫃體,如電視機櫃、衣櫃、展示櫃、書櫃、五斗櫃……等,
零星的櫃體佔滿一室,不僅讓小戶型的家看起來更加擁擠,也縮小能活動使用的空間,收納與空間真是魚與熊掌不兼得!
但別放棄治療,

小坪數收納達人侯榮元,利用6招聰明收納術,讓13坪小家機能盡善盡美之外,還擁有舒適寬敞的大空間!
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