我在內湖住20年了(大湖山莊一帶)，現在自己成家也很想就近買房好照顧父母，我自己挺屬意康寧醫院周圍的中古屋(屋齡十年內)，但是這一年來問到的價格總是很誇張。
內湖的交通真是一個問題，以前我在中正區唸書，每天光是通車就要花上將近兩小時。即使有急就章的鳥捷運，我看也難以消化每天的通勤量。反而高架道路/高速公路還挺密集，所以說在內湖還是得有車才方便。
不過如果你的生活重心在東區Sogo一帶，那麼內湖就還算方便，開車不過15~20分鐘時間，公車也不少。
靠山區溼氣重也是個問題，每年花在除濕機的電費不知有多少。好處就是登山方便嘍!我老母可以每天早上登山健行，我週末也可以登山車一騎就往陽明山衝。
另外，機場的問題，不只影響內湖，更影響整個台北市。
這個機場的存在實在很誇張，我想全世界大概都很難找到這種機場在人口密集區旁邊的案例。有玩過Sim City的人不難了解，這個機場早該隨著都市變遷而拆除的。
可惜這幾次選舉以來，主張拆除機場變更公園的候選人都選不上，選上的反而都是主張把機場運量擴增為國際航線的候選人。
Beck_tp17 wrote:
花兩三萬裝氣密窗,沒用,因為他用吼的
這...... 太便宜的氣密窗應該效果沒有很好吧? 呵呵~~~
MichaelCorleone wrote:
屬意康寧醫院周圍的中古屋(屋齡十年內)，但是這一年來問到的價格總是很誇張。
西滴, 我馬上就要搬到這裡, 因為我也喜歡這個建商自辦的二期重劃區
但是我發現價格真的很誇張, 公園錄, 閱讀歐洲, 麗都等等的, 更不用說大湖富邦跟富邦大衛營, 簡直用搶的
所以我反買為租, 先租下公共電視正對面的富邦觀景樓中樓, 不到十年屋含車位, 先住住看, 再慢慢找房子
這個環境真的不錯, 當初大直跟二期給她選, 我老婆一看就說要住那邊, 因為她不喜歡大直旁邊的MOTEL跟美麗華
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
民權東路六段四期的生活機能不夠好一直被認為是最大的缺點
但這個地區的特色就是幽靜綠蔭且質感佳的別墅大樓住宅區
希望樓下就有便利商店或小吃店的人一定不喜歡這裡
而會喜歡這裡的人應該也不希望小吃店開進來吧!
我覺得四期頗有國外高級住宅區的環境, 有開車的話, 採買和交通其實都很方便
但畢竟是住宅區, 缺少炒作話題, 民生汐止線十年後能否成形都還很難說
要大漲, 肯定是沒有二期的話題性多, 但優質的住宅環境至少抗跌性應該還不錯
法藍心 wrote:
雖然很多人偏愛二期重...(恕刪)
這位大大跟我的想法一樣，你也住在四期嗎？能請問是哪一個社區嗎？我本來住在中正區青年公園附近，後來去美國唸書工作待了幾年回台灣，回來後我已經完全沒有辦法接受住在那種吵雜混亂擁擠的市區了，由於大學在大直念，以前就感覺那邊很不錯，後來從那邊開始找房子，但價格我實在沒辦法負擔，後來一路往內湖看過去，看到了星雲街，覺得好喜歡，有捷運有生活機能，重劃區內又整齊，居民素質也不錯，但是喜歡的來不及買就被買走了，後來找了好久一直沒找到，最後看到四期，本來是不是很喜歡，覺得空曠，但是後來想想我以前在大直唸書時，那些豪宅區也是從一片荒蕪到今天的天價，我在仔細的在附近觀察，發現附近住戶水準都還不錯，而且巷道很寬闊，在別墅區繞有時還能找到一點美國住宅區的感覺，低密度開發也剛好讓這邊的人口密度不會太高跟美國的感覺也有像，加上星雲街那邊利多已經出盡了，而四期還有許多空地可以開發，而民生汐止線只是等待時間去蓋而已據說會蓋在福華廣場前面那塊停車場，現在的樹木銀行是寶湖國中的預定地，雖然現在少子化情況嚴重，能不能蓋成國中還不一定，但是那一塊地相信是不會一直空著的，基本上這一區如果是長住且出入還不需要一定要用到捷運，我覺得是不錯的選擇，不論再自住或是投資方面都值得。
其實內湖的交通問題我認為是如果是騎機車，那真的算不太方便了，因為可以騎車進北市的橋確實比較少，大直橋跟民權大橋，成美橋，成功橋等，但是如果是開車，我個人認為非常方便，四期離交流道進，上高速公路後第一個出口就是建國高架橋，建國高價貫穿北市南北，高架橋上的出口都是北市精華區，而往五期走上麥帥可接到信義區或是市民大道橫貫北市東西，我試過在非尖峰時段從四期開車到中正區青年公園附近，，一個最在東北一個在西南，走高速公路接建國，再走水源快速道路只要18分鐘，在下班尖峰時候大約30幾分鐘上下，這種數據反而比在台北市區裡走平面快上不少，甚至比距離近的地方都快，而從四期到台北車站，走麥帥接市民大道，也大概不超過20分鐘，尖峰時間約要40分鐘，而四期到台北101只要十幾分鐘，其實以開車來講，我認為走這些高速公路快速道路反而比在市區平面等紅綠燈塞車來的快。另外每次我從內湖開車走麥帥，在橋上看到101那種感覺就好像在國外要進downtown的感覺，而兩邊的風景一邊是101一邊是內科河岸景色跟摩天輪，走民權大橋及高速公路時，兩邊的景色都算漂亮。
現在時間08年11月我在內湖看了將近一年，其實07年底時五年的多頭漲幅已經慢慢疲軟，但是08上半年的立委與總統選舉硬是把房價再往上拉了一到兩成，而八月後利多出盡，開始慢慢下滑，依我比較與相同社區，同樣產品的物件，並沒有有降到07年底的水準，只能說開價沒有5月時那麼瘋狂了，而屋主的心態有軟化一點點，但基本上都還是蠻硬的，前幾天新聞也有統計，全台屋主最硬的區域是內湖，
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120610+122008110300245,00.html
沒有辦法，捷運明年通，加上內科越來越繁榮，讓內湖的需求量不降，我認為只要房屋貸款利率不提高，這些屋主會繼續撐下去，想想，股票市場都有人被融資追繳令追殺了，仍還是有一堆人寧可被斷頭還是不肯認賠，房屋市場裡也，一堆人都要被法院查封法拍了還是不肯賣，依照這種情況，只能說如果想要買內湖房子的人，可能不用太期待能等到或砍到多低。
以內湖多個重劃區來講，各有特色，
二期～巷道寬敞，開發幾乎已經完成，捷運明年通，近大湖公園，生活機能強，依我看屋經驗，這邊住戶跟我說過～每當下午放學時，這邊所有大樓的管理員都要出去路上指揮交通來保護小朋友安全，我看到的確實也是如此。
缺點～重劃區範圍不夠大且摻雜老公寓（除康寧醫院那一面外），距離台北市中心距離最遠。
四期～巷道寬敞，上交流道方面，低密度開發（是優點也是缺點，因人而異）純住宅區（近成功路那一帶則有金融商業辦公室）房屋單價為這幾個重劃區最低（但區內大多為大坪數的建案與別墅，總價卻不低）有帶狀公園，未來有捷運有補長空間，近大賣場。
缺點～航道下，生活機能不佳（待人口遷入多點應會便好）
五期，近信義區最後一塊素地，受到高度重視，單價也是最高的，規劃相對完善，且在大內科範圍內，。
缺點～目前還都是空地一片，只有I PARK已經蓋起來而已，區內要成熟要到四期的程度可能要等五年以上，單價最高，重劃區原本是垃圾掩埋場。
六期～純別墅區，無大樓，一樣有一個帶狀公園，低密度開發，生活機能跟四期差不多，而範圍小。
星雲重劃區～其實不是政府規劃的重劃區，是一塊空地，由巧洋建設整合起來，後來因為巧洋吃不下而賣給其他建商所開發出來的重劃區，區內已經開發完成，捷運明年通，美國在台協會蓋在附近，內湖目前開價最高價在這裡（文心AIT每坪90萬，比在美麗華附近的遠熊上林宛70萬還要貴，但銷售情形就不得而知了）生活機能完整
缺點～巷弄比起其他重劃區顯的擁擠，區內人口密度較高，重劃區範圍最小，而周圍包含市場眷村公寓，原重劃區原本是墓地。
其實每個區都有每個區的優圈點，不過會來住內湖的人應該有不少都是因為這裡有山有水，綠地比高，人口密度較低像市區，還有看上未來的發展，所以這些重劃區大都符合這些條件，都是離塵不離城的好選擇。
真巧, 本人十多年前的高點時買的第一間房子也在中正區, 近和平西與羅斯福路的巷子裡
當時買在高點剛下修時, 之後跌了好幾年, 可是這波漲幅又將房價拉上來
去年開始想換屋, 不想住擁擠雜亂的市區, 賣掉還好有小賺一點,
因親人於前年在內湖購屋, 去參觀新房時讓我對內湖十分驚艷
與十多年前的印象極為不同, 我和大大一樣, 因曾在國外讀書兩年, 很嚮往美式住宅區的優美環境
內湖與南港重陽重劃區是我一開始選定換屋的兩個首選地點
但後來排除南港重劃區, 主因還是房價拉太高了(十年後的價格預先漲滿的感覺)
雖然街道整齊, 房子很新, 但相較內湖缺乏綠樹, 周圍的生活素質也還沒有跟上來
論小學預定地, 四期和南港重劃區的新校可能都不會開辦了(少子化嚴重)
但四期的寶湖目前是樹木銀行, 景觀有加分, 南港的小學預定地卻是垃圾車停車場
當時看屋時就覺得是景觀上的一大敗筆, 也不知會持續多少年？因此南港重劃區就不再考慮了
回到內湖, 星雲街環境不錯, 可惜街道太窄, 樓層很高,
二期街道較寬敞整齊, 但房屋新舊摻雜, 成功路和康寧路上的店面也滿雜亂
當然臨近捷運站是最大的優點, 不過看來看去我最後還是屬意純住宅的四期
看了近一年四期待售的房子, 這個月才剛成交, 在248巷裡面
比較近隧道, 幾年前這裡太靠隧道曾是別人說的缺點
但這幾年來陸續蓋了更多近隧道的房子, 好處是明年內湖線通車, 走過去搭也算方便
至於民生汐止線對190巷一帶的居民比較方便, 對我這的來說可能不如內湖線近
關於航道, 這裡是北高航道下, 但高鐵通車後, 北高航線幾乎停擺了,
目前一週兩三班, 以後可能連一班都很難維持, 所以航道噪音不是困擾
倒是因此有低密度住宅的優勢, 綠地多, 土地持分大,
另有人說這裡晚上黑漆漆的, 從民權東路六段上開車呼嘯而過, 的確覺得兩旁黑漆漆
但實際上走進巷道裡, 因多是有庭院的房子, 都有很多燈火並不黯, 且都有保全站在出入口,
當初看屋離開出來時就是七點左右, 所以家家戶戶的庭院圍牆都有點燈,搭配綠樹, 發現晚上好美喔
更加深我決定在這裡購屋的決定
談到房價, 比起520的高價, 是有跌, 應該是回到去年底和今年初的價格
雖然想過再等半年甚至一年也許會更便宜, 但我想我喜歡的這間房子條件不錯
也自認買到的價格合理, 如果再等降價, 可能很快就被別人買走,
我想好房子不用到最低價就有人願意買, 只要價格合理, 喜歡也需要就下手了
不知大大住四期哪一帶? 我想喜歡這裡的人自然會認為我說的有理
不喜歡四期的人就不會認同, 但這沒有對或錯, 每個地區都有其優缺點, 各取所需, 住地開心最重要
二期是我目前居住的地方, 我住在公共電視對面的大湖富邦觀景區, 六米標準樓中樓
這邊的考量是下到康寧路後公車路線多, 住宅區, 我不要樓下就有小吃店, 但走兩部路生活機能就很好
個人是開車, 所以找有車位的房子, 但內人就需要大眾運輸, 未來的捷運跟現在的多線公車就是很好的地點
至於小孩呢? 這才是最主要的考量, 很多人還沒有小孩無法親自感受到接送的困擾跟麻煩
這邊的位置剛好不用開車接送, 可以用走路接送, 等未來大了點, 可以自己去搭車/捷運四處跑
而二期不要新舊參雜的話, 就是我住的這塊區域, 從公共電視對面到麗湖飯店為止, 不過成功路跟康寧路這兩馬路
街廊規劃寬敞, 很難想像這是巷&弄, 並不是街&路, 舊房子幾乎就都是康寧路以西, 成功民權以北, 將之排除在外
另外一個比較好的點是我喜歡山水, 所以靠近大湖公園是這裡的地利優勢
四期跟五期剛好都沒有符合我以上的條件, 自然就沒有選擇四五期, 但老實講四五期的房子都還不錯
只是考慮到家庭的需要, 實在很難說服我老婆硬去四五期挑一個房子, 對了, 四五期晚上是暗了點就是
安全考量也擺在當初的挑選條件中, 上星期五晚上8:00從麗庭莊園坐計程車回到二期
因為坐車所以好好欣賞了一下四五期的夜晚環境, 確實有點不太放心晚上在外面走
但白天有很多新房子跟寬闊感覺的景可以看, 所以我才覺得四五期不錯!
但我終究是選擇了二期的新區域, 以上是我個人意見, 還請多多指教.
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
法藍心 wrote:
systembt 大...(恕刪)
真的很巧，我也是最前陣子才成交，這個月底才會交屋，接下來還要煩惱裝潢，買房子真的還蠻累人的，沒想到大大也是住中正區搬到內湖，而且也曾到國外求學過，而且我們都喜歡內湖而且都看中四期，真的很巧，依照大大說的中正區原先住的地方，我看我們搞不好可能還讀過同個國中呢，我國中念的是螢橋國中，其實以我中正區的家來看，本來是應該念古亭國中，但是我那個年代古亭國中還是女中，因此我只能念比較遠的螢橋國中，不過大大年紀應該會比我大，我是67年次的，我前幾年在美國念碩士跟工作，東岸西岸都有待過，最後在LA上班，真的很喜歡LA那邊的生活，環境好，天氣好，人也很好，去年回來台灣後父母叫我找房子準備結婚，我看了看台北市區其實都不是很喜歡，真的覺得出門滿街都是人，巷弄好小感覺好難過，更別提因為人口密集而產生佔用巷道的問題了，真的覺得很煩，後來看到大直內湖那邊，人口密度沒那麼高，巷道也都較寬敞，重劃區內也都有社區規範，不會有佔用巷道，私自增建，亂改房屋外觀的情形，讓重劃區的質感比較好，就決定要來內湖的重劃區找，由於預算不是很多，只能找小三房或是新一點大樓的兩房，又要一個車位，在星雲街找得很吃力，後來找到四期，覺得未來還很有發展空間，而房價也比較低一點，可以買到新大樓的三房，等於是用時間換取空間，最後買在民權東路上123巷附近，其實我想會買重劃區的人房子應該還有一個理由，由於重劃區的屋價的關係，使的有能力住進重劃區的人素質應該也不會差，其實我當初找房子不止看環境而已，其實我還蠻注重附近住戶的素質，因為家在中正區的小巷中，巷子已經夠小還要被路霸佔用，巷口又時常有住在巷底資源回收的老人在巷口整理瓶瓶罐罐紙板，常常要忍受一些有的沒的，真的覺得很厭煩，覺得人多問題就多，還是密度低點住起來比較舒服，看到大大你對內湖，對四期有鍾愛，果然會喜歡這邊房子的人，看法都有相同的地方。
其實當初在四期看，也看了好幾個建案，本來有想買寓水，鋼骨結構景觀又好，客廳可看到101，但是只買的起低樓層會聽到民權東路上的車聲，又離公車站牌遠，女朋友不開車也不騎車，只好作罷，寓水還有一個賣點，就是蔡正元有在這邊置產也是管委會的一員，四期的名人還有羅志祥住民權華府，也是看新聞前陣子才成交的，徐乃麟跟曾國成則是住在附近的六期別墅，目前四期還在開發中，在不景氣的現在，還是有很多建案在推，在蓋，民權東路上台北光點旁邊正在蓋，圓環有龍山林的藝術宮接近完工，民權uptown在推案，帶狀公園那邊也有兩間在推案，有點忘記名字，有次經過看到門口停的車有點嚇到，BMW6系列，保時節休旅車，賓士SLR，不看清楚點我還以為是在賣車呢，只能說現在不景氣，這區這麼密集的推案，短期來講當然屋價會受到物件多可比價的衝擊，但是長期來講，社區越來越完整，機能也就會越來越好，對長遠及整個四期來講，還是好事。
說真的，最近房市景氣不好，最近才成交房子心裡總是有點怕會不會買在高點，就像大大你上一間買到屋價下跌起段一樣，但是實在是有需求，找了一年也找了好煩，而且四期屋價算相對比較低，還沒有被捷運等題材炒過，算一算當初就算降回三年前建商推案時的價格，也沒有到天差地遠，加上去詢問大樓管理員我看上的那一間有另一個小姐也一直跑去找管理員聊天，問他有沒有其他間可以挑，而這一間我跟他出價的差距可能只有三十萬，想想沒辦法，還是心一橫決定買了，基本上我對這邊還算有信心，就是要時間等罷了。
sam_sfchiu的考量也沒錯，其實內湖這些重劃區都有他們的優點，當然也有缺點，不過都有一些共同點，那就是住戶都是希望能有好的生活環境，而不是想要市區的生活機能方便而捨去了環境的品質，而我相信會看上這些重劃區的大大們一定也會讓自己住的地方更好，而不是只想為了自己的利益而做出類似佔用巷道損人利己的事情，沒想到在房市不景氣中，還能遇到你們也都是最近才成交住在附近的鄰居，我有朋友在南京東路某仲介專推民生社區的房子，他跟我說最近三個月全店只有一個業績，聽了真覺得誇張，可見內湖還是有他的需求在，看的人，想買的人還是不少，大家都是準內湖人，希望大家一起努力一起創造更優質的環境，為內湖，為台北，為台灣打拼吧！
是真地很巧, 上午留言完後看了幾則其他留言
看到萬華篇也有大大的留言, 你貼了一個智邦的網址, 我就順過去看了
(其實本人過去幾個月較常在智邦, 但最近被政治洗版太嚴重受不了改來這裡逛)
你那篇中小學成長歷程的留言, 發現其中有位P開頭的網友也有回應你
真巧, 那位P開頭的網友就是我弟(我也是看到內容才認出是我弟)
先前我說有親人前年在內湖購屋, 就是這位弟弟呢!
我原來中正區房子的學區確實是螢橋國中小, 但我們以前在台中市長大, 所以大學前都在台中市讀書
四期藝人住的別墅應該是在瑞光路, 民權華府也有, 至於我現在買的房子
樓上也是一位立委的家, 不過不是你說的那一棟
四期的公車其實很方便, 但既然習慣開車的人基本上很少會去搭公車
說到學區, 不得不承認四期的學區比較弱, 倒不是接送要開車
我不喜歡住離學校很近的地方, 光是學校廣播和上下學的人車混亂就是我排斥的原因
四期的學區非明星學校, 不過我知道這裡不少鄰居小孩都是讀私立的
目前我們也是計畫讓小孩讀私立學校,
這裡的綠地和帶狀公園很漂亮, 每天可以享受這樣的環境是我們全家最高興的
希望大家繼續維護內湖的高生活品質, 只要內湖變得更好
不管是哪一區, 都與有榮焉不是嗎?
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