內湖五期 (第3頁)

Houvalue 線上即時房屋買賣顧問
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21樓

2016-11-02 11:43

方水辰 wrote:
今天有去內湖五期看...(恕刪)

方大您好
您看到的內湖五期9X萬成交行情
大多可能是二年前預售時的交易
由於不動產經紀業管理條例24-1條的規定
建商多數都是新成屋完工後整批過戶時才申報實價登錄
而自2014年高點至今市場已有一定跌幅
導致於因時間點差異造成的價格落差
現在的行情6X至7X應屬較合理範圍
提供您參酌

快樂的投資人

快樂的投資人
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22樓

2016-11-02 13:44

Houvalue 線上即時房屋買賣顧問 wrote:
方大您好您看到的內...(恕刪)

既然有內行人點破6X-7X才是五期的行情，
我再點一下建商用送裝潢等同降價來撐實價登錄，
一方面是怕已交屋的屋主不爽，
二方面是要撐住區域房價，
所以看實價登錄是不準的。

我其實蠻想知道國泰沐善的實際成交價，
預售時有去看過都要8字尾9字頭，
可惜建商故意蓋很久不開牌，
或許想拖過這陣子不景氣，
免得退訂或交不了屋，
不過全台北市緩跌已成趨勢，
再加上公共住宅就在旁邊，
我是覺得很可能交屋馬上現賠頭期款。

Johnny_depp

Johnny_depp
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23樓

2016-11-02 13:53

五期行情已揭露

歡迎奇岩代表團也揭露行情

basketballjoe

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24樓

2016-11-02 17:05

快樂的投資人 wrote:
既然有內行人點破6X...(恕刪)

6-7X是工商宅嗎？

五期那邊有分區塊住宅用地單價應該比較貴喔

erickao718

erickao718
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25樓

2016-11-02 17:17

五期的遠X的奧X卡，實價登錄都出現49萬了，而且不止一戶…但之前實價的確有到70萬

basketballjoe

basketballjoe
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26樓

2016-11-02 17:55

erickao718 wrote:
五期的遠X的奧X卡...(恕刪)

呵呵

剛剛看了信義房屋登錄的

我看那單價是含車位坪數去除的不是實際單價喔

快樂的投資人

快樂的投資人
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27樓

2016-11-02 20:44

basketballjoe wrote:
6-7X是工商宅嗎...(恕刪)

明美公園東側的是非法的工業宅，
遲早會出事，
我是說西側的純住宅，
變電所前面的華固早就下6字頭了，
剩下台灣黑熊的之前給人家賣那麼貴，
投客套牢不肯賠錢賣，
自住的如果沒準備換屋是沒差，
不過遇到股災或槓桿開太大的就會撐不住，
尤其現在沒量，
大坪數高總價會更慘，
等著看吧。

少子化，房地合一稅，房屋稅，地價稅，年金改革，兩岸關係，公共住宅等一連串的轟炸，拉長來看，房地產才剛要起跌。

basketballjoe

basketballjoe
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28樓

2016-11-04 18:25

快樂的投資人 wrote:
明美公園東側的是非...(恕刪)

內湖五期純住宅區下殺6X萬實在有點不可思義

方水辰

方水辰
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樓主

2016-11-07 20:13

住商大概賣方還想hold 住60

買方差不多都是開 5x

若沒特殊外力價格會往5字頭去

畢竟6字頭其實有比較單純的住宅可以選何必給自己找麻煩

純注目前賣方想hold在70附近

買方就是喊6x囉

我也認為6x沒問題的

因為純住宅的那個區塊新富街那邊

老實說棟距很小

view也不怎樣

這叫豪宅嗎~

有外觀沒內在

但我覺得五期很適合養小三認真地說錢多養個小模在那邊

apple_0505

apple_0505
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30樓

2016-11-09 11:23

五期元大之星和遠雄晴空樹
現在是什麼價格阿有人知道嗎???

實價上有70幾80幾90幾100多的價格好混亂
到底要怎麼樣才可以參考