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預算2000~5000萬,雙北保值的區域?

briangwang wrote:
房子與雷曼不同的是,...(恕刪)


房子腰斬沒見過?打一折的都很多了,美國,日本,香港都曾經打一折。你只要是貸款買房的都破產了好幾遍了,隨便舉例,港星鐘鎮濤買十幾棟豪宅,香港房市崩盤,他貸款還不起全數法拍,破產欠債幾億,如果撐到今天早就變成百億富翁了,問題是你是貸款跟本無法撐,你要補價給銀行,不是只要還本金利息而已,台灣走五十年多頭,就算跌到一折,也是剛好而已,完全合理。你現在買房就不要貸款,不然你想撐不賣,也沒辦法一定被法拍。你破產還要欠銀行一大筆錢。真的窮死你。

REX08245033 wrote:
房子腰斬沒見過?打一折的都很多了,美國,日本,香港都曾經打一折。你只要是貸款買房的都破產了好幾遍了,隨便舉例,港星鐘鎮濤買十幾棟豪宅,香港房市崩盤,他貸款還不起全數法拍,破產欠債幾億,如果撐到今天早就變成百億富翁了,問題是你是貸款跟本無法撐,你要補價給銀行,不是只要還本金利息而已,台灣走五十年多頭,就算跌到一折,也是剛好而已,完全合理。你現在買房就不要貸款,不然你想撐不賣,也沒辦法一定被法拍。你破產還要欠銀行一大筆錢。真的窮死你。


我真的沒見過房子打一折的...
(我猜版友應該也沒見過)
我這樣說吧,
開版者已經聲明希望找"保值"的房子,
而不是"增值"的房子,
試問如果蛋黃區的房價打一折,
那蛋白區與蛋殼區的房子該如何是好?
台灣金融體系豈不是大亂?
別說打一折了,連5折的機會都不可能....

至於貸款,我也是很訝異有人建議買房不要貸款,
如果房子真的跌價,那找個銀行分擔風險有何不好?
5000萬的房子貸4000萬(8成),拿4000萬轉其他投資(或海外資產)
一方面台灣資金成本低,
另外一方面就算房價狂跌導致破產,會去關嗎??
真正聰明的人早就把所貸的錢轉到其他投資上~
幸福的話5000萬房子以1000萬資金成本購入,經過增值後賣出獲利了結~
不幸運的話5000萬房子因破產被查封,
但其實只虧損1000萬而4000萬在其他投資(海外)而避開損失~
從金錢角度而言(無關道德),怎麼算都是划算...
依台灣資金的成本,很多地方這4000萬銀行定存也可以小賺~

如果破產=窮,那其實鐘鎮濤,唐納·川普,孫道存等人過的日子好像比沒破產的人更要好~
briangwang wrote:
我真的沒見過房子打一...(恕刪)

你真的不知道銀行可以法拍你所有房子,查封你所有財產,你的保證人也逃不掉,請把法律搞懂吧。
講白話一點,你欠銀行的錢,銀行會全部跟你要回來連本帶利,絕不是你想的把爛帳丟給銀行就拍拍屁股走人,別天真銀行會承擔你的債務和風險。銀行又不是慈善機關。如果你說的債務都丟給銀行是行的通,全球銀行都已經倒光。
請上網搜尋房產崩盤。以下為新聞。
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1997年,香港房地產泡沫破滅,樓價一路下跌,至2003年中,短短六年下跌了70%左右

1998年—2004年 香港樓價大幅下跌,如著名的中產階級居住社區“太古城”,
直接腰斬再要斬
據專家計算,從1997年到2002年的5年時間裏,
香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元,
比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言,
房地產泡沫的破滅更是不堪回首。
在這場泡沫中,香港平均每位業主損失267萬港元,
有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。

藝人鐘鎮濤和張衛健就是其中的例子
鐘鎮濤從億萬富翁 到被房地產宣布破產。

REX08245033 wrote:
請上網搜尋房產崩盤...(恕刪)


我實在建議你應該冷靜回頭看看開版者的需求,
要"保值區"而非"增值區",
如果保值區(蛋黃區)的房價都腰斬甚至一折,
請問蛋白區或是蛋殼區該如何是好?
當財政部人員都在打電動?銀行體系人員都沉迷網路?央行主管全部出國進修??
這種預測與火山爆發/慧星撞地球等世界毀滅論有啥不同...
你是我見過對房產空頭理論最誇張的描述....
在你的世界估計一定要等到大型災難後才能稍微思考買房吧....

至於銀行貸款,
銀行查封資產而拍賣等是再普通不過的事情,
畢竟買房市場上還有法拍屋這部分,
至於怎麼操作來避免就不在這多論述,
與其論述這些,
光舉例鐘鎮濤,唐納·川普,孫道存這三人破產生活都比這9成人爽快,
我就不曉得你該怎麼看待自己的理論了...
briangwang wrote:
我實在建議你應該冷靜...(恕刪)


???空頭那需要大災難,你應該不會上網搜尋,活在自己的小圈圈跟世界嚴重脫節。你想買房就去買,沒人攔你 破產是你的事,跟我無關,不用在這講一堆買房是ok的。我絕不會勸你不要買,快去簽約吧。

REX08245033 wrote:
???空頭那需要大災難,你應該不會上網搜尋,活在自己的小圈圈跟世界嚴重脫節。你想買房就去買,沒人攔你 破產是你的事,跟我無關,不用在這講一堆買房是ok的。我絕不會勸你不要買,快去簽約吧。


買個房子(還不是炒房)可以扯到破產,
你乾脆說喝水會嗆死算了....
briangwang wrote:
買個房子(還不是炒房...(恕刪)


你到底買了沒?煩不煩啊。自己不敢買別在這裡叫別人買。

REX08245033 wrote:
你到底買了沒?煩不煩啊。自己不敢買別在這裡叫別人買。


估計你小時作文應該常發生"文不對題"的情況吧....
從頭到尾買與不買都不是問題,
開版者的問題是"不知各位能否推薦未來十年能夠保值的區域"
請問那一句在問該買或不該買了嗎??
XX也要有個限度吧....

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