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請問石牌昇陽麗緹64.6萬/坪算合理的價格嗎?

你咬我啊 wrote:
問題是,去年9月9A4...(恕刪)

6樓的開價2780萬
2780萬-270萬(車位)=2510萬(扣除車位總價)
2510萬/26.16坪(權狀)=95.95萬/坪
哪來的底價95.95萬?
是開價95.95萬
難道都不用仲介費?
算術有問題

當初9樓還開價2880萬勒
2880萬-270萬(車位)=2610萬(扣除車位總價)
2610萬/26.16坪(權狀)=99.77萬/坪
6樓已經開的比9樓低了(每坪少快4萬),是符合市場行情的
a161622 wrote:
6樓的開價2780...(恕刪)


你沒看樓主的po文嗎

樓主早就把屋主的底價丟出來了,沒人在討論開價的問題

Kapa wrote:
我弟最近在看房子,現在看中石牌站附近昇陽麗緹,與屋主幾次議價後,64.6萬/坪是最後底價,車位一個270萬,因為現在房價正在下修中,不知道這個價位是否已到可入手的範圍?還是應該再等等?


這一篇的爭議在那紅字“64.6萬/坪是最後底價”,大家爭論的是他所說的64.6萬到底含不含車位。

假如含車位,那其實屋主的底價是2770萬(64.6*42.88)。

假如不含車位,一部分的人都認為這一區不可能有這個價位,因為這代表總價在1960萬(64.6*26.16 + 270)而已!

含車位,2770萬底價高於市價(9樓成交2580萬);不含車位,1960萬又說不可能~

事實到底是如何只有等樓主出來澄清了
你咬我啊 wrote:
你沒看樓主的po文...(恕刪)


沒有什麼不可能
01上談的房價跌是全台灣的大勢
但是房地產最弔詭的地方就是"地點"跟"屋況"
一個區域大趨勢是跌價的
但裡面的指標建案卻可能反而是漲價的

雖然我個人並不喜歡那些麗字輩的房子
但無法否認麗緹,麗緻跟麗石確實是石牌站附近的指標建案
(麗池太舊,已經不算是指標)
指標建案不畏大勢,不跌反漲本就是房地產常態
從一年前的2580漲到2770絕不是不可能的事
不管是否有人願意買單,這就是自由市場
尊重市場才是明智之舉

說真的,如果屋主真的開2800,底價1960
我不但不會開心,反而會很小心
我甚至會深入調查這戶是否有不為人知的問題


2018年
再看一下這些討論售價太高的PO文 (2015年麗緹64.6萬好貴呀!!!!)
就覺得很可愛

你說的到不了的價格 (2015年麗緹64.6萬好貴呀!!!!)
2018的現在看


都又變成低價了。 (2015年麗緹64.6萬好貴呀!!!!)






你們到底在討論甚麼呢? (2015年麗緹64.6萬好貴呀!!!!)



今年幾筆實價登錄在80萬以上啊,去年有筆壓在六字頭的是超過百坪的超高總價

所以當年60多萬買,目前應該還是挺開心的吧

breeze01 wrote:
2018年再看一下...(恕刪)

breeze01 wrote:
2018年
再看一下...(恕刪)


當年被這篇文章打消購屋主意的,沒有任何一樓會為了今日的價格負責的。
mssunday wrote:
今年幾筆實價登錄在80萬以上啊,去年有筆壓在六字頭的是超過百坪的超高總價...(恕刪)


那一筆是麗緹B棟13樓屬於一層兩戶的雙拼頂級戶,權狀不含車位就有100坪(室內就有65坪以上),有3個廁所,永慶賣的,總價逼近7400萬

後來有一筆是麗緹B棟5樓權狀71坪不含車位(室內約45坪),信義賣的,實價登錄一坪80萬,總價6008萬

麗緹12樓2房,永慶賣的,一坪也賣84.1萬,現況為一間主臥加一間和室,總價2450萬

因此除了實住吉那間2房4樓因棟距等問題,開價偏低,且已經賣蠻久的

麗緹無論大小戶都有80萬以上的成交行情,尤其是小間已經趨近85萬


另一方面,最近璞園又要在義理街49巷推新預售案(在全陽愛登堡後面),案名叫璞園璞風晴,價格尚未定,

但依據璞園寬心苑(在石牌路二段307號,榮總山上),一坪就開85~95萬的情況下

再加上當時吾上琚連2樓每坪最低底價為100萬以上,

感覺璞園璞風晴有可能超過百萬開價


a161622 wrote:
那一筆是麗緹B棟13...(恕刪)


華固在靠唭哩岸站吉利路那邊有個新案, 中小坪數已經在蓋接待中心; 國泰在靠北投捷運站北投路大業路交叉口那邊有個都更案也有個新案明年推, 現在再拆舊房子了, 應該都不便宜
mssunday wrote:
華固在靠唭哩岸站吉...(恕刪)


北投站受到奇岩重劃區波及

價格這一陣子並不理想

再者國泰建設推的地點是大業路,剛好夾在兩條軌道中間(往淡水和新北投方向),以風水角度來說是剪刀煞,捷運聲就吵死人了,應該做商辦或購物中心比較適合,做住宅的價格應該不會太高

倒是華固建設唭哩岸站那個建案價格會高,從中租御景去推華固這個價錢應該會滿準的,不會低於中租御景的價格
如果有興趣,家人有一間麗緹要賣8樓權狀40.76 不含車位(另計)
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