）都會考慮要買
自去年，大可山石，才讓我們發現奇岩之美。
有別於內湖五期、新莊副都心、五股洲子洋，奇岩重劃區係屬小而美；
做了快一年的功課，由於建案量與總戶數並不多，所以還算容易掌握。
印象最深刻的是：
遠雄山綺，很有熱忱，自始至今都有保持聯繫，希望這不是因為缺業績的緣故；
國美大奇，接待中心很簡樸，一點都像蓋豪宅的建商，希望這省下來的管銷費用，可實際回饋在屋主身上；
大可山石，不論接待中心或廣告文宣都很用心，也常舉辦活動集客，而造價費用更是驚人(奇岩之冠)，這可反應在其建物的宏偉與氣派、以及使用的清水模工法與制震系統(這幾點很吸引我們，當然還有中高樓層的視野與室內泳池)，或許是快完銷(由好房網5/12的新聞與自行查詢施工進度推測)，低樓層以一坪56萬起出清，真的很讓人心動。
關於奇岩重劃區常被討論的樓層高度：
實際看過新成屋-宏普新邑&華固出雲，會有明顯的感受，
但看到華固晴川的裝潢作品(成舍設計FB於4/28的發文)，是沒什麼壓迫感，或許坪數夠大(由照片格局推測應該是最大坪數88坪的B5戶別)、以及這就是設計師與攝影師的價值之所在吧！
p.s.其實我們很期待潤泰(工法不錯&有自己的物業管理團隊在維護)在奇岩的建案，但查到資料1樓樓高僅2.91M(對...我沒打錯)，其他樓層為3.17M，想說在這區買得起中大坪數的客戶群，應該會重視1樓門面與室內高度的舒適感才對，或許是因為合建案，就算再有良心的建商，面對一翻兩瞪眼的利潤數字，還是不得不低頭...><。
在此，就來比較大家較易入手的宏普新邑&華固出雲(以三房產品為例)：
宏普新邑
優：面公園第一排、低公設(省電梯與逃生梯空間)、所附的設備佳(砍入式冰箱、YKK AP窗等)。
缺：樓層高度、房間極小的三房產品(其中一房可能只能作成儲藏室)、主臥室廁所門直對床(距離很近)、一層四戶配一台電梯較不便、逃生梯小又陡(僅符合法規最低規範)。
華固出雲
優：標準三房、樓層高度、車道設計筆直可直通B1與B2(極適合低底盤的車輛進出)、舊法規大平面車位(還可再塞一台機車甚至是重機)。
缺：沒視野(相對公園第一排)、以這總價所附的設備很普通(廚具、衛浴小五金、窗戶等)。
拋磚引玉、野人獻曝一下，我們只知道以下方法來找與比對資料，不知是否還有其他方式可彙整得到更有用的資訊呢？懇請高手分享。
# 建築工程履歷查詢系統
# 台北市建管處/建管業務綜合查詢/執照存根查詢(建案資料)&施工管理(施工進度)
最後，讓我偷懶一下，轉錄去年我在別篇的回覆(內湖五期中小坪數新案-國泰沐善#28)當總結(因為覺得還是很適用)：
簡言之，找房不易，格局可改，地段無法，還是要找與自己有地緣關係的物件。
而找房的哲理很有趣，有點像是找結婚伴侶，挑選時不是看條件有多好，而是看有哪些缺點是自己無法接受的，畢竟以後要和這些難改的缺點相處一輩子，決定好後，就只看優點，這樣生活才會比較輕鬆愉悅。
以上供大家參考，祝福彼此找房順心、看房愉快、買房圓滿囉！~^.^~
附件：
1.東煒 大可山石 施工進度
2.東煒 大可山石 今年4月1日的傳單
3.華固晴川 成舍設計 裝潢作品
如果你喜歡奇岩，那你一定要去看看內湖五期
奇岩的公園非常零散，而且旁邊老舊當地住戶常常隨意進出
你可以看到穿藍白拖的、提菜籃推車的老先生老太太
反觀內湖五期，因為種種因素，公園只有重劃區住戶
兩個公園都去晃晃，你就知道誰比較清幽
不懂豪宅市場，一定要多做功課
至少逛一遍
我的排名如下
（以下都是漂亮重劃區，而且除了奇岩外都是封閉型重劃區，普通台北市民不會無聊走進去）
1.象山（完美的社區）
2.大直（完美的社區）
3.內湖五期（沒捷運，但交通跟生活機能滿分）
3.內湖四期（交通跟生活機能都0分，但透天要買這的北美社區）
3.南港經貿園區（有捷運，但開車交通0分。生活機能滿分，未來大發展，但社區旁都是高架橋、高架捷運，很狹窄的感覺，也沒公園）
4.星雲重劃區（完美，但太小了，車子交通0分）
5.奇岩重劃區（光是普通市民很自然的會進到重劃區，這重劃區就是0分）
6.重陽重劃區（尚可尚可）
了解在台北市買「豪宅」首推信義計畫區，但這區的豪宅也是有分A、B、C等級的，只是我們現在找的是「好宅」。
有幸從小到大的成長背景與生活範圍都離不開東區與信義計畫區，幾年前在一個偶然的因緣際會下來到北投，並確定要在此落腳開啟人生另一階段的旅程。
看了幾年的房子，一路從捷運芝山看到新北投，終於找到奇岩重劃區，並漸漸可感受到奇岩的好，且家人也很喜歡這裡的環境。
或許奇岩重劃區的公園綠地還不夠大，但夠日常生活散步、遛狗、遛小孩之所用，且旁邊的陽明山就像這裡的後花園，不怕我們玩，只怕我們沒時間好好去玩。
另外，家人也有潛在換屋計畫，內湖五期是替代方案之一，且還蠻喜歡國泰沐善的，不介意這裡沒有捷運、有公宅規劃、以及微不足道的垃圾車停車場(聽說其源自於這區早年與垃圾山及傾倒廢土有關，但誰沒有過去，就像日據時代的信義計畫區)，但比較介意這附近有變電所、平日舊宗路快不分時段的車多，以及不是很習慣這裡的飛航噪音。
p.s. 快10年了！內湖五期還是很熱門，對此區域有興趣的朋友，可回顧2009年Mobile01的經典討論「內湖五期（第二信義計畫區）居住環境分析：與第一信義計畫區與大直之比較」，以及用
"內湖五期"AND"垃圾山"
來檢索，約略可知其來龍去脈，以及當年這裡的推案價格。
至於，重劃區內外的鄰里互動，我們得到的feedback都是很好的：
先以我同學為例，她婚後也住在信義計畫區，因常在這附近的公園遛狗、遛小孩，而結交不少狗友與熱心的婆媽長輩們，其中有不少是計畫區外的居民，但都很好相處，素質也不錯啊！
至於我們，剛開始也對奇岩重劃區不熟，心中也有不少疑惑，於是有空就會去那散步(不限於只在重劃區內)，來了解整個區域的大環境，當然更會與生態公園裡的街訪鄰居閒聊，得知這重劃區的背景，以及是否會淹水、硫磺等問題，他們也很親切耶！
最後，關於熱門的公宅議題，奇岩重劃區外圍的邊陲地帶也有在計畫，我們一點也不在意，其原因請容我轉錄在別篇的回覆(內湖五期中小坪數新案-國泰沐善#52)：
嗯~原本還想說，台北市廣設公宅後，我們就可去租，而不用辛苦買房，但與父母討論完後，公宅似變形的只租不售的現在版國宅，首先要符合資格，再來還有優先順序的排隊或機率抽籤(以上若有誤請告知)，與其在那苦苦等候，不如靠自己的努力(當然還有家人的幫忙)。
註:新增資料，附上台灣公宅一覽表(2016.5.17經濟日報)。
而且以往的國宅品質與格局不堪理想(這我在看裝潢書籍時確實發現有很多案例)，雖然聽說木柵潤泰蓋的興隆公宅風評不錯，但要馬兒好，又要馬兒好，真的很不容易。
承上，在此剛好可舉個實例，我們也非常喜歡潤泰蓋的房子(工法不錯&有自己的物業管理團隊在維護)，剛好在奇岩重劃區有先建後售的案子在動工(我們在北投有新購屋需要，內湖則是換屋)，但看到是蓋10層樓就有點怪怪的(此重劃區有建築高度限制)，於是上網查年報與公開的建案資料，得知此為合建案，1樓樓高僅2.91M(對...我沒打錯)，其他樓層為3.17M，但在這區買得起中大坪數的客戶群，應該會重視1樓門面與室內高度的舒適感才對，可見就算再有良心的建商，面對一翻兩瞪眼的利潤數字，還是不得不低頭，因此不敢寄望未來的公宅品質，只能要求自己要更認真工作打拼，並多充實相關房產知識。
最後，公宅多少會影響附近房價，但這又與附近建案的產品本質有關，若建商口碑與施工品質佳(國泰真的很讚，我們有不少親友早年都是住其蓋的房子，至今二、三十多年屋況都還不錯)，基地環境、格局/通風/採光、社區戶數等有用心規劃，相對會抗跌，甚至買貴一點也不會介意(有其獨特與稀少性)。
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