Johnny_depp wrote:
高估 or 低估以...(恕刪)
全部都被低估
因為實際因素被低估，房價自然也被低估
我買前是做好心理準備上班交通要跟蛋白區一樣塞
結果他開車交通是蛋黃區水準（大安松山信義水準）
我買前是打算一輩子不搭捷運，結果我現在天天搭捷運
我買前是打算天天開車吃飯，但我現在天天腳踏車
而且這邊的德朗法國料理跟地中海法國料理還滿好吃的，價格也實在
只是德朗天天都訂不到位子
未來tcbd蓋好，應該走路去吃飯吧（14間餐廳+美食街+購物賣場）
當初買內湖五期，純粹是為了居住環境犧牲交通跟生活機能，嚴重低估他
如果知道他這麼棒，就不會考慮其他區域，直接完全鎖死內湖五期
如果知道內湖五期這麼棒，在我買的時間點再加20%買它我都沒在怕（但買它時，多10%我都不會買，因為還有其他重劃區）
當然你可以說我放屁，我也不能證明什麼
各位只要知道，買它的居民，沒人說不好（都是從蛋黃區搬來的）
你就知道這邊有多好
hca17 wrote:
如果知道內湖五期這麼棒，在我買的時間點再加20%買它我都沒在怕
重點是現在啊，總不會哪過去當基期來比較
如前面所說，請問樓主您，現在五期的市場行情
新建案以現在建商的表價算議價後，實際成交價格，多少我不知，您會不會入手? 如果會，代表您覺得可能還被低估
新古以現在屋主的開價算議價後，實際成交價格，多少我不知，您會不會入手? 如果會，代表您覺得可能還被低估
當然有一種種況，是根本不管房屋價格，只管居住需求，那就跟房價無關了，很單純是優點被小看了
但通常這種商品的優點不一定能反映在市場售價或銷量 (叫好不叫座)
如很多產品有獨特的好處，或某些人很喜愛，但市場接受度就是不太好，這種就稱為小眾市場.
承上
故您所說的五期"被低估"，假設是針對小眾族群 or 特殊族群，那他們應該也沒什麼"高估"or"低估"的問題吧?
他們應該很簡單買某些特殊性為了居住需求
而且就您所列的優點，交通狀況、捷運、日常起居餐飲，應該都可以在擇屋時就可評估出來
不需要等搬進去才發現這些特性or變成所謂的優點，或者原本入住這區域的這些人根本就不在意這些?
簡而言之，應該是叫好不叫座，所謂的低估 or 高估，我也看不出個名堂來
別被有些有心人騙了
瘋狗一樣亂咬人
近2成轉賣 有人賠逾千萬也要脫手
房市慘澹
【于靜芳╱台北報導】北市內湖五期重劃區豪宅群聚，房價節節高漲，但受全球股災、打房政策雙擊，全區800戶有高達150戶轉賣，委售佔比近2成，入住率甚至不到3.5成，晚上點燈寥寥可數，近來更因屋主資金壓力大，輪番爆出降價賠售。
北市五期重劃區多投資客，入住率僅3.5成，夜晚點燈率寥寥無幾，豪宅鬧空城。范厚民攝
北市內湖五期重劃區豪宅鄰近內湖科技園區，7年前快速發展， 2~3年來成為投資客及置產族最愛，推升房價年年高漲，豪宅新案開價曾每坪到百萬元。五期重劃區台灣房屋明湖加盟店副店長張翰哲表示，「五期5成以上都是口袋頗深的45~50歲投資客。」
股災稅制衝擊
這群豪宅投資客撐過2年奢侈稅並不難，因此，市場從未出現賠售、降價案例，開價與成交價也居高不下，但最近受股災、各項稅制雙擊，屋主看不到原本預期房價大漲利多，又擔心資金套牢，寧認賠殺出。
「遠雄香堤苑」有屋主2年前以總價1.55億元買下183坪頂樓豪宅，每坪成交84萬元，半年前欲轉賣獲利了結，原本開價1.66億元，始終乏人問津，但近期台股大跌，湧資金壓力，8月有買方出價1.4億元便快速成交，賠售超過千萬元以上。
不僅屋主認賠殺出，8月降價急售物件也如雨後春筍。強調面萬坪明美公園第一排的龍耀建設「公園賞」，有屋主受台股動盪，74坪豪宅原本開5500萬元，8月降至4150萬元，打75折成交。「華固長島」86坪豪宅開價7000萬元，最後以5800萬元成交，單價成交約65萬元，低於每坪70萬元的社區行情。
北市內湖五期重劃區住宅均價變化
願降價1.5~2成
觀察五期豪宅實價登錄，今年6月前平均單坪75~85萬元成交，但7、8月單坪皆已降至70~80萬元。信義房屋五期店房仲吳昭韋表示，五期豪宅近期每個社區皆有3~5件以上委售降價物件，屋主以往都堅持開價，認為降1成是底線，但股災後都願降1.5~2成。
張翰哲指出，內湖五期重劃區目前約有20個社區、800戶，但8月內部委售物件月增1成，市場流通委售量已高達150件，近乎佔2成。
「遠雄香堤苑」成交行情變化
機能仍待加強
群義房屋總經理潘家成則分析，內湖五期吸引不少內科及南港軟體園區的高階主管，此區雖近國道1號及環東大道，但周邊無捷運，住宅鄰近商店極少，生活、交通機能仍未純熟。
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