因為是合建戶..之前有文林苑的問題..所以現在市府都更處要求要"全體住戶"同意才會發給證照
而目前有13位都更戶有意見..所以遲遲無法發照..
而之所以會有意見主要就是在容積率的問題上..
首泰簽約時說公設比是28%..但現在公設比是37%
原因是地下二樓停車獎勵部份..
目前是共同持分..所以公設比變高了
以我的權狀來給大家看吧..
新 :主建物78.37 陽台3.68 雨遮8.77 B3 38.85 B2 14.42 (平方公尺)
原本:主建物78.40 陽台3.68 雨遮8.77 B3 39.96 (平方公尺)
B3是我選的車位
不知大家看出問題所在了嗎?
就是車位...多出了14.42平方公尺也就是4.362坪..
而我的主建物室內只有23.71坪....權狀有55.745坪..
但是都是加在車位上..所以才有爭議..
只是最好還是快點交屋....拿到手才是自己的..不然只是看的到住不到吧..
有錯誤者也請告知..謝謝
不落PRO wrote:
本來是一向當潛水員...(恕刪)
看起來,B2車位應該是當初首泰跟地主戶所談的車位分配比所產生出來的多的停車位的部分,
看起來首泰當初規劃的停車位應該是比總戶數還多,才會發生這樣的問題
(一般都會跟總戶數一樣才不會有這樣的爭議),
如果是車位屬性是增設停車位的部份的話,
且B2該層如果沒有混到"法定停車位"的話,
地主戶應該是可以拿出去賣一賣然後平分給原來的地主戶,
(不知道該區域的車位需求如何?)
不知道這樣的理解有沒有錯?
另外好奇的是,首泰現在過戶時,要求原地主補繳納的費用是多少?
是根據樓地板的賣價來收這部份多出來的費用嗎?
剛剛查了一下的確車位多於總戶數,112戶卻規劃了209個車位,
如果按照合建的分回比,的確每一戶會分到1.X個車位...
這是當初在談合建時所規畫出來的結果,造成現在的問題,
比較好的解法是全部委託建商把這部分多出的車位全部賣出,然後換成價金回饋回原地主...
蘋果日報
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