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公辦都更構想請大家幫忙讓柯市長看見

其實可以由政府出面整合,
特別是橋那些貪心的釘子戶,
有的一定要強制執行才有辦法!
像50年以上的老舊房子,如一兩戶不同意都更,
那麼就應該強制他簽切結書,
整棟/整排房子如果因為房屋老舊出什麼意外,
應該由這些不同意都更的人負責,
總不能因為一兩戶人的貪心,讓整棟/整排鄰居都冒著居住的危險!
整合好後再找建商蓋,
其實用發包的建出來的品質都不太好,
隻要都更後給屋主房子實際使用面積有原本的大小就可以了,
剩下的應該給建商賺就讓他賺,
建商為了剩下的房子賣相好,建設品質會比較好
這樣才能保障房子的品質。
yenchihhau wrote:
這是小弟對於公辦都...(恕刪)


哎呀~

都沒人提到

政府自辦營造

價錢比民間辦理還貴(歸咎於行政院公共工程委員會一堆規矩)

品質也....

還妄想有銷售盈餘分配給原地主





資本主義

民主社會

除非是危樓

有立即危害社會大眾

否則政府是無權干涉人民居住自由及房產處置
別人笑我忒瘋癲,我笑他人看不穿;不見五陵豪傑墓,無花無酒鋤作田。

sugarlq wrote:
只要都更後給屋主房子實際使用面積有原本的大小就可以了,
剩下的應該給建商賺就讓他賺



容積不夠,不要說賺,搞不好還會虧

在過度民主的國家,都更是很難實施的

說真的,文林苑在我看來是爭議比較小的還可以搞得這麼大,其它的就別說的

偉柏 wrote:
容積不夠,不要說賺...(恕刪)

台北市50年以上的房子,多半都是一二樓的,不會虧的!

sugarlq wrote:

台北市50年以上的房子,多半都是一二樓的,不會虧的!



我有問題請教

如果只是1~2樓的房子,為何要找建商都更?老了不就補強就好,只到2樓的結應該不複雜吧?

而且有一樓我何必都更,如果位置好一點在大馬路旁,店面就賺翻了,如果都更分不到店面怎麼辦?怎麼會想都更?

網兄所說不會虧,是指原地主還是建商?

如果網兄有什麼見解請指教我這個外行人
50年老房子就一定要拆??

我老家都快上百年了,是泥土的喔,還好好的

都更強拆房子,比共產黨還共產黨! 怎麼可能
為什麼我會覺得50年以上的房子應該要強制都更,
我說我家的真實例子:
我們家就是台北市北投50幾年的老房子,1.2樓一整排的那種,
其實我一直還覺得住得很舒服,
直到去年底附近下水道化糞池全部施工,
很早就貼了單子通知我們,後來附近全部都弄好了,
連一樓有危建的,也都開挖管子全換好了,
我們這一排的遲遲沒動工,後來派了專人來通知我們,
說他們研究過因為我們房子太老久,沒辦法開挖,
怕機器一挖下去房子會倒掉,
所以我們整排下水道化墳池的施工全部取消。
我聽到他們這樣講後才意識到原來我們房子這麼脆弱,
連換個化糞池的管子都不敢開挖,怕房子倒掉,
我們附近還有地震帶,萬一地震,那我們整排不是很危險?
說什麼老家一百年了泥做的房子都沒倒的,根本是說風涼話,
獨門獨戶的,自已要怎麼加強都可以,
台北市50年以上房子很多都是整排的,大家出門注意一下就可以看到,
不要說加固,連我家要翻新都怕一敲隔壁牆裂了,漏水什麼的,根本連動都不敢動。
之前也有好幾家建設公司來談過都更,全都沒下文,
所以我才希望像這種太老久有危險存在的房子政府應該出面強制都更,
不然要靠外面建設公司來主導,要等再50年房子倒了才會成功。
網兄,你這麼說我就懂了

不過說真的,這年頭住戶貪(我是說有些會過度要求的),建商也貪

在大家都過度追求利潤的情況下,是真的有難度

何況,如果那邊剛好地目容積不高及獎勵太少的情況下,稍有挫折建商就會打退堂鼓

所以這點我很認同你,在某些年限以上的房子是應該由政府來主導都更

但是在台灣過度民主,動不動就端著公平正義的大旗的情況下,我很懷疑政府是否會做這件吃力不討好的事

總之,希望網兄早日可以得償所願
coolansean wrote:
1. 就憑土地是老子的,免費蓋樓,免費出搬家費,租屋補貼,這本來就應該。之後多蓋的幾間,也是給建商賺。
不懂就不要亂發言,麻煩做點功課,再來這裡討論都更..


憑這一句就知道你根本不懂不動產。

土地持分大小是依照房子的大小比例去分配的,
房子越大,持分越大,
都更後原地主要保持原有的土地持分大小,
表示都更後建商要把都更全部的房子通通給你們原地主,
建商一間都不能拿,才能達到原地主土地持分不變的條件。

偉柏 wrote:
我有問題請教

而且有一樓我何必都更,如果位置好一點在大馬路旁,店面就賺翻了,如果都更分不到店面怎麼辦?怎麼會想都更?



都更後的分配方法並沒有公式,分配方法是可以談的,
舉個例子,一樓店面換住家就是吃虧嗎?
乍看之下好像吃虧,因為你會心想,1坪店面換1坪住家,當然吃虧,
但是...
沒人說一坪換一坪啊,是你自己預設立場。

建商可以1坪換1.5坪 2坪 3坪 10坪......,沒人規定一定要怎麼換,
假設你的店面現在價值1000萬,都更後,建商給你價值2000萬的住家,那你要不要都更?

只要開出的條件,雙方都可接受,這就ok啦。




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