metta-sati wrote:會被罵死釘子戶都一堆了 還奢望 居民主動都更 @@?打死都不可能 就算地震來了 還是嘴硬一毛都不想掏這就是 台灣人的民風...(恕刪) 一毛都不想掏最主要是的是"沒錢"老屋翻新後.居住面積縮減.又有增值稅.日後要繳管理費.公共用電等費用..自住者怎麼算都是划不來...俗話說好死不如賴活著..前面說過歐洲如巴黎.英國等有百年建築..台灣只會考慮短視的營利而已...歐美的百年建築跟台灣五十年的老厝..結果是台灣老厝不要命??
CA91007 wrote:台北公寓跌價最大的原因是因為五十年使用年限越來越近,銀行肯貸款給這種使用年限及將到達的房子成數越來越少,會去買公寓的大多都是經濟比較不充裕需要貸款的人,因此公寓會越來越難賣,這才是主要原因。 所以說等到這波公寓房價修正回來,之後會有小規模不動產投資客的空間,有能力籌集大約一兩億資金的人,用時間去跟老公寓慢慢耗,整棟買下來然後加裝電梯拉皮再賣出,至少有倍數獲利吧。大型建商反而弄不了這種東西,不能強拆,養員工去搏感情也不划算。
不長眼 wrote:最主要是的是"沒錢"老屋翻新後.居住面積縮減.又有增值稅.日後要繳管理費.公共用電等費用..自住者怎麼算都是划不來......(恕刪) 有獎勵容積阿 其實居住面積 還是很OK願意等久一點 甚至還能有50%的容積獎勵至於後面你說的錢 跟 不划算命 VS 錢 ...就看市民怎麼取捨當然還牽扯到 土地共同持有的麻煩....只能說...難解
中高樓層除紫外線強烈易傷眼傷皮膚、地震無處可逃、閃電容易打入室內外,近年大台北地區從住家墜樓意外亦頻傳,突顯 電梯大樓中高樓層安全疑慮甚深。個人評估預售屋2F開價有比中高樓層高1~2成的趨勢!--------------爸媽鬧離 少女刀抵頸要跳樓2014年09月30日少女不滿父母鬧離婚,持刀站在三樓冷氣室外機上欲跳樓(保護當事人,衣服經變色處理)。李銘宏攝【張貴翔、李銘宏╱新北報導】新北市一名高一少女因父母吵架鬧離婚,她擔心幸福家庭就此破碎,昨晨持水果刀爬出住家三樓窗口揚言跳樓,看到警消前來,還以刀抵頸威脅:「不要靠近!」睡夢中的父母驚醒見愛女站在冷氣室外機上,嚇得直說:「媽媽只是說氣話,拜託別做傻事!」雙方對峙近一小時後,警消以雲梯車緩慢靠近趁機將少女拉下奪刀,化解危機。.......
講真的五十年限規定根本不用理以吃拿台灣人吹噓作假,把法律當屁的個性到最後就是50年到,政府強制驅離一棟時,住戶哭訴抗議,鼻涕流流流到最後不了了之如果今天五十年到了真的可以強制都更老公寓價格鐵定爆衝到跟公寓電梯房一樣現在漲幅不一,就是市場認為老公寓不可能都更,100年都不可能所以房子繼續折舊,土地繼續增值,換算下來漲幅不如電梯公寓最後,台北市的舊電梯公寓,挑高都超矮,不如老公寓住起來很壓抑,要不然舊電梯公寓的漲幅會更大
Derek2020 wrote:中高樓層除紫外線強烈易傷眼傷皮膚、地震無處可逃、閃電容易打入室內外 太豪洨了啦真的會為了這種理由去遷就住低樓層嗎妳下面引的新聞跟家庭因素比較有關跟住高樓層還低樓層無關好嗎
如果上有老父母,下有小孩就知道了.老人膝蓋退化或者曾經摔倒骨折過,沒電梯的話, 出門兒女全部要用扛的.如果沒有兒女幫忙,那出門就變得困難重重.另外公寓幾乎都沒地下室停車場,買一家大小的生活用品回來時,變成雙手萬能,一路從遙遠的停車場提回家.結論: 因為北部人日常生活的"運動量"大,所以壽命反而最長壽.
很好理解呀公寓屋齡老,鄰居平均素質較低搬家不方便,家有老人小還也不方便通常無管理員若有媽媽,老婆,女兒,晚上是很危險的上班族無法收信或包裹,梯間電梯沒人掃倒垃圾還要出去倒地下室無停車位,還要到外面租或停路旁白線新車我是不敢這樣停...此外因戶數少,也很難有管委會若換成大樓~上面的缺點全都解決了還有地下室的停車位雖要拿公設坪數去換,但我覺得值得畢竟公設也是住戶共同使用的空間適當的公設比才不會讓大樓像公寓般擁擠
這些都被建商賺走了...改建分回來的面積比原來房間小建商趁機把一堆公設灌給原屋主,想要住回原來面積請自己拿錢出來買,問題是要拿出幾百萬....metta-sati wrote:有獎勵容積阿 其實居住面積 還是很OK願意等久一點 甚至還能有50%的容積獎勵至於後面你說的錢 跟 不划算命 VS 錢 ...就看市民怎麼取捨當然還牽扯到 土地共同持有的麻煩....只能說...難解..(恕刪)