結論:台北市不太可能跌，若股市或對外出超持續火熱,北市搞不好還會漲
理由:
1.台北市平均薪資所得不過4萬多,我印象中比新竹市和苗栗還低，但在苗栗買房會很難嗎?
北市就算是老屋,隨便1坪也3X萬起跳,新成屋7X8X起跳是基本;若在苗栗1坪1X萬輕鬆買.
然而台北市的整體經濟能力很差嗎?應該是相反,若是國稅而言(綜所稅.營業稅....),光一個台北市占全台差不多3分
之1,商業行為過度集中在台北市.所以合理推斷在北市應該很大一部分的人,根本就不是用薪資在買房的,換句話說.
例如,股市賺到的錢和氾濫的資金很大一部分會跑進房市.因為就個人而言土地抗通膨而且不會有折舊的問題.至少
可以守成,有錢人一定會壓一部分的錢在不動產,而最保值的土地在哪?顯然在台北市;就商業主或公司而言,特別是
跨國企業和許多大公司,最方便的商業機能在哪,它們就在哪,隨便出手少說幾億,幾十億也所在多有,多個幾千萬成
本,真的擋的住它們獵地或買商辦?
2.除了雙北,買房負擔真的很重嗎?除了雙北(新北也得看是在哪裡),哪個縣市非常熱衷在蓋社會住宅?台北市的地實在太少，
除非是早年就持有,否則一般受薪階級,你搶得過暴發戶.土財主.大公司.企業主?雖然很殘酷,但現實是,台北市本
來就不是給一般薪水4萬多的受薪階級買的.
3.少子化可能更會導致有錢人更往台北擠,因為他們大部分一定會想在資源最好最集中最便利的地方生活,這是
人之常情.也因此,除了六都外,其他地方更容易掛掉.在少子化情況下,最有資源的地方會是最有能力撐住的;相反
的,沒資源的地方只會雪上加霜.
路西法0930 wrote:
所以政府應該針對這些可惡的台商投資客進行嚴厲制裁與資金管制＿
首先應該全面停止1000萬以上的房貸與非自住房貸
這篇舊文被挖出來了？
７年後我來回應你，這７年台灣房市發生了什麼事？
７年前只是台北市房價被吵翻了天，薪水沒漲，房價漲幾倍！現在，連郊區的房價也被炒貴了一倍以上。
５年內，自住買家剩不到１成，９成的房市交易都是炒房族左手賣右手，甚至實價登錄造假被判刑抓去關，也擋不住炒作造假的風潮。明眼人都知道，失去大量自住買家的房市，泡沫化只是時間問題，再怎麼貸款炒房，連實假登錄作假也要炒高房價，最關鍵的沒有自住買家接手，只剩炒房族自相殘殺，這種極端的變態房市根本撐不了多久！
打房稅喊了十幾年，永遠沒有下文！證實一件事，官商勾結連手炒房還沒結束。但應該也撐不了多久，炒房族的資金來自銀行房貸，而房貸餘額超過了８兆，是國家預算的幾倍！呆帳風險大增！一但出事，誰來扛幾百億到幾千億的房貸呆帳？一般大型銀行的股本也才３００～１０００億，根本扛不起巨額的房貸呆帳！所以未來銀行勢必減少借錢給炒房族去炒房！降低房貸曝險水位！沒有銀行房貸的銀彈，炒房族就沒有錢繼續炒房，而自住買家早就被高房價消滅光了！房價泡沫就會來臨！
連大陸也在２０１６年就陸續推出囤房稅打房了，目前一堆城市的房價腰斬還賣不掉。全世界已開發國家只剩台灣還沒推出囤房稅打房，成為世界吊車尾的腐敗政府。累積的民怨壓力與國際潮流趨勢，台灣早晚會推出囤房稅打房的。
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
https://today.line.me/tw/v2/article/%E7%95%B6%E5%89%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E4%B9%8B%E8%A7%80%E5%AF%9F%E6%8C%87%E6%A8%99-QXnYv0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
大陸落後嗎 ? 5年前大陸就開始陸續施行打房政策 , 抑制房價有明顯的成果 , 大陸人民開始有希望買房了 .
有內線消息的李嘉誠早就把上千億元的囤房都陸續脫手了 . 現在一堆大陸囤房族房價腰斬還乏人問津 . 甚至出現上百萬間法拍屋 .
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，
https://www.gvm.com.tw/article/71354
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
薪水沒漲，房價漲幾倍！
買房看的是資產，不是薪資 zzz
台指都漲幾倍了？
194319431943 wrote:
５年內，自住買家剩不到１成，９成的房市交易都是炒房族左手賣右手
還再 9 成都是炒房族，
不要再錯誤的數據出來唬爛了，
房地合一 2016 年才實施，
會被課到的人本來就幾乎都是五年內交易
194319431943 wrote:
１５年來，房貸餘額從４兆飆升到８兆，每個月還在大幅增加，一旦出事，台灣經濟就完了．
知道出事就完了，
怎會還期待房價會腰斬咧 XDD
194319431943 wrote:
大陸落後嗎 ? 5年前大陸就開始陸續施行打房政策 , 抑制房價有明顯的成果 , 大陸人民開始有希望買房了 .
2016 年以後，中國房價年增率都有 5% 以上耶
194319431943 wrote:
李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，
不拋售難道要像馬雲一樣，被當豬公宰掉嗎？
194319431943 wrote:
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋
疫情斷頭也被當作打房有成，笑死
內文搜尋
從 APP 打開
X