pabasco wrote:
你會想到的是:
1. 存定存的利息還要被扣健保補充費
2. 定存的利息趕不上通澎或物價上漲的速度
3. 你會想要買東買西
4. 你會想要頭資這投資那
1. 在一家銀行可以把錢拆成200萬為單位,12個月訂存, 13個月, 14, 15...
月領利息,扣不到稅和健保補充費
2. 最近二個月的新聞,台灣目前剛轉實質正利率,當然不確定可以多久
3. 想買的東西不會從1700萬裡拿, 沒有這個態度的人,應該他本來也存不到這筆錢
4. 會投資獲利的人,基本上不會把所有錢丟在房子裡,所以這個假設沒有用, 會亂投資的人,
基本上也不存不到這筆錢.
之前新聞不都寫台灣定存有多高,表示有很多人有錢拿去定存,並不會亂搞,
且房價會漲會跌是不確定的因素, 拿來說它可以抗通澎是不適當的
那只是中國人愛買房,是一種觀念因素造成的,但這是會被改變的
就像以前的未婚比例, 也一定比目前低很多
gianyen wrote:這個不叫崩盤好嗎，這只是合理的折舊罷了，現在買58萬，假如20年後還能賣58萬，那20年後的新房子該賣多少？所以58->30是20年合理的折舊。
如果目前一間30坪，買在58W/P，未來的20年內若真的崩盤，跌回合理的30W/P
所以買房正確的心態就該是如此，房價越住越跌是合理的，期望漲價只是跟自己過不去，房價會漲是地價漲，這個非個人可掌控。
租房付租金，付的就是房子的折舊費用，難道你還期望房客住20年後還你一間新房子嗎？
地價漲不漲跟租金沒有絕對正比例相關，譬如帝寶的那塊地那麼貴，但是蓋一間鐵皮屋租你一個月10萬，你要嗎？租房子使用的是房子本身，而非那塊地，房子有使用就會折舊，所以租金＝土地使用費+房屋折舊，房屋的折舊跟車子一樣，新的時候折舊最快，後面就變慢了，房東賺的租金大約就是土地使用費而已，因為房屋的折舊部分大約就沒賺沒賠。
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