或許他的說法是別有用心,也不妨想想事情是不是真的這樣.
別忘了這類大咖型的投資客,不管是敏感度,訊息來源和收集資料,都比一般人用心.
他們可不是憑個感覺就一窩蜂衝進去亂買,跌時又驚慌殺出那些菜籃族.
以3000萬以上的價位來說,我找到的資訊是這樣子的:
1.一家大型房仲的刊登資料(不是591,這家是沒有重覆刊登,也很少賣出還掛上面的),光是大安區,3000萬以上的待售物件從6月份的550件增加到670件.
差異不大,不過一直以來都是在600件上下.而緩慢的增加中.
2.台北市實價登錄的結果,6月~8月這三個,3000萬以上大概都在60~70件.9月比較怪,只有8件,先不算.
用平均65件來說:
若是把各家房仲的待售物件加起來,再加上偶有新成屋交屋(不過這區數量相當少),大概供給量是2000戶.
每個月的去化量只有65件,3.3%.
問題是每個月新增的案件大概都不只3.3%.否則待售物件不會一直緩慢增加.
也就是說,要賣掉的機率和抽獎差不多.除非房市再度爆熱,或是有大量資金湧入市場,一些開離譜價的可能永遠都賣不掉.
結論就是供需問題.不是地段不夠好.
一.沒有這麼多人要花這些錢在這邊買房子.供需差別大到一定的程度,一年賣不掉,兩年賣不掉,以後會是何等光景?
二.跌不跌看地段以外,也看開價.這裡面一大堆的物件都是2~3倍的乘上去.條件普通開個天價,即使願意花這錢在大安區買房子的人也要看物件吧.
最近有兩個新聞不妨注意一下:
一則是說,台北市的電梯大樓60坪以上,交易量只有去年1/3.這則新聞是說好地區房價還在漲,士林區漲13.08%.但松區跌12.23%就不提了,這是房仲的立場挑喜歡的話講.我們看的是量.
去年台北市的交易量夠低了(10年最低),今年全台雖有起色,但台北市的總量可能比去年還低.又只剩1/3,可見高價屋的交易狀況.
另一則是說.現在市區的預售大坪數高價屋極難賣,可以說完全賣不動.當然前面這新聞反應的就是原因之一.
人都是只關心和自己有關的事情,所以我會多做些功課.總不是憑個感覺一喜歡就衝進去買.
我篩選4000~7500萬,20年內有車位的房子,某仲介大約是45間上下,一直都是重覆的物件.幾個月以來一件都沒少.
帥過頭先生有沒有這些資訊?我相信一定是有,畢竟他已專業化了.
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