建商不碰都更? 為啥原因? (第3頁)

BmwAmg888
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21樓

2013-10-01 12:25

很簡單,請住戶們花錢自己蓋,我寧願這樣!
看過土地自蓋的住家大樓,那個不是躺著賺笑呵呵的?
不用看建商嘴臉,不用被建商用不平等的手段換房,或賤賣自己的土地!
甚麼釘子戶的,到最後還不是非買不可,表示你建商跟本就是大把大把的賺
建商有多黑,合約上明著來但裡面把戲很多,碰到了就知道

結論就是要公平均分,大家你情我願的,就住戶們團結點自己蓋,不然沒別的路~

黑色的羽毛

黑色的羽毛
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22樓

2013-10-01 12:25

不碰的原因很簡單~因為利潤不夠
尤其現在停獎沒了、容移也要結束了
可能有人會說有賺就好~少賺有什麼關係
但是一個建案把規劃銷售營建到交屋時間算進去不是三年也五年
(都更以前看前輩跑，五年還算快了)
利潤不夠大誰願意投入這麼大的資金又卡這麼久?
就算預售屋可以先收錢，但是現在建案都要信託
信託之後只有該案營建和銷售可以專款專用
其他案子的開發又得拿公司的自有資金出來
現在的地主真的很難談
除了坪數要換的多、補償金也要拿，還有一堆奇怪名目的費用
雙北的地主胃口都養大了~
其他地區也一堆地主對於自己的土地覺得很稀有
只能說建商做不下去頂多就是收了~應該也不至於賠錢
員工走路~再等新的建商來努力吧

dove

dove
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23樓

2013-10-01 12:27

simonni wrote:
E-Mail 聯絡了股票上

市所有建商,也 E-Mail 聯絡了未上市的建商 10餘家

有名的建商才拿俏哩

地主也拿俏,建商也拿俏

所以就是現在的結果

給你的方向,查查金石獎或是誠信建商,每年都會有名單

雖然很多不是所謂的知名建商,但至少是政府掛保證的,雖然政府也沒啥太多誠信

要跟建商打交道,要先知道建商要啥

1.餅能有多大?(地方政府決定)
2.蓋好房價大約多少??
3.釘子戶有多少??
4.整合是最花時間的,共識有多少???

這每一點對建商來說,都是錢...也都是成本

林口胖胖

林口胖胖
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24樓

2013-10-01 12:33

台北市新推出""老屋重建

老屋重建方案，只要建築基地面積達五百平方公尺，屋齡達卅年、四樓以上建物要占基地面積半數以上，經所有權人百分之百同意，就可獲得最高百分之廿的法定容積獎勵，並可跳過都更程序，三個月內申請到建照

這方案應該是地主自行整合，自行向市政府申請建照施工，施工費當然由地主自己出

不用跟建商分任何一毛錢

為愛癡狂

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25樓

2013-10-01 12:47

raymond0322 wrote:
文林苑 ~97%同意, 一個王家搞死整個都更, 在野黨又趁機作亂
...(恕刪)

印象上好像有在野黨議員質詢官員說應該要拆的，不知有沒有記錯?

這幾天有騎車去文林苑前、後道路晃晃，已經有大型機具進去了，不知是不是要打地樁。

chihyu2011

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26樓

2013-10-01 12:50

都更真的太難了
我有一個在南港的案例
就在家樂福旁
整排公寓的都同意都更, 甚至都先拿了兩年的房租補助
可建商真的要開工
出現一戶, 住戶是房仲, 有意見
說換新屋他不要, 他要和建設公司合建, 要入股投資
建商當然不願意
這樣搞了兩年房租補助到期, 建商就是搞不定, 認賠不都更了
搞得左鄰右舍大家都很不爽, 原來期待的三鐵共構新房沒影了
更變成建商口耳相傳的難搞區, 大家要找新建商合作都沒意願
都更釘子戶的問題如果不解決, 要都更真的太難了
我這個案例的同意率高達98%, 結果還是失敗, 能怎麼辦???

simonni

simonni
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樓主

2013-10-01 12:51

Drango wrote:
第一次聽到說釘子戶解...(恕刪)

解決釘子戶沒有很容易,要上法院的,台北市大部分都不適用,釘子戶會

到處陳情,故意找你麻煩壓力會很大,但是不解決不突破,會一直跟你稱

到房子倒掉,即然釘子戶是為了自己的私利,為啥我要對釘子戶客氣,釘

子戶若要自殺想拉我墊背,那抱歉我會在補你一腳讓你死快點,房子土地

是我的絕不讓別人隨意控制,反正都更已經廢掉,建商也貪心,看看能不

能獎勵自辦都更,沒新房子注入對房價也不是好事,房價看漲更多人買不

起