metta-sati wrote:
聯上聽舖 的規格肯定不是 真豪宅
那邊我猜大概90萬/坪 成交吧~~猜的
...(恕刪)
三年前預售就賣80萬/P了...
現在只有90萬/P的行情喔?...那還真慘~~~
之前問那附近仲介...是說一百多...
metta-sati wrote:
剛算了一下 華固天鑄...(恕刪)
剛算了一下 華固天鑄的成本
基本資料 :
@華固買下1700坪
@400萬/坪
@共有70戶 每戶178坪
土地成本 :
平均每人分得約24坪土地持分 X 400萬 = 9600萬/每戶土地成本
建築成本 :
真豪宅建造成本20萬-30萬之間 算25萬/坪 X 178坪 = 4450萬/每戶建照成本
行銷成本 :
無資料 無法估算
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華固每一戶的總成本 = 1.4億
如果他願意用25%的利潤來賣 那中下樓層 應該可以用1.6億-1.7億成交成功~~~
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看完你的算法,,,我真替無殼蝸牛,,如我,,,謝謝你,,,,
178坪,,,這地段不會只賣一坪一百萬的,,,
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